$8,298,792
Ein Meisterwerk Über Graz — Historischer Villencharme, Vollendet Mit Modernster Wohntechnik
- 4,932 Sqft
- 1.24 Ac lot
- Aktualisiert: September 29
- 3
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage
In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gebäude als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Auf einer weitläufigen Fläche von ru
In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gebäude als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Auf einer weitläufigen Fläche von ru
Proven architecture, exceptional spatial culture, and utmost privacy in a privileged green and scenic location
Situated in an elevated and exceptionally quiet area above Graz, this extraordinary property offers a rare combination of historical villa architecture, sophisticated living culture, and contemporary technical equipment.
On a spacious plot of approximately 5,003 m², a pr
Situated in an elevated and exceptionally quiet area above Graz, this extraordinary property offers a rare combination of historical villa architecture, sophisticated living culture, and contemporary technical equipment.
On a spacious plot of approximately 5,003 m², a pr
Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage
In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gebäude als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Auf einer weitläufigen Fläche von rund 5.003 m² befindet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich.
The special quality this present is in his balance: The historical identity of of the house was receive with large sensibility and also added to modern living comfort, quality materials and maßgefertigte Ausstattungsdetails.
So entstand ein Unternehmen mit eigener Handschrift — charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat.
Historische Architektur, sensibel in der Gegenwart geführt
Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen.
Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume.
Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses.
Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa ihre Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur macht sie besonders stark.
Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre
Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen gleichzeitig ein elegantes und warmes Wohnambiente.
Ein historischer Kachelofen war bewusst und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet den Innen- und Außenbereich natürlich miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Kleidung und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung.
Genuß, Wellness und Leben im Freien
Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen weiterentwickelt.
Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Veranstaltungen. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt.
In der Mitte befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool.
Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre
Unter dem Pooldeck befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche.
Darin ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC integriert.
Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung des Haupthauses.
This area is excellent as quality guest suite, private area for family employees or independent return location for visitors.
Material choice and implementation standard oriented to the main villa and ensure for a konsequent quality design of the whole present.
Moderne Technik, diskret integriert
Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
The heat output is mainly via foot floor heating. Für die wärmeren Monate steht ein separater Dezember zur Verfügungohne Kühlung zur Verfügung, die über eine externe Wärme-/Kältepumpe gespeist wird.
The historical kachelofen was considered as characteristic element.
The technical equipment remains in comfortable in the hintergrund — they create comfort, without the historical atmosphere and architecture effect of the house.
The property is located to current gutachterlicher fundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen bau- und erhaltungszustand.
Ein außergewöhnliches Wesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten.
Historical Architecture, large space dimensions, modern living quality and a high mass an private sphere connect here to a unique overall picture.
Ein charakterstarkes Gebäude über Graz — diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²
Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen
Poolhaus: ca. 134 m²
separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²
großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
Außenpool: ca. 10 × 4 m
separater Whirlpool
außergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60—3,80 m
massive Eichenholzböden
Grazer Stockfenster aus Eichenholz
Naturstein und hochwertige keramische Beläge
historische Stuck- und Gestaltungselemente
maßgefertigte Einbaumöbel
Fußbodenheizung
Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpe
historischer Kachelofen
separater Gästebereich mit eigenem Zugang
laut aktueller gutachterlicher Fundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand
Kaufpreis: €7.400.000, —
Private Besichtigung
This exceptional approach, his special atmosphere, large and lage is first in personal experience.
Gern präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens.
We pleased us on your personal request.
SR Exklusiv Immobilien GmbH
Besondere Immobilien. Exklusiv vertreten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über passende Immobilienangebote noch für alle anderen.
Let now your individual search agents under following link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - [versteckte Informationen]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current storage pflicht, and request to his production not provided. Therefore, a least, the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Privilegierte Lage zwischen Stadt und Natur
Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten, verkehrsberuhigten Grünruhelage im Westen von Graz.
