Hergla Bauland

📍 Hergla – Tunisie
📐 Superficie : 42 000 m² (constructible R+4)
💧 Viabilisé : Eau – Électricité – Tout-à-l’égout
🏖️ Plage à 150 m | Vue mer panoramique | Zone naturelle encore sauvage
💼 Prix de vente : 21 420 000 TND

🏗️ Idéal pour développeur ou groupe hôtelier/investisseur :
Pierre & Vacances, Center Parcs, Club Med, Radisson Blu, Accor, ou tout promoteur souhaitant créer un éco-resort, résidence hôtelière, village vacances ou complexe pieds dans l’eau.

🔹 Avantages du site :
10 min de l’aéroport international Enfidha

Proximité immédiate d’un futur port de plaisance (300 m)

Environnement côtier calme à fort potentiel de valorisation

Accès rapide depuis la GP1 (route nationale côtière)

💰 PROJECTION FINANCIÈRE - VENTE SUR PLAN + GESTION LOCATIVE
🧱 Hypothèse : Construction d’un complexe résidentiel touristique R+4
200 unités (appartements & suites) d’une moyenne de 75 m² chacune

Surface brute : ~15 000 m² construits

Coût de construction estimé : 2 000 TND/m² TTC = 30 M TND

Coût global du projet (terrain + construction) : ~51,5 M TND

🏘️ Vente sur plan (VEFA)
Prix de vente moyen : 4 800 TND/m²

Revenu total de vente sur plan : ~72 M TND

Marge brute potentielle : 20,5 M TND (~40%)

💼 Modèle post-vente – Gestion locative meublée
Exploitation en résidence de tourisme avec conciergerie, spa, animation et restauration

Revenu locatif moyen estimé : 35 000 TND/unités/an (sur 70% d’occupation saisonnière)

CA locatif annuel brut : ~7 M TND

Commission de gestion opérateur : 10% à 15%

Rendement net propriétaire (hors fiscalité) : 6 à 8%/an

📈 Possibilité de conserver des lots invendus pour cash-flow locatif ou revente différée.

✍️ Pourquoi investir ici ?
Rareté des fonciers littoraux constructibles de cette taille en Tunisie

Environnement à fort attrait touristique en développement

Demande croissante sur le segment résidence-hôtelière tout confort

Potentiel élevé de plus-value et de rendement combiné (VEFA + locatif)

📞 Dossier complet disponible : plans, études de marché, business plan prévisionnel, accès aux autorités locales et partenaires opérationnels (architectes, gestionnaires, conciergerie).

Contactez-nous pour organiser une visite du site et discuter de votre projet.