Luxuriöse 3 Zimmer Gartenwohnung Mit 202 M² Privatgarten, Zwei Optional Nutzbaren Tiefgaragenplätzen Und Wlan

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem beeindruckenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Swimmingpool zu verwirklichen.

Durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung

Schon beim Eintritt überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Qualitativ hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Herzstück der Wohnung bildet den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Miele-Einbauküche. The elegant kitchen with integrated dunstabzug, edle schwarze oberflächen sowie die hochwertige Holzoptik verleihen der Küche einen modernen und zeitlosen Charakter. Dank der speziellen Anti-Fingerprint-Beschichtung bleibt die Oberfläche permanent gepflegt. Zur luxuriösen Ausstattung gehören außerdem ein Smart-Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender sowie ein stilvoller integrierter Weinschrank.

Der private Wohnbereich bietet ein harmonisches Raumkonzept. The large bedroom provides about a direct access to terrace and provides additional sufficient place for a Homeoffice area or a cozy reading corner. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit maßgefertigten Holzregalen bietet viel Stauraum für Haushaltsgeräte. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt. Unmittelbar vor dem Eingangsbereich der Wohnung befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der hervorragend als Garderobe, Schuhraum oder zusätzlicher Lagerbereich genutzt werden kann.

Für ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres sorgen eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Toshiba-Klimaanlage der neuesten Generation. The great energy efficiency class A+ is additional to low operating costs.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Außenbereich. Die rund 85 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt direkt in den über 200 m² großen Privatgarten. This was expanded and offers many design options as lovely designed areas until the own pool. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Fachfirma aus Graz hergestellt werden (possible ausführung - see design offer pool). Stromanschlüsse im Außenbereich ermöglichen darüber hinaus die Umsetzung einer Sommerküche oder weitere komfortable Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei optionale Tiefgaragenstellplätze an Sie 25.000€. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort ohne weitere Investitionen bezogen werden.

Ruhige Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

The traffic quiet lage of the apartment in the favorite Grazer city district Puntigam connected cozy ruhe with a selected infrastructure and short ways to many sales options, education facilities and public traffic means.

Facilités des täglichen Bedarfs:

Supermarkt — ca. 450 m
Apotheke — ca. 500 m
Ärzte — ca. 500 m
Einkaufsstadt Seiersberg — ca. 3,5 km
Kindergarten — ca. 700 m
Volksschule — ca. 850 m
Bank — ca. 700 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle — 120 m
Straßenbahnhaltestelle Graz Puntigam (Linie 5) — 900 m
Bahnhof Graz Puntigam — 900 m

Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2).

Höhepunkte auf einen Blick

Exklusive Wohnanlage mit nur vier Etagen und wenigen Einheiten
Ca. 83 m² durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 85 m²
Eigener Garten mit 202,11 m², ausreichend Platz für Feste oder ein Schwimmbad
Zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je €25.000, -
Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentür
Getrenntes Bad und WC sowie zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Gesamtenergieeffizienzklasse A+
Sofort beziehbar
Verkehrsruhige Lage in Graz-Puntigam mit hervorragender Infrastruktur und Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten

Werden Sie Teil dieser exklusiven Adresse

Eine Wohnung mit diesem ZSchnitt, dieser Garten und diese Lage kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und Sie überzeugen sich selbst von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne individuell zu allen weiteren Details.

Ihr Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM unter +43 [Versteckte Informationen] oder per E-Mail an [Versteckte Informationen] und Pia Atanasova BSc. unter +43 [versteckte Informationen] oder an [versteckte Informationen] stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie Ihre Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profit by our 22 years expertise in Wien, Niederösterreich and the Burgenland. We create an free and unverbindliche market evaluation your property! Fundiert, diskret und auf der Grundlage aktueller, tatsächlich bezahlter Preise. Call you unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie innerhalb von 24 Stunden!