Das unmittelbare Umfeld wird geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die angrenzenden Waldgebiete unterstreichen den privaten und naturnahen Charakter dieser Lage.
Trotz der außergewöhnlichen Ruhe bleibt die Grazer Innenstadt komfortabel erreichbar.
Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, internationale Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Eine Straßenbahnanbindung ist fußläufig erreichbar.
The Grazer Hbf is with the PKW around 10 minutes, the downtown around 15 minutes and the airport Graz circa 25 minutes.
In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gebäude als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Auf einer weitläufigen Fläche von rund 5.003 m² befindet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich.
The special quality this present is in his balance: The historical identity of of the house was receive with large sensibility and also added to modern living comfort, quality materials and maßgefertigte Ausstattungsdetails.
So entstand ein Unternehmen mit eigener Handschrift — charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat.
Historische Architektur, sensibel in der Gegenwart geführt
Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen.
Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume.
Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses.
Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa ihre Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur macht sie besonders stark.
Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre
Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen gleichzeitig ein elegantes und warmes Wohnambiente.
Ein historischer Kachelofen war bewusst und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet den Innen- und Außenbereich natürlich miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Kleidung und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung.
Genuß, Wellness und Leben im Freien
Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen weiterentwickelt.
Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Veranstaltungen. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt.
In der Mitte befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool.
Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre
Unter dem Pooldeck befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche.
Darin ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC integriert.
Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung des Haupthauses.
This area is excellent as quality guest suite, private area for family employees or independent return location for visitors.
Material choice and implementation standard oriented to the main villa and ensure for a konsequent quality design of the whole present.
Moderne Technik, diskret integriert
Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
The heat output is mainly via foot floor heating. Für die wärmeren Monate steht ein separater Dezember zur Verfügungohne Kühlung zur Verfügung, die über eine externe Wärme-/Kältepumpe gespeist wird.
The historical kachelofen was considered as characteristic element.
The technical equipment remains in comfortable in the hintergrund — they create comfort, without the historical atmosphere and architecture effect of the house.
The property is located to current gutachterlicher fundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen bau- und erhaltungszustand.
Ein außergewöhnliches Wesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten.
Historical Architecture, large space dimensions, modern living quality and a high mass an private sphere connect here to a unique overall picture.
Ein charakterstarkes Gebäude über Graz — diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²
Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen
Poolhaus: ca. 134 m²
separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²
großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
Außenpool: ca. 10 × 4 m
separater Whirlpool
außergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60—3,80 m
massive Eichenholzböden
Grazer Stockfenster aus Eichenholz
Naturstein und hochwertige keramische Beläge
historische Stuck- und Gestaltungselemente
maßgefertigte Einbaumöbel
Fußbodenheizung
Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpe
historischer Kachelofen
separater Gästebereich mit eigenem Zugang
laut aktueller gutachterlicher Fundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand
Kaufpreis: €7.400.000, —
Private Besichtigung
This exceptional approach, his special atmosphere, large and lage is first in personal experience.
Gern präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens.
We pleased us on your personal request.
SR Exklusiv Immobilien GmbH
Besondere Immobilien. Exklusiv vertreten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über passende Immobilienangebote noch für alle anderen.
Let now your individual search agents under following link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - [versteckte Informationen]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current storage pflicht, and request to his production not provided. Therefore, a least, the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Privilegierte Lage zwischen Stadt und Natur
Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten, verkehrsberuhigten Grünruhelage im Westen von Graz.
Das unmittelbare Umfeld wird geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die angrenzenden Waldgebiete unterstreichen den privaten und naturnahen Charakter dieser Lage.
Trotz der außergewöhnlichen Ruhe bleibt die Grazer Innenstadt komfortabel erreichbar.
Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, internationale Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Eine Straßenbahnanbindung ist fußläufig erreichbar.
