Charmantes Zimmer Mit Geführtem Pool Im Morbihan | Ref: 2025116

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS BIETET AUTHENTIZITÄT UND HARMONIE

Un hameau entre terre et mer.
A quelques minutes de Lorient et de ses liaisons TGV vers Paris, et à moins de dix minutes des plages, cet ensemble immobilier s’épanouit dans un écrin de verdure, comme un hameau preservé du temps. Les bâtiments en pierre du début XXe, à l’abri des regard, s’insèrent avec élégance dans le paysage, offrant un équilibre parfait entre intimité et convivialité. Le calme enveloppant du lieu läd à une respiration profonde ein, au rythme des saisons.
La maison principale, cœur de vie et volumes.
L’entrée principale s’ouvre sur un grand salon, où une cheminée à foyer ouvert ponctue les soirées d’une atmosphère chaleureuse. La salle à manger voisine, généreuse et accueillante, mène naturellement à une cuisine équipée, ornée d’un piano et d’une cheminée en pierre, reflet d’un savoir-faire authentique et d’un art de vivre convivial. L’arrière-cuisine spacieuse et fonctionnelle extenge l’espace principal, offrant un lieu discret et organisé pour la préparation et le rangement. À l’étage, on retrouve le côté nuit. Trois chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau et une autre chambre avec salle de bains, prolongent l’intimité et le confort des espaces. La mezzanine, surplombant l’entrée, se prête à la lecture ou au visionnage de films. Elle peut également être utilisée en chambre d’invités grâce à la salle d’eau avec WC accessible de l’entrée.

Maisons secondaires, indépendance et douceur.
La deuxième partie de la maison ainsi qu’une dépendance viennent compléter le hameau, chacune avec sa personnalité. L’une, généreuse et chaleureuse, dispose d’un salon avec poêle à bois, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, deux chambres et une salle de bains se succèdent avec harmonie, offrant des volumens équilibrés et des perspectives sur le parc. Cet espace conserve son indépendance tout en offrant la possibilité d’être à la maison principale pour en accroître la surface, ou conservé tel quel pour un uso locatif, combinant ainsi confort, flexibilité et capacité d’évolution, selon les projets.
Das zweite, intimere Haus bietet einen Salon, eine verwöhnte Küche, einen Wasserraum mit WC und ein Zimmer im Zwischengeschoss. Sa configuration en fait un lieu indépendant idéal pour être louée ou recevoir des amis, tout en conservant une connexion naturelle avec le parc et la cour intérieure. Elle bénéficie également d’un accès direct à une terrasse privative et au verger du parc, offrant un extengement extérieur agréable et intime.
Chaque maison s’inscrit avec harmonie dans le hameau, offrant à la fois intimité, comfort et fluidité de circulation entre les espaces, pour une experience de vie sereine et raffinée. Das Haupthaus verfügt über 282 m² Wohnfläche, einige davon fügen Sie die Dependance d’environ 50 m² hinzu. Das gesamte Gebäude hat eine Gesamtfläche von etwa 450 m².

Schwimmbad und Entspannungsorte.
La piscine chauffée, s’accompagne d’une terrasse abritée, ouverte sur le jardin et d’un poolhouse. Eine zweite Terrasse mit direktem Zugang zur Küche lädt zu geselligen Mahlzeiten und Momenten der Entspannung ein und bietet einen subtilen Dialog zwischen Komfort und Natur.

Ein Park wie ein lebendiges Bild.
Der mehr als 8 000 m² große Park ist ein wahrer Schauplatz für Biodiversität. Eichhörnchen, Eukalyptus und andere Essenzen s’épanouissent autour d’une clairière, d’un verger clos et d’un poulailler. Un bassin en pierre, alimenté par une source naturelle, apporte une touche poétique et fraîchissante. Chaque chemin, chaque perspective, chaque coin de verdure compose un tableau vivant, où la nature et le bâti dialoguent en parfaite harmonie.

La propriété allie en outre, charme et modernité, offrant des prestations techniques refléchies pour le comfort et la durabilité. Un grand carport pouvant accueillir trois véhicules, un atelier spacieux et une cave à vins soigneusement aménagée complètent ainsi harmonieusement cet ensemble. Le chauffage combine un plancher chauffant au gaz au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, assurant chaleur et confort tout au long de l’année. Die Installation von 15 Photovoltaikmodulen trägt zu einer leistungsfähigen und dauerhaften Energieerzeugung bei. La présence d’une source naturelle, d’un puisart et d’une citerne de 1 500 litres permet l’arrosage autonome et harmonieux du jardin, longeant ainsi la sérénité et la beauté de cet écrin végétal.

Guidel, entre douceur et équilibre.
In der Nähe, Guidel seduit par la qualité de son cadre de vie. Seine geschützten Strände, seine Küstenwege und seine Naturräume laden zum Spazierengehen und zu Wassersportaktivitäten ein. La ville offre également toutes les commoodités nécessaires au quotidien, des écoles aux équipements culturels, tout en conservant une atmosphère paisible et authentique. Guidel conjugue ainsi nature, loisirs et comfort, faisant écho à l’esprit serein et raffiné de cette propriété unique.

Diese Anzeige wird von Laurence MEUNIER angeboten | Tel:06 21 98 61 34. Handelsvertreter, Vannes Morbihan, immatriculé au R. S. A. C de Vannes sous le n° [versteckte Information] Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE: C/CLASSE CLIMAT: C. Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années [versteckte Information]: entre 3966 et 5366€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] Preis: 1 195 776€ Honoraires inclus | 1 152 000€ hors honoraires. Honorare: 3,80% TTC à la charge de l’acquéreur.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/