Ruigenhoeksedijk 34 3737 Mn Groenekan

Vielseitiges Landhaus auf einem exklusiven Grundstück
„Wo Ruhe herrscht und der Domturm Ihren Horizont ziert“

Stellen Sie sich vor: Sie biegen auf die Auffahrt ab und lassen den Trubel des Tages sofort hinter sich. Willkommen bei Ruigenhoeksedijk 34 in Groenekan! Dieses 2001 erbaute Landhaus mit Reetdach wurde von den jetzigen Eigentümern Schritt für Schritt liebevoll renoviert, verbessert und nachhaltiger gestaltet. Das Ergebnis ist nicht irgendein Haus, sondern das exklusivste und vollständigste Privatanwesen in der gesamten Region. Eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, während das geschäftige Stadtzentrum von Utrecht leicht zu erreichen ist.

Die atemberaubende Lage gibt Ihnen ein tiefes Gefühl von Freiheit. Im Norden schweift Ihr Blick über die Wiesen bis nach Westbroek und Hilversum. Wenn Sie nach Süden abbiegen, blicken Sie über den grünen Noorderpark Ruigenhoek auf die ikonische Skyline von Utrecht, mit dem Domturm als wunderschönem, vertrautem Mittelpunkt. Trotz der beeindruckenden Pracht dieses Landhauses fühlt sich das Leben hier überraschend leicht und luftig an. Das Haus wurde so gründlich renoviert, dass es nachhaltig ist, dass die monatlichen Kosten extrem niedrig sind. Da der Zähler weder Gas noch Strom verbraucht, sind Sie hier bestens auf die Zukunft vorbereitet.
Das tägliche Leben hier strahlt Komfort und eine Verbindung zur Natur aus. Jeden Morgen, wenn Sie die offene Küche betreten, wird der Raum dank der massiven Glasrückfassade lichtdurchflutet. Die umliegende Landschaft entfaltet sich wie ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten verändert. Innen- und Außenbereich fügen sich nahtlos ineinander. Der wunderschön angelegte Ziergarten mit seinem romantischen Teich erfreut die Sinne zu jeder Jahreszeit mit farbenfrohen und duftenden Blütenpflanzen und Sträuchern. Dieses Traumgrundstück von 8.420 m² befindet sich in einer atemberaubenden, historischen Umgebung. Das Ruigenhoeksedijk ist ein Ort mit Charakter, mit der Geesina-Windmühle als historischem Prunkstück, dem monumentalen Fort Ruigenhoek und dem Naturschwimmbad De Kikker gleich um die Ecke. Es ist ein einzigartiger Ort, an dem Sie absolute Privatsphäre genießen und sich gleichzeitig in einer warmen Nachbarschaft mit engagierten und freundlichen Nachbarn befinden. Dies ist nicht nur ein Ort zum Leben — es ist ein Ort, an dem Sie wirklich leben können, mit einem dauerhaften Urlaubsgefühl!

Residenz: Mit satten 580 m² Wohnfläche bietet dieses Landhaus ein Meer an Platz, das sich auf drei charmante Etagen verteilt, die durch die imposante Eingangshalle miteinander verbunden sind. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab, wo die sonnendurchflutete Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen.
Auf dieser Etage befinden sich auch ein vielseitiges Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette für optimalen Komfort. Die erste Etage ist ein ruhiger Rückzugsort mit zwei Bädern und vier Schlafzimmern — darunter eine königliche Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad —, die dank Klimaanlage und Fliegengittern das ganze Jahr über die perfekte Temperatur haben. Das bestgehütete Geheimnis des Hauses liegt im Untergeschoss, das in den ultimativen Raum für Entspannung und Gastlichkeit umgewandelt wurde. Er verfügt über eine private Bar, einen Weinkeller, einen Fitnessraum, eine voll ausgestattete Gästesuite und viel Stauraum.