The Grazer Hbf is with the PKW around 10 minutes, the downtown around 15 minutes and the airport Graz circa 25 minutes.
Proven architecture, exceptional spatial culture, and utmost privacy in a privileged green and scenic location
Situated in an elevated and exceptionally quiet area above Graz, this extraordinary property offers a rare combination of historical villa architecture, sophisticated living culture, and contemporary technical equipment.
On a spacious plot of approximately 5,003 m², a private ensemble unfolds, featuring a representative villa, generous garden and terrace areas, a private pool landscape, and an independent pool house with a separate guest area.
The special quality of this property lies in its balance: the historical identity of the house has been preserved with great sensitivity while being complemented by modern living comfort, high-quality materials, and custom-made design details.
This has created a property with its own distinctive character—strong, spacious, and remarkably private.
Historical architecture, thoughtfully brought into the present
The historic villa was fundamentally renewed during a comprehensive general renovation and today combines classic architecture with contemporary living standards.
With a total usable area of around 458 m², including ancillary and garage spaces, spacious living, retreat, and functional areas are spread over several levels.
Multi-wing Graz-style casement windows made of oak wood, solid oak parquet floors in herringbone and plank designs, natural stone, high-quality ceramic coverings, and finely crafted stucco elements characterize the interiors.
Solid wood doors, decorative leaded glass, and a massive oak staircase with wrought iron elements emphasize the artisanal character of the house.
Particularly impressive are the extraordinary ceiling heights of approximately 3.60 to 3.80 meters on the ground and upper floors. They give the villa the generosity and presence that make historic villa architecture so special.
Representative living with a private atmosphere
The ground floor forms the social center of the house.
A generously designed open kitchen with dining area and central kitchen island flows seamlessly into the spacious living area. High ceilings, large windows, solid oak floors, and custom-built furnishings create an elegant yet warm living ambiance.
A historic tiled stove has been deliberately preserved, providing an appealing contrast to the modern fittings.
The adjoining terrace opens the living space toward the garden, naturally connecting indoor and outdoor areas.
The upper floor houses the private retreat level with two spacious bedrooms, two separate bathrooms, a private dressing room, and a conservatory. A partially developed attic area offers additional space for wardrobe, retreat, or individual use.
Enjoyment, wellness, and outdoor living
The garden floor has been developed far beyond the character of typical ancillary spaces.
A generous wine and lounge area creates a special setting for private evenings and social occasions. An adjacent conservatory opens to the front pool and terrace landscape, naturally linking indoor and outdoor spaces.
The southeast-facing garden is complemented by a multi-level pool and terrace landscape.
At the center is an approximately 10 × 4 meter outdoor pool, complemented by a separate whirlpool.
Natural stone surfaces, various terrace levels, and a sheltered seating area with pergola create several private zones, making the outdoor area a true extension of the living space.
Independent guest area with special privacy
Below the pool deck is a spacious pool house with around 134 m² of total usable space.
Integrated within is a separate living unit of approximately 61 m², featuring an open living kitchen, its own bathroom, and a separate toilet.
A large folding sliding door system opens the living area to a roughly 100 m² partially covered terrace, conveying an exceptionally open living experience.
A separate entrance allows largely independent use from the main house.
This area is therefore ideal as a high-quality guest suite, private space for family members, or an independent retreat for visitors.
Material choices and execution standards align with those of the main villa, ensuring consistently high-quality design throughout the property.
Modern technology, discreetly integrated
The historic character of the house has been combined with contemporary living comfort.
Heat is mainly provided via underfloor heating. For warmer months, a separate ceiling cooling system is available, powered by an external heat/cold pump.
The historic tiled stove has been deliberately preserved as a characteristic element.
The technical equipment remains pleasantly unobtrusive—providing comfort without dominating the historic atmosphere and architectural impact of the house.
According to the current expert assessment, the property is in very good to like-new condition.
An exceptional property for those who do not want to compromise between history and the present.
