Round 17 Hektar Freedom — Ein Eigener Besitz Von Seltener Größe, Eingebettet In Die Natur Kärntens
- 2 Schlafz.
- 1 Bäder
- 872 Sqft
- 41.38 Ac lot
- Aktualisiert: Oktober 5
- 1
Über die Immobilie
Eine Liegenschaft dieser Größenordnung ist selten: 16,74 Hektar eigener Grund schaffen Raum für Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung und weitere individuelle Nutzungsideen.
Wiese, Ackerflächen, Wald und landwirtschaftliche Gebäude fügen sich zu einer besonderen, zusamme
A farm with an exceptionally large private area and diverse possibilities – Farm in Gruska near Gurk
A property of this size is rare: 16.74 hectares of private land provide space for living, agriculture, animal husbandry, and other individual uses.
Meadows, arable land, forest, and agricultural buildings form a unique, contiguous unit where tranquility, openness,
Eine Liegenschaft dieser Größenordnung ist selten: 16,74 Hektar eigener Grund schaffen Raum für Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung und weitere individuelle Nutzungsideen.
Wiese, Ackerflächen, Wald und landwirtschaftliche Gebäude fügen sich zu einer besonderen, zusammenhängenden Einheit hinzu, in der Ruhe, Weite und vielfältige Möglichkeiten miteinander verbunden sind.
Zum Objekt gehören ein Wohnhaus, das im Jahr 2014 wesentlich saniert wurde, ein Stall mit Silo und zwei Nebengebäuden.
The good condition of the apartment does the condition, that they can focus the future owners to the essential.
Rund 8,86 Hektar eigener Wald und ca. 6,28 Hektar Acker- und Wiesenflächen bilden zusammen mit der Hofstelle eine außergewöhnliche Grundlage für land- und forstwirtschaftliche Nutzung.
Die Wiesen können als Weide- und Futterflächen genutzt werden und bieten damit gute Voraussetzungen, beispielsweise für die Haltung von Pferden oder Rindern. The ackerareas can be used under other for grain, mais, kleegras or luzerne and that also also also also for the hofeigene futterproduktion. With stall, silo and economic gebäudes is directly available the necessary agriculture infrastructure.
The liegenschaft provides an rare connection of ackerbau, animal maintenance and forest economy — embedded in a mild gegliederte landscape.
Das Wohnhaus
Im Zentrum der Hofstelle steht das Wohnhaus mit gewachsenem Charakter und ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Kellerfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich die nagelneue Luftwärmepumpe.
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1950 und wurde im Jahr 2014 erheblich modernisiert. Dach und Heizung wurden erneuert.
Umfangreicher wirtschaftsbereich
Zum Gebäude gehören ein großzügiger Stall- und Wirtschaftsbereich mit drei Ebenen und zwei weiteren Nebengebäuden. The Tenne offers space for agriculture machines, storage and economic purposes. A silo is available.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick - Grund und Boden
ca. 62,885 m² Acker und Wiese
ca. 10.969 m² verbuchte Flächen
ca. 88,611 m² Wald
ca. 521 m² Bauflächen
ca. 3.598 m² Straßenverkehrsanlagen
ca. 835 m² Betriebsflächen
Gesamtfläche ca. 167,419 m²/16,74 ha
Wohnhaus
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 40 m² Kellerfläche
3 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Baujahr ca. 1950
wesentliche Sanierungsmaßnahmen 2014: Dach und Heizung erneuert
nagelneue Luftwärmepumpe im Keller
Wirtschaftsgebäude
Stall (ca. 389 m² Erdgeschoss/ca. 389 m² Obergeschoss/Tenne)/Silo
zwei weitere Nebengebäude
Ein Objekt für Menschen, die groß denken
Dieser Bauernhof richtet sich an Menschen, die breit denken und konkrete Pläne für Landwirtschaft und Tierhaltung haben — etwa mit Pferden oder Rindern und mit eigener Futter- und Pflanzenproduktion.
Nebst den landwirtschaftlichen Flächen kann der zukünftige Eigentümer auch die Möglichkeiten des eigenen Waldbesitzes nutzen. The multiple areas and use structure of the hofstation opens the possible to real through the own work and production and also implementation personal ideas and life targets.
Financing & Visitation
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber den Mitgliedern nachprüfbar sind.
All information from members — irrtum reserved.
Nebenkosten: Kaufvertrag
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Costs of purchase contract and treuhandship lt. Tarifordnung des Vertragsrichters
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current storage pflicht, and request to his production not provided. Therefore, a least, an the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. We accepted no gewähr or haftung for the actual energy efficiency of the offer property.
The broker is as double broker.
A farm with an exceptionally large private area and diverse possibilities – Farm in Gruska near Gurk
A property of this size is rare: 16.74 hectares of private land provide space for living, agriculture, animal husbandry, and other individual uses.
Meadows, arable land, forest, and agricultural buildings form a unique, contiguous unit where tranquility, openness, and diverse opportunities come together.
The property includes a residential house, which was extensively renovated in 2014, a barn with a silo, and two outbuildings.
The good condition of the house ensures that the future owner can focus on what matters most.
About 8.86 hectares of private forest and approximately 6.28 hectares of arable and meadow land, together with the farmstead, create an exceptional foundation for agricultural and forestry use.
The meadows can be used as pasture and fodder areas, offering good conditions for keeping horses or cattle, for example. The arable land can be used for growing grain, corn, clover grass, or alfalfa, supporting on-site fodder production. The barn, silo, and farm buildings provide the necessary agricultural infrastructure.
The property offers a rare combination of crop farming, animal husbandry, and forestry—set in a gently structured landscape.
The Residential House
At the center of the farmstead is the house with a developed character and about 140 m² of living space across the ground and upper floors. Additionally, about 40 m² of cellar space is available. The brand-new air heat pump is located in the cellar.
The building dates from around 1950 and was significantly modernized in 2014. The roof and heating system were renewed.
Spacious Farm Buildings
The property includes a spacious barn and utility area with three levels, plus two additional outbuildings. The threshing floor offers space for agricultural machinery, storage, and economic purposes. A silo is also present.
Key Data at a Glance – Land and Soil
- Approx. 62,885 m² arable land and meadow
- Approx. 10,969 m² overgrown areas
- Approx. 88,611 m² forest
- Approx. 521 m² building areas
- Approx. 3,598 m² road traffic areas
- Approx. 835 m² operational areas
Total area approx. 167,419 m² / 16.74 ha
Residential House
- Approx. 140 m² living space
- Approx. 40 m² cellar space
- 3 levels: cellar, ground floor, upper floor
- Built around 1950
- Major renovations in 2014: roof and heating renewed
- Brand-new air heat pump in the cellar
Farm Buildings
- Barn (approx. 389 m² ground floor / approx. 389 m² upper floor / threshing floor) / silo
- Two additional outbuildings
A property for people who think big
This farm is aimed at people who think big and have concrete plans for agriculture and animal husbandry—such as with horses or cattle and their own fodder and crop production.
In addition to the agricultural land, the future owner can also make use of the possibilities offered by private forest ownership. The versatile land and usage structure of the farmstead offers the opportunity to realize personal ambitions and life goals through one’s own work and production.
Financing & Viewing
We are happy to assist you with financing this property. We work with independent financing partners and can provide suitable proposals upon request.
For further information, we are always available and look forward to your inquiry.
Please understand that viewings are only possible with the provision of your complete contact details, as we are obligated to provide proof to the seller.
All information comes from the seller – errors excepted.
Additional costs for purchase contract
3.5% real estate transfer tax
1.1% land registry entry fee
Costs for contract preparation and escrow according to the tariff of the contract preparer
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the general obligation to present one and the request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is assumed. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the offered property.
The agent acts as a dual agent.
-
Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
2
-
Baujahr
1950
-
Preis/Quadratfuß
$821
Funktionen
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