Separates Gästehaus: Neben dem herrlichen Haupthaus bietet dieses private Anwesen ein weiteres seltenes Juwel: ein komplett eigenständiges, hochwertiges Gästehaus mit einer Fläche von nicht weniger als 200 m². Sobald Sie das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche betreten, werden Sie sofort von den beeindruckenden bodentiefen Fenstern fasziniert sein, die einen phänomenalen Blick auf die Wiesen bieten. Mit vier komfortablen Schlafzimmern, einem eigenen Bad und einer entspannenden Sauna ist dies ein Ort, an dem sich Gäste oder Familienmitglieder in völligem Luxus zurückziehen können. Auch hier wird die Natur durch den hellen Wintergarten und die geräumige Veranda mit Außenküche mühelos nach drinnen gebracht.

Dieses multifunktionale Gebäude eignet sich unter anderem für: informelle Pflege; Wohnen und Arbeiten (Heimbüro/Praxis/Studio); Wellnesszentrum mit Hallenbad (bereits im Bau);
B&B/Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Einzelheiten:
*Zentrale Lage im ländlichen Groenekan, nur einen Steinwurf von Utrecht entfernt;
*Nur 5 Autominuten von der Autobahn und 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Innenstadt von Utrecht entfernt;
*Das Hotel liegt neben dem Noorderpark Ruigenhoek und innerhalb der UNESCO-geschützten niederländischen Wasserlinie;
*Energielabel A++++ ohne Gas- und Stromverbrauch (siehe HIGHLIGHT: Nachhaltigkeit);
*Beheizter Außenpool und Innenpool befinden sich derzeit im Bau;
*Carport geeignet für 2 Autos;
*24 m² Lagerschuppen für Fahrräder und Gartengeräte;
*933 m² große Lagerscheune mit 10 Pferdeställen (siehe HERVORGEHOBEN: Pferde- oder Tierliebhaber);

Kaufoptionen
Der Besitzer ist offen für mehrere Verkaufsoptionen.

Option 1:
Wohnhaus (580 m²) + Gästehaus (200 m²) + Lagerschuppen (933 m²) auf einem 8.420 m² großen Grundstück
Angebotspreis: 2.950.000€ (Käufer zahlt Abschlusskosten)

Option 2:
Wohnhaus (580 m²) + Gästehaus (200) m²) auf einem unterteilten Grundstück von ca. 6.000 m²
Angebotspreis: 2.800.000€ (Kosten sind vom Käufer zu tragen)

Option 3: „Wie angeboten“:
Option 1 + weitere 3 Hektar Weide
Angebotspreis: 3.500.000€ (Kosten trägt der Käufer)

Wir würden uns freuen, die verschiedenen Optionen mit Ihnen nach Ihren Wünschen genauer zu besprechen.

HIGHLIGHT: Nachhaltigkeit:
*Energieeffizienzklasse A++++ (einzigartig in den Niederlanden);
*Dreifachfenster HR++ und HR;
*Vollständige Isolierung des Haupthauses;
*Wärmepumpe, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage, Lüftungssystem, Solarwarmwasserbereiter;
*162 Sonnenkollektoren (im vergangenen Jahr etwa 30.000 KW erzeugt);
*Vollständig zertifiziertes elektrisches System (Scope 12);
*Gel-Batterien für 50 kWh Energiespeicher;
*2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
*Null Verbrauch am Zähler für Gas und Strom.

BESONDERHEIT: Pferde- oder Tierliebhaber:
*10 Stände [Markenname];
*Pferdedusche mit heißem Wasser;
*Riesiger Lagerschuppen für unter anderem einen Pferdeanhänger und einen Anhänger;
*Entwässerter 20x20 Meter langer Longierplatz mit angrenzender Weide;
*Beleuchteter, professioneller 40 x 20 Meter großer Reitplatz mit Agterberg-Reitfläche;
*Gegenüber ausgedehnten Reitwegen gelegen.

Mit großem Stolz und Vergnügen würden wir Ihnen dieses exklusive Privatanwesen gerne zeigen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und/oder weitere Informationen zu erhalten, rufen Sie bitte Gerwig Makelaardij in Breukelen (Tel: [versteckte Informationen]) oder DDV Makelaars in Utrecht (Tel: [versteckte Informationen]) an.