Steenweg 2 4175 Ad Haaften

Ruhe, Platz und Komfort vereinen sich in diesem architektonisch umgebauten T-Bauernhaus mit A++-Label, Garage für mehrere Autos und einem üppigen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre. Der Grundriss des Bauernhauses eignet sich perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder als Mehrgenerationenhaus.

Flur, beeindruckendes, gartenorientiertes Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Arbeits-/Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zweiter Flur mit Zugang zur Terrasse unter dem Gelderland-Überhang im ersten Stock.
Ein zweites Wohnzimmer mit Studioraum, Bibliotheksraum und ein Schlafzimmer mit angrenzendem 3. Badezimmer im Vorderhaus und zwei Schlafzimmer im Hinterhaus im zweiten Stock.

Haaften (Gemeinde West Betuwe) liegt in der Tielerwaard am Fluss Waal. Das ruhige Dorf liegt 15 Autominuten von ’s-Hertogenbosch und 30 Autominuten von Utrecht entfernt. Das Dorf bietet ein komplettes Einkaufszentrum für den täglichen Einkauf, einen Tennis- und einen Fußballclub, eine Eisbahn und ein Multifunktionszentrum mit öffentlicher Bibliothek, Spielgruppe und zwei Grundschulen. Haaften ist ein beliebtes Dorf mit einem nicht unterdrückenden sozialen Zusammenhalt, in dem sich inzwischen auch viele Randstedelingen niedergelassen haben. Das Dorf liegt in der Schale des Waalband-Deiches am Nordufer des Flusses Waal. Ein Fußweg führt vom Bauernhaus zu diesem Waalbandijk. Von dort aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß zu De Crobsche Waard, einem 77 Hektar großen, öffentlich zugänglichen Naturschutzgebiet, das aus einem Wechsel von Teichen, sumpfigen Wäldern und feuchtem Ackerland besteht.
Die Gegend ist wegen ihrer malerischen ländlichen Wege und der Nähe zum Fluss bei Wanderern und Radfahrern beliebt. Für umfangreichere Einrichtungen und Annehmlichkeiten können die Einwohner nahe gelegene Städte wie Geldermalsen, Tiel oder Zaltbommel nutzen.

Bruttovolumen des Hauses: ca. 1.700 m³
Wohnfläche: 510 m²
Grundstücksfläche: 1.930 m²
Bauzeit: spätes 19. Jahrhundert

Grundriss des ersten Stockwerks:
Durch das elektrisch ferngesteuerte Tor ist das Bauernhaus zu erreichen. Vor Ort gibt es ausreichend Platz zum Parken mehrerer Autos.
Die ursprüngliche Eingangstür befindet sich zentral im Vorderhaus, wird aber nicht mehr benutzt. Der Tageseingang befindet sich auf der Einfahrtsseite. Der Eingang ist geräumig und mit Schränken und einer Toilette ausgestattet. Vom angrenzenden Flur aus hat man Zugang zum Wohnzimmer. Dieser sonnige Raum mit vielen Fensterleisten, flankiert von Innenjalousien, strahlt mit der fast drei Meter hohen Balkendecke eine angenehme Atmosphäre aus. Neben dem luxuriösen Keramikboden mit Fußbodenheizung gibt es einen Natursteinkamin mit offenem Gaskamin. Im Wohnzimmer befinden sich zwei Durchgänge, die einen Blick auf die angrenzende Essküche bieten. Dieser Raum bietet durch doppelte französische Türen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Drei ausgewachsene Platanen dienen dort im Sommer als natürliche Sonnenschirme.
Die Küche ist mit einer luxuriösen Insel mit Frühstückstheke, Granitarbeitsplatten und hochwertigen, kürzlich modernisierten Geräten ausgestattet.
In einem zentralen Korridor, der das Hinterhaus in zwei Teile teilt, befinden sich am Ende zwei französische Türen, die unter den Überhang von Gelderland führen. Die geschützte Terrasse ist der beliebteste Ort, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen.
Auf der Nordseite des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit doppelten Terrassentüren, Schränken und einem angrenzenden Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Auf der Südseite des Flurs befinden sich zwei Schlaf-/Arbeitsräume und ein Hauswirtschaftsraum. Im Hinterhaus befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Haushaltsanschlüssen.

Grundriss zweiter Stock:
Diese Etage hat zwei Eingänge. Im Vorderhaus führt die Treppe zu einem schönen, hellen Raum, der als Bibliothek eingerichtet ist.
Die Dachfenster sorgen für ein Lichtmeer. Neben der Bibliothek befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein Studio und ein Fernsehraum; nur ein paar Funktionen, die Sie diesen 60 m2 zuweisen könnten. Auf der anderen Seite der Bibliothek befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem 3. Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und
4. Toilette.
Vom zentralen Korridor im Hinterhaus führt eine Treppe in den ersten Stock. Unter dem isolierten Dach befinden sich zwei weitere schöne Schlafzimmer. Durch drei Dachfenster hat man einen Blick auf den Garten und die Umgebung. Beide Räume sind wunderbar hell und haben viel Stauraum.

Einzelheiten:
Diese attraktive und bezugsfertige T-Farm befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage in einer autofreien Sackgasse. Über einen Wanderweg ist der Waalbandijk zugänglich. Die Lage ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für einen Spaziergang mit dem Hund, einen Spaziergang durch die Auen oder mit dem (Renn-) Fahrrad in Richtung Gorinchem oder Nijmegen. Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, da Utrecht in 30 Minuten und der Flughafen Eindhoven in 40 Minuten zu erreichen ist. Das Bauernhaus ist nicht nur gut gepflegt, sondern vor allem komfortabel. Alle Hartholzfenster haben HR-Verglasung, Wände und Böden sind isoliert und auf dem isolierten Dach befinden sich nicht weniger als 46 Sonnenkollektoren. Zusammen mit der Nefit-Wärmepumpe und 2 hocheffizienten Heizkesseln In Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten ersten Stock sorgt dies für nachhaltigen Komfort. Das Bauernhaus garantiert zudem sicheres Wohnen und ist mit einbruchssicheren Schlössern und Scharnieren sowie einer umfangreichen Alarmanlage mit Alarmmeldung ausgestattet.
Die doppelt isolierte Garage von 42 m2 bietet Platz für mehrere Autos und verfügt über einen Dachboden und Strom.
Der pflegeleichte Garten ist mit großen Terrassen im Süden und Osten, einer großen Rasenfläche mit alten (Obst-) Bäumen, Hecken und blühender Bodenbedeckung angelegt.