Historic architecture, generous spatial dimensions, modern living quality, and a high degree of privacy combine here to form a rare overall picture.
A distinctive property above Graz—discreet, spacious, and of extraordinary living quality.
Key data at a glance:
- Plot size: approx. 5,003 m²
- Total usable area villa: approx. 458 m² including ancillary and garage spaces
- Pool house: approx. 134 m²
- Separate guest living unit: approx. 61 m²
- Generous terrace and garden areas
- Outdoor pool: approx. 10 × 4 m
- Separate whirlpool
- Exceptional ceiling heights of approx. 3.60–3.80 m
- Solid oak floors
- Graz-style oak casement windows
- Natural stone and high-quality ceramic coverings
- Historic stucco and design elements
- Custom-made built-in furniture
- Underfloor heating
- Ceiling cooling via heat/cold pump
- Historic tiled stove
- Separate guest area with its own entrance
- According to current expert assessment, very good to like-new construction and maintenance condition
- Purchase price: €7,400,000
Personal viewing
This extraordinary property reveals its special atmosphere, generosity, and location only through personal experience.
We are happy to present the property during an individually arranged and discreet viewing, providing you with a comprehensive insight into the architecture, fittings, and special features of the estate.
We look forward to your personal inquiry.
SR Exklusiv Immobilien GmbH
Special properties. Exclusively represented.
Still haven’t found anything? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now via the following link. We will send you exclusive suitable properties in advance.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Privileged location between city and nature
The property is located in an elevated, traffic-calmed green quiet area in the west of Graz.
The immediate surroundings are characterized by villas, single-family homes, and spacious green areas. The adjacent forest areas emphasize the private and natural character of this location.
Despite the exceptional tranquility, the Graz city center remains comfortably accessible.
Local supply, medical facilities, an international school, as well as leisure and sports offerings are within a few minutes by car. A tram connection is within walking distance.
Graz main train station is about ten minutes by car, the city center about 15 minutes, and Graz Airport approximately 25 minutes away.
Situated in an elevated and exceptionally quiet area above Graz, this extraordinary property offers a rare combination of historical villa architecture, sophisticated living culture, and contemporary technical equipment.
On a spacious plot of approximately 5,003 m², a private ensemble unfolds, featuring a representative villa, generous garden and terrace areas, a private pool landscape, and an independent pool house with a separate guest area.
The special quality of this property lies in its balance: the historical identity of the house has been preserved with great sensitivity while being complemented by modern living comfort, high-quality materials, and custom-made design details.
This has created a property with its own distinctive character—strong, spacious, and remarkably private.
Historical architecture, thoughtfully brought into the present
The historic villa was fundamentally renewed during a comprehensive general renovation and today combines classic architecture with contemporary living standards.
With a total usable area of around 458 m², including ancillary and garage spaces, spacious living, retreat, and functional areas are spread over several levels.
Multi-wing Graz-style casement windows made of oak wood, solid oak parquet floors in herringbone and plank designs, natural stone, high-quality ceramic coverings, and finely crafted stucco elements characterize the interiors.
Solid wood doors, decorative leaded glass, and a massive oak staircase with wrought iron elements emphasize the artisanal character of the house.
Particularly impressive are the extraordinary ceiling heights of approximately 3.60 to 3.80 meters on the ground and upper floors. They give the villa the generosity and presence that make historic villa architecture so special.
Representative living with a private atmosphere
The ground floor forms the social center of the house.
A generously designed open kitchen with dining area and central kitchen island flows seamlessly into the spacious living area. High ceilings, large windows, solid oak floors, and custom-built furnishings create an elegant yet warm living ambiance.
A historic tiled stove has been deliberately preserved, providing an appealing contrast to the modern fittings.
The adjoining terrace opens the living space toward the garden, naturally connecting indoor and outdoor areas.
The upper floor houses the private retreat level with two spacious bedrooms, two separate bathrooms, a private dressing room, and a conservatory. A partially developed attic area offers additional space for wardrobe, retreat, or individual use.
Enjoyment, wellness, and outdoor living
The garden floor has been developed far beyond the character of typical ancillary spaces.
A generous wine and lounge area creates a special setting for private evenings and social occasions. An adjacent conservatory opens to the front pool and terrace landscape, naturally linking indoor and outdoor spaces.
The southeast-facing garden is complemented by a multi-level pool and terrace landscape.
At the center is an approximately 10 × 4 meter outdoor pool, complemented by a separate whirlpool.
Natural stone surfaces, various terrace levels, and a sheltered seating area with pergola create several private zones, making the outdoor area a true extension of the living space.
Independent guest area with special privacy
Below the pool deck is a spacious pool house with around 134 m² of total usable space.
Integrated within is a separate living unit of approximately 61 m², featuring an open living kitchen, its own bathroom, and a separate toilet.
A large folding sliding door system opens the living area to a roughly 100 m² partially covered terrace, conveying an exceptionally open living experience.
A separate entrance allows largely independent use from the main house.
This area is therefore ideal as a high-quality guest suite, private space for family members, or an independent retreat for visitors.
Material choices and execution standards align with those of the main villa, ensuring consistently high-quality design throughout the property.
Modern technology, discreetly integrated
The historic character of the house has been combined with contemporary living comfort.
Heat is mainly provided via underfloor heating. For warmer months, a separate ceiling cooling system is available, powered by an external heat/cold pump.
The historic tiled stove has been deliberately preserved as a characteristic element.
The technical equipment remains pleasantly unobtrusive—providing comfort without dominating the historic atmosphere and architectural impact of the house.
According to the current expert assessment, the property is in very good to like-new condition.
An exceptional property for those who do not want to compromise between history and the present.
Historic architecture, generous spatial dimensions, modern living quality, and a high degree of privacy combine here to form a rare overall picture.
A distinctive property above Graz—discreet, spacious, and of extraordinary living quality.
Key data at a glance:
- Plot size: approx. 5,003 m²
- Total usable area villa: approx. 458 m² including ancillary and garage spaces
- Pool house: approx. 134 m²
- Separate guest living unit: approx. 61 m²
- Generous terrace and garden areas
- Outdoor pool: approx. 10 × 4 m
- Separate whirlpool
- Exceptional ceiling heights of approx. 3.60–3.80 m
- Solid oak floors
- Graz-style oak casement windows
- Natural stone and high-quality ceramic coverings
- Historic stucco and design elements
- Custom-made built-in furniture
- Underfloor heating
- Ceiling cooling via heat/cold pump
- Historic tiled stove
- Separate guest area with its own entrance
- According to current expert assessment, very good to like-new construction and maintenance condition
- Purchase price: €7,400,000
Personal viewing
This extraordinary property reveals its special atmosphere, generosity, and location only through personal experience.
We are happy to present the property during an individually arranged and discreet viewing, providing you with a comprehensive insight into the architecture, fittings, and special features of the estate.
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SR Exklusiv Immobilien GmbH
Special properties. Exclusively represented.
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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Privileged location between city and nature
The property is located in an elevated, traffic-calmed green quiet area in the west of Graz.
The immediate surroundings are characterized by villas, single-family homes, and spacious green areas. The adjacent forest areas emphasize the private and natural character of this location.
Despite the exceptional tranquility, the Graz city center remains comfortably accessible.
Local supply, medical facilities, an international school, as well as leisure and sports offerings are within a few minutes by car. A tram connection is within walking distance.
Graz main train station is about ten minutes by car, the city center about 15 minutes, and Graz Airport approximately 25 minutes away.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
1908
-
Preis/Quadratfuß
$1,682
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Graz, Steiermark, Österreich
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Hoch
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Zuletzt aktualisiert
September 29
Erstmalig gelistet
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Angebotsreferenz
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