Idyllisches Landhaus Mit Pferdeställen Vor Den Toren Münchens

Dieses liebevoll angelegte Landgut vereint Geschichte, Natur, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1,5 ha großen Grundstück in attraktiver Lage vor den Toren Münchens.

Das charaktervolle Landhaus mit Geschichte, die Möglichkeit zur Pferdehaltung, eigene Wasserquellen und idyllische Weiher zur Fischzucht sowie großzügige Freiflächen machen das Anwesen zu einer ganz besonderen Immobilie.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben im eigenen Rhythmus.

Umgeben von altem Baumbestand und gewachsenen Hecken präsentiert sich das Anwesen als privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Das 1934 als Holzhaus errichtete Haupthaus wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2013 umfassend kernsaniert, erweitert und bietet auch den üblichen modernen Komfort, den man erwarten kann. Nun stehen auf drei Ebenen insgesamt ca. 154,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Natürliche Materialien prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Sie unterstreichen das besondere Wohnkonzept, das naturnahes und bewusstes Leben in den Mittelpunkt stellt.

Das Anwesen spricht Menschen an, die ihre Leidenschaft für Tiere und insbesondere für Pferde in den Alltag integrieren möchten. Die vorhandenen Stallmöglichkeiten für bis zu fünf Pferde bieten ideale Voraussetzungen für eine private Pferdehaltung.

Vom Wohn- oder Küchenbereich aus eröffnet sich ein direkter Blick auf die Pferdestallungen.
Die weitläufigen Freiflächen eröffnen darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für die Tierhaltung, naturnahe Freizeitaktivitäten oder als persönlicher Rückzugsort. Ein genehmigtes Tipi, ein Stallgebäude und eine Werkstatt ergänzen das Ensemble und schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Vorhaben.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Haus mit großem Grundstück und bietet die besondere Möglichkeit, dem stressigen Alltag der Großstadt zu entfliehen.

Ob als privates Landhaus für eine Familie, als Zuhause für ein Paar mit Pferden oder als naturnaher Rückzugsort – die großzügigen Flächen und die besondere Umgebung bieten Raum für unterschiedliche Lebenswünsche.

Feine, aber relevante Details wie der wasserführende Kachelofen mit integrierten Wassertaschen sorgen nicht nur für angenehme Wärme im Wohnbereich, sondern speisen zusätzlich Wärme in das Heizsystem ein. Auch hier wird großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt.

Die naturbelassene Umgebung inspiriert zu vielfältigen Nutzungsideen: Yoga, Meditation, Retreats, Seminare oder Naturpädagogik lassen sich gedanklich mit diesem besonderen Ort verbinden.

Eine wesentliche Besonderheit dieser Immobilie ist die Verbindung zweier Lebenswelten:
Die Ruhe und Weitläufigkeit der Natur in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Energiedaten:
EA-B; 142.5 kWh/(m²*a); Gas; Baujahr 2013; E

Courtage:
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Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.