Doppelhaushälfte Mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Pool Und Wintergarten In Preferred...

Diese äußerst gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Gröbenzell überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich fünf Zimmer, ein übergroßes Hauptbad im DG sowie ein Gästebad mit Dusche im EG. Besonders praktisch ist, dass ein Zimmer im Erdgeschoss direkt an das Gästebad angrenzt. Somit lässt es sich perfekt als Gästebereich oder auch als ein altersgerechtes Schlafzimmer nutzen.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Ahorn-Parkett und Ahorn-Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohn-/Essbereich hin öffnet rundet das Wohnangebot stilvoll ab und macht das Haus sofort bezugsfertig.

Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Gerätehaus und eigenem Pool, der in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum für Freizeit und Erholung im Freien.

Ausreichend Stauraum bietet der Keller. Hier befindet sich auch ein großer, beheizbarer Raum mit Oberlicht und in Wohnqualität, welcher sich als Bibliothek, Arbeitszimmer, Sportraum oder auch Gästebereich nutzen lässt. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen sicheren Platz, zwei weitere Außenstellplätze befinden sich zusätzlich in der Einfahrt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung mit Brenner von 2023 und Solarunterstützung.

Energiedaten:
EA-V; 78.3 kWh/(m²*a); Gas; Baujahr 2001; C

Courtage:
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Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.