Meerblick: Französisches Adelshaus Zum Verkauf In Der Normandie (Departement Granville Manche)

[hidden information] : French noble townhouse overlooking the sea in Manche department.
Built in the heart of the historic Hauteville district, this remarkable residence is located in one of the most iconic sites in Granville, a renowned seaside resort on the English Channel, overlooking the bay of Mont-Saint-Michel and the Chausey Islands. Here, maritime history interacts with a permanent maritime panorama, between sky and sea, to the rhythm of the tides.
On foot, the ramparts, Notre-Dame du Cap Lihou church, the port, beaches, and shops in the old town set the pace for daily life. Granville has a direct rail link to Paris-Montparnasse (approximately 3.5 hours). The SNCF train station is less than 2 km away. The A84 motorway (Caen–Rennes axis) can be reached in around 30 minutes. Caen-Carpiquet and Rennes-Saint-Jacques airports are approximately 90 and 110 km away respectively.

With approximately 750 sqm of living space and a total floor area of around 900 sqm, the property is harmoniously spread over four levels plus a basement, connected by an elegant central staircase.

The ground floor is the heart of the reception areas.

A beautiful entrance hall with antique terracotta tiles and exposed stonework leads to the staircase serving the upper floors and provides access to the various rooms on this level.

A library, an elegantly proportioned first living room and a spacious living room of approximately 40 sqm make up the main reception areas, offering comfortable volumes and a warm atmosphere.

The separate kitchen is extended by a patio of approximately 19 sqm, bringing natural light and fresh air into the heart of the building.

This level also includes a bedroom on the same level with its own shower room, ideal for independent use.

The technical areas are discreetly integrated: boiler room, electrical room, storage room, and closets.

A double garage, closed, measuring approximately 30 sqm, rare in this historic neighborhood, completes this level.

The first floor offers remarkable views of Granville harbor and provides ample space for living and entertaining. On the harbor side, there is a second kitchen/dining area, a dining room, and a generously sized office, all with hardwood floors and fireplaces. On the courtyard side, there is a large living room above the main entrance and a laundry room. Two bedrooms with a bathroom, a shower room, and separate toilets. This level can be used for a variety of purposes: family spaces, reception, or independent living.

The second floor is mainly dedicated to sleeping areas. The views of the street and the sea give the feeling of being in the heart of the port, at the foot of the sea.
It comprises six comfortable bedrooms and three bathrooms.
Separate toilets and several hallways ensure smooth and functional circulation.

The top floor is dedicated to a large master suite of over 100 sqm, set under exposed beams, including a bathroom and shower room. A hallway opens onto a terrace offering particularly extensive views of the Chausey Islands, the rooftops of Hauteville, and the Notre-Dame du Cap Lihou church.
An additional bedroom completes this floor.

The basement houses two large cellars with generous volumes, connected by a central hallway. These spaces, which are dry and accessible, offer excellent storage capacity and can easily be used for other purposes (wine cellar, storage, archives).

Located on a fully enclosed urban plot with a total area of 453 sqm, the property is organized around its interior courtyard (100 sqm), offering a secluded outdoor space, sheltered from view, in this highly sought-after historic neighborhood, with parking spaces that are very rare in the Upper Town.