Groot Heiligland 3

Wo ein ehemaliges Lagerhaus und ein Haus zusammenkommen, um eine einzigartige industrielle Loft-Wohnung im Herzen von Haarlem zu bilden.

Am Anfang von Groot Heiligland, einer der charakteristischsten und vielschichtigsten Straßen der Altstadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus von ca. 180 m², dessen Ursprünge bis ins Jahr 1885 zurückreichen. Groot Heiligland ist eine der ältesten Straßen in Haarlem und gehört seit dem Spätmittelalter zum historischen Kern der Stadt. Der Name bezieht sich auf die jahrhundertealte Geschichte der Armenhäuser und Klöster in diesem Viertel, in dem monumentale Innenhöfe und kulturelle Ikonen wie das ehemalige St. Elisabeth Gasthuis und das Frans Hals Museum das Straßenbild prägen. Ein Ort, an dem Haarlem von seiner schönsten Seite ist: nur wenige Gehminuten vom Grote Markt, Museen, guten Restaurants und den Haupteinkaufsstraßen entfernt, während das Haus selbst ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in der Stadt bietet.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Haarlem, die Ausfallstraßen in Richtung Amsterdam und Schiphol sowie die Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind leicht zu erreichen. Eine ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und komfortablem Wohnen. Das Anwesen, das ursprünglich aus einem Geschäft/Haus und einem angrenzenden Lagerhaus bestand, wurde in den letzten Jahren in einen Hausbesitzerverband (VvE) integriert, neu konfiguriert und modernisiert und in wichtigen Bereichen nachhaltig gestaltet. So ist beispielsweise das Wohnzimmer teilweise isoliert, mit neuer Doppelverglasung und eleganten Rollläden ausgestattet, und der Zentralheizungskessel wurde kürzlich ausgetauscht. Das gesamte Anwesen verfügt über eine elegante, hochwertige Oberfläche mit einer modernen industriellen Signatur.

Eingang mit Flur, Garderobe und Zählerschrank. Atmosphärisches Wohnzimmer mit fantastischem Tageslicht und charakteristischer Architektur. Großzügiges Esszimmer mit großzügiger offener Küche, komplett mit einer Frühstücksecke, einer Arbeitsplatte aus Duropal-Granit, zahlreichen Stahlakzenten, zwei tiefen Edelstahlspülen und hochwertigen Geräten, darunter Quooker, Geschirrspüler, 6-Flammen-Gasherd, großer breiter Elektroherd mit Grill, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, separater Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Anschluss für eine zweite Spülmaschine verfügbar, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie eine praktische Speisekammer. Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und großem Waschtisch. Untergeschoss: Ein voll funktionsfähiger Mehrzweckraum mit Stehhöhe und natürlichem Licht, das durch Metallgitter aus dem Wohnzimmer einfällt. Ideal als Gästezimmer, Heimbüro, Hobbyraum, Speisekammer oder Weinkeller und bietet eine bemerkenswert große Nutzfläche und eine ruhige Atmosphäre.

Erster Stock: Offene Treppe zu einer fantasievollen Lounge-Etage mit einem zweiten Sitzbereich, einer geräumigen Arbeitsecke und Zugang zum „Vogelnest“, einem intimen und einzigartigen Schlafraum. Schiebetür zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Feste Treppe zu einer abschließbaren Dachterrasse mit Dachluke und einer geschützten privaten Sonnenterrasse von ca. 16 m² mit Blick auf die Stadt, wo Sonne, Ruhe und Aussicht zusammenkommen, mit der Möglichkeit eines kleinen Gemüsegartens.

Allgemein:

- Wohnfläche ca. 180 m²
- Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1885 und hat im Laufe der Jahre verschiedene historische Funktionen erfüllt.
- Im Jahr 2024 renoviert
- Intergas-Zentralheizungskessel (2023)
- EPA-Etikett C
- Teilweise isoliert
- Fußböden teilweise Granito/Stahlgitter/Holz
- Robuste Stahltreppen mit Gitterrosten
- Sonnenterrasse von ca. 16 m²
- Wohnhaus — rechtlich aufgeteilt in Wohnungsrechte
- Eigentümerverband Groot Heiligland 3 und 5 in Haarlem
- Das Anwesen ist Teil eines historisch geteilten Komplexes. Die rechtliche Teilung und die anschließende Unterteilung sind in der Teilungsurkunde und der dazugehörigen Teilungszeichnung vermerkt.
Bei der verkauften Immobilie handelt es sich um die Wohnrechte von Groot Heiligland 3 in Haarlem, die auf mehrere Stockwerke verteilt sind und im Katasterregister der Gemeinde Haarlem, Abschnitt D, Nummern 9846-A3 und 9846-A4, verzeichnet sind.
- Der Außenbereich im ersten Stock gehört nicht zur verkauften Wohnung. Jegliche Nutzung durch Groot Heiligland 3 darf nur in Notfällen und/oder notwendigen Wartungsarbeiten nach Genehmigung des Eigentümers von Groot Heiligland 5 erfolgen.
- Annahme nur nach Vereinbarung
- Eine Besichtigung lohnt sich!