$4,161,267
Historisches Und Renoviertes Historisches Bauernhaus In Abgeschiedener Lage
- 4 Schlafz.
- 3 Bäder
- 1,744 Sqft
- 15.69 Ac lot
- Aktualisiert: März 5
- 12
Über die Immobilie
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DAS EIGENTUM
Eingebettet auf 6,3 Hektar Land befindet sich dieses historische Gehöft in abgeschiedener Umgebung — eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, und der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Rückzugsort mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. I
Eingebettet auf 6,3 Hektar Land befindet sich dieses historische Gehöft in abgeschiedener Umgebung — eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, und der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Rückzugsort mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. I
THE PROPERTY
Nestled on 6.3 hectares of land, this historic farmstead is located in a secluded setting – a symbiosis of tradition and modern living comfort. Its origins date back to the 17th century, and the living area in the main house was last extensively renovated in 2022 and now presents itself as a retreat with historical character and contemporary amenities. On the ground floor, the his
Nestled on 6.3 hectares of land, this historic farmstead is located in a secluded setting – a symbiosis of tradition and modern living comfort. Its origins date back to the 17th century, and the living area in the main house was last extensively renovated in 2022 and now presents itself as a retreat with historical character and contemporary amenities. On the ground floor, the his
DAS EIGENTUM
Eingebettet auf 6,3 Hektar Land befindet sich dieses historische Gehöft in abgeschiedener Umgebung — eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, und der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Rückzugsort mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit seiner handgefertigten Schreinerküche und dem zusätzlichen Tischherd war es schon immer ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustür befindet sich ein kleiner Bauerngarten, der darauf wartet, liebevoll wiederbelebt zu werden. Ein authentisches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine traditionelle, geräumige Veranda ermöglichen es, auf einer Ebene zu wohnen. Das Obergeschoss spiegelt die ländliche Wohnkultur wider: Hier lebten einst die alten Bauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene „d’hoh Kuchl“ (Hochküche) verleiht dem Boden einen besonderen Charakter und dient nun auch als großzügiges Wohnzimmer. Mit dem zusätzlichen Schlafzimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt das Erdgeschoss. Oder Sie nutzen es als separaten, hochwertigen Flügel — ideal für Gäste, eine zweite Generation oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein architektonisches Highlight: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über das Anwesen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Das rund 300 m² große Wirtschaftsgebäude ist besonders aufregend: Die historischen Ställe und großzügigen Heuböden sind, wie auf Bauernhöfen üblich, perfekt aufeinander abgestimmt und öffnen sich nach Südwesten mit Blick auf das atemberaubende Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungrinder usw. verwendet. Werden sie in Zukunft wieder verwendet? Pferde, Alpakas oder...? Das Kutschenhaus (ca. 130 m²) bietet ebenfalls außergewöhnliches Potenzial: Ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Erweiterungsplan liegt bereits vor. Daraus könnte ein echtes Schmuckstück entstehen — ob als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder repräsentative Garage mit Mehrwert...
HÖHEPUNKTE
- Absolut abgeschiedene Lage mit herrlichem Ausblick
- 6,3 ha Land
- Familienbesitz aus ca. 1689
- Eigenbau. 2022 renoviert und neu gebaut, ca. 200m²
- Wirtschaftsgebäude/Stall, erbaut ca. 1963, ca. 300 m²
- Schuppen — Garage/Halle, erbaut ca. 1972, ca. 130 m²
- Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert
- Güllegrube und Kanalanschluss
- Pläne für die Erweiterung des Kutschenhauses liegen vor, ca. 210 m²
- Zusätzliches gemeinsames Weideland ca. 2,5 ha
- Die Farm ist seit ca. 2005 nicht mehr in Betrieb
- Für den Kauf ist eine Genehmigung der GV-Kommission erforderlich
- Heizungsanlage, Baujahr ca. 2005, Steuerung per App
- Bereiche:
+ Baugrundstück: ca. 2.372 m²
+ Garten: ca. 1.928 m²
+ Wald: ca. 744 m²
+ Ackerland: ca. 58,430 m²
... einfach ein einzigartiger Bauernhof in abgeschiedener Lage!
LAGE & UMGEBUNG
Umgeben von einer herrlichen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten liegt der imposante Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges — ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausreicht und die Seele tief berührt. Das Viertel ist geprägt von idyllischen Alleinlagen und gepflegten Bauernhöfen — es vermittelt Lebensqualität und Heimatgefühl. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nie weit entfernt: Lokale Geschäfte, eine Bäckerei, Arztpraxen, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der Marktgemeinde leicht zu erreichen. Sekundarschulen sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ermöglicht eine entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie mit dem Bus nach Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsverbindungen und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Kombination: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Nähe zur Natur und perfekte urbane Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit hohen Standards. Die nächste Autobahnauffahrt, A8 Piding (Deutschland), ist etwa 8 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrsachse Salzburg-München.
Entfernungen
Großgmain: ca. 3 km/5 min.
Salzburger Stadtzentrum: ca. 20 km/20 min.
Bad Reichenhall: ca. 7 km/ 12 min.
München: ca. 140 km/ 1 Stunde 40 min.
Deutsche Grenze: ca. 3 km/5 min.
Eingebettet auf 6,3 Hektar Land befindet sich dieses historische Gehöft in abgeschiedener Umgebung — eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, und der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Rückzugsort mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit seiner handgefertigten Schreinerküche und dem zusätzlichen Tischherd war es schon immer ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustür befindet sich ein kleiner Bauerngarten, der darauf wartet, liebevoll wiederbelebt zu werden. Ein authentisches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine traditionelle, geräumige Veranda ermöglichen es, auf einer Ebene zu wohnen. Das Obergeschoss spiegelt die ländliche Wohnkultur wider: Hier lebten einst die alten Bauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene „d’hoh Kuchl“ (Hochküche) verleiht dem Boden einen besonderen Charakter und dient nun auch als großzügiges Wohnzimmer. Mit dem zusätzlichen Schlafzimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt das Erdgeschoss. Oder Sie nutzen es als separaten, hochwertigen Flügel — ideal für Gäste, eine zweite Generation oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein architektonisches Highlight: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über das Anwesen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Das rund 300 m² große Wirtschaftsgebäude ist besonders aufregend: Die historischen Ställe und großzügigen Heuböden sind, wie auf Bauernhöfen üblich, perfekt aufeinander abgestimmt und öffnen sich nach Südwesten mit Blick auf das atemberaubende Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungrinder usw. verwendet. Werden sie in Zukunft wieder verwendet? Pferde, Alpakas oder...? Das Kutschenhaus (ca. 130 m²) bietet ebenfalls außergewöhnliches Potenzial: Ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Erweiterungsplan liegt bereits vor. Daraus könnte ein echtes Schmuckstück entstehen — ob als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder repräsentative Garage mit Mehrwert...
HÖHEPUNKTE
- Absolut abgeschiedene Lage mit herrlichem Ausblick
- 6,3 ha Land
- Familienbesitz aus ca. 1689
- Eigenbau. 2022 renoviert und neu gebaut, ca. 200m²
- Wirtschaftsgebäude/Stall, erbaut ca. 1963, ca. 300 m²
- Schuppen — Garage/Halle, erbaut ca. 1972, ca. 130 m²
- Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert
- Güllegrube und Kanalanschluss
- Pläne für die Erweiterung des Kutschenhauses liegen vor, ca. 210 m²
- Zusätzliches gemeinsames Weideland ca. 2,5 ha
- Die Farm ist seit ca. 2005 nicht mehr in Betrieb
- Für den Kauf ist eine Genehmigung der GV-Kommission erforderlich
- Heizungsanlage, Baujahr ca. 2005, Steuerung per App
- Bereiche:
+ Baugrundstück: ca. 2.372 m²
+ Garten: ca. 1.928 m²
+ Wald: ca. 744 m²
+ Ackerland: ca. 58,430 m²
... einfach ein einzigartiger Bauernhof in abgeschiedener Lage!
LAGE & UMGEBUNG
Umgeben von einer herrlichen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten liegt der imposante Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges — ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausreicht und die Seele tief berührt. Das Viertel ist geprägt von idyllischen Alleinlagen und gepflegten Bauernhöfen — es vermittelt Lebensqualität und Heimatgefühl. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nie weit entfernt: Lokale Geschäfte, eine Bäckerei, Arztpraxen, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der Marktgemeinde leicht zu erreichen. Sekundarschulen sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ermöglicht eine entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie mit dem Bus nach Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsverbindungen und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Kombination: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Nähe zur Natur und perfekte urbane Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit hohen Standards. Die nächste Autobahnauffahrt, A8 Piding (Deutschland), ist etwa 8 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrsachse Salzburg-München.
Entfernungen
Großgmain: ca. 3 km/5 min.
Salzburger Stadtzentrum: ca. 20 km/20 min.
Bad Reichenhall: ca. 7 km/ 12 min.
München: ca. 140 km/ 1 Stunde 40 min.
Deutsche Grenze: ca. 3 km/5 min.
THE PROPERTY
Nestled on 6.3 hectares of land, this historic farmstead is located in a secluded setting – a symbiosis of tradition and modern living comfort. Its origins date back to the 17th century, and the living area in the main house was last extensively renovated in 2022 and now presents itself as a retreat with historical character and contemporary amenities. On the ground floor, the historic parlor forms the heart of the house. With its handmade carpenter-built kitchen and additional table stove, it has always been a central meeting place for family and guests. Infront of the front door is a small cottage garden, which is waiting to be lovingly revived. An authentic bedroom, modern bathroom, and traditional, spacious porch make it possible to live on one level. The upper floor reflects rural living culture: this is where the old farmers once lived in a fully-fledged unit with its own kitchen and bathroom. The “d’hoh Kuchl” (high kitchen), which has been preserved to this day, gives the floor a special character and now also serves as a spacious living room. With the additional bedroom, the upper floor perfectly complements the ground floor. Or you can use as a separate, high-quality wing – ideal for guests, a second generation, or living and working under one roof. The newly converted attic area is an architectural highlight: light-flooded rooms, fine materials, and a covered balcony with breathtaking views over the property create a refuge of exceptional quality. The farm building, measuring around 300 m², is particularly exciting: the historic stables and spacious haylofts are perfectly aligned, as is usual on farms, opening to the southwest with views of the stunning mountain panorama. These were once used for dairy cows, young cattle, etc. Will they be used again in the future? Horses, alpacas, or...? The coach house (approx. 130 m²) also offers exceptional potential: an approved, albeit now expired, extension plan is already in place. This could be used to create a real gem – whether as an additional living unit, studio, or prestigious garage with added value...
HIGHLIGHTS
- Absolutely secluded location with stunning views
- 6.3 ha of land
- Family estate dating back to approx. 1689
- Resid . build. 2022 renovated & new, c. 200m²
- Farm building/stable built c. 1963, c. 300m²
- Shed – garage/hall, built c. 1972, c. 130m²
- Private well, approx. 8m deep, renovated
- Slurry pit & sewer connection
- Plans for extension of coach house available, c. 210m²
- Additional shared pasture land c. 2,5ha
- The farm has not been in operation since c. 2005
- Approval from the GV Commis. is required for purchase
- Heating system built in c. 2005, control via app
- Areas:
+ Building plot: approx. 2.372m²
+ Garden: approx. 1.928m²
+ Forest: approx. 744m²
+ Agricultural land: approx. 58.430m²
…simply a unique farm in a secluded location!
SETTING & SURROUNDINGS
Surrounded by magnificent countryside, this property offers a rare combination of rural tranquility, impressive natural scenery, and close proximity to the city. To the southeast lies the imposing peak of the Untersberg, to the southwest the peaks of the Lattengebirge mountains – a panorama that extends far beyond rolling hills and touches the soul deeply. The neighborhood is characterized by idyllic isolated locations and well-kept farms – it conveys quality of life and a sense of home. At the same time, everyday amenities are never far away: local shops, a bakery, doctors’ offices, a kindergarten, and an elementary school are all within easy reach in the market town. Secondary schools are also within easy reach. The nearest bus stop allows for relaxed mobility on foot and connects you by bus to Salzburg and Bad Reichenhall. Public transport connections and school routes are therefore ideally guaranteed. This location creates a rare combination: majestic Alpine scenery, close proximity to nature, and perfect urban accessibility. An incomparable home for connoisseurs, families, or those seeking peace and quiet with high standards. The nearest motorway junction, A8 Piding (Germany), is about 8 km away and provides quick access to the Salzburg-Munich long-distance transport axis.
Distances
Großgmain: approx. 3 km / 5 min.
Salzburg city center: approx. 20 km / 20 min.
Bad Reichenhall: approx. 7 km / 12 min.
Munich: approx. 140 km / 1 hr 40 min.
German border: approx. 3 km / 5 min.
Nestled on 6.3 hectares of land, this historic farmstead is located in a secluded setting – a symbiosis of tradition and modern living comfort. Its origins date back to the 17th century, and the living area in the main house was last extensively renovated in 2022 and now presents itself as a retreat with historical character and contemporary amenities. On the ground floor, the historic parlor forms the heart of the house. With its handmade carpenter-built kitchen and additional table stove, it has always been a central meeting place for family and guests. Infront of the front door is a small cottage garden, which is waiting to be lovingly revived. An authentic bedroom, modern bathroom, and traditional, spacious porch make it possible to live on one level. The upper floor reflects rural living culture: this is where the old farmers once lived in a fully-fledged unit with its own kitchen and bathroom. The “d’hoh Kuchl” (high kitchen), which has been preserved to this day, gives the floor a special character and now also serves as a spacious living room. With the additional bedroom, the upper floor perfectly complements the ground floor. Or you can use as a separate, high-quality wing – ideal for guests, a second generation, or living and working under one roof. The newly converted attic area is an architectural highlight: light-flooded rooms, fine materials, and a covered balcony with breathtaking views over the property create a refuge of exceptional quality. The farm building, measuring around 300 m², is particularly exciting: the historic stables and spacious haylofts are perfectly aligned, as is usual on farms, opening to the southwest with views of the stunning mountain panorama. These were once used for dairy cows, young cattle, etc. Will they be used again in the future? Horses, alpacas, or...? The coach house (approx. 130 m²) also offers exceptional potential: an approved, albeit now expired, extension plan is already in place. This could be used to create a real gem – whether as an additional living unit, studio, or prestigious garage with added value...
HIGHLIGHTS
- Absolutely secluded location with stunning views
- 6.3 ha of land
- Family estate dating back to approx. 1689
- Resid . build. 2022 renovated & new, c. 200m²
- Farm building/stable built c. 1963, c. 300m²
- Shed – garage/hall, built c. 1972, c. 130m²
- Private well, approx. 8m deep, renovated
- Slurry pit & sewer connection
- Plans for extension of coach house available, c. 210m²
- Additional shared pasture land c. 2,5ha
- The farm has not been in operation since c. 2005
- Approval from the GV Commis. is required for purchase
- Heating system built in c. 2005, control via app
- Areas:
+ Building plot: approx. 2.372m²
+ Garden: approx. 1.928m²
+ Forest: approx. 744m²
+ Agricultural land: approx. 58.430m²
…simply a unique farm in a secluded location!
SETTING & SURROUNDINGS
Surrounded by magnificent countryside, this property offers a rare combination of rural tranquility, impressive natural scenery, and close proximity to the city. To the southeast lies the imposing peak of the Untersberg, to the southwest the peaks of the Lattengebirge mountains – a panorama that extends far beyond rolling hills and touches the soul deeply. The neighborhood is characterized by idyllic isolated locations and well-kept farms – it conveys quality of life and a sense of home. At the same time, everyday amenities are never far away: local shops, a bakery, doctors’ offices, a kindergarten, and an elementary school are all within easy reach in the market town. Secondary schools are also within easy reach. The nearest bus stop allows for relaxed mobility on foot and connects you by bus to Salzburg and Bad Reichenhall. Public transport connections and school routes are therefore ideally guaranteed. This location creates a rare combination: majestic Alpine scenery, close proximity to nature, and perfect urban accessibility. An incomparable home for connoisseurs, families, or those seeking peace and quiet with high standards. The nearest motorway junction, A8 Piding (Germany), is about 8 km away and provides quick access to the Salzburg-Munich long-distance transport axis.
Distances
Großgmain: approx. 3 km / 5 min.
Salzburg city center: approx. 20 km / 20 min.
Bad Reichenhall: approx. 7 km / 12 min.
Munich: approx. 140 km / 1 hr 40 min.
German border: approx. 3 km / 5 min.
-
Art der Immobilie
Landhaus
-
Etagen
3
-
Baujahr
1669
-
Preis/Quadratfuß
$2,386
Erkunden Sie die Gegend
5084 Großgmain, Austria, Salzburg, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 9 Monaten beigetreten
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Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the poten
Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the potential for independence – and regardless of whether you are buying or selling – you are in the very best hands with us. Because we live and breathe real estate. Genuine, honest, and down-to-earth. As experienced industry professionals, we combine passion, empathy, and discretion with profound expertise, firmly believing that truly high-quality work can only be achieved through personal commitment and solid professional know-how. We invite you to see for yourself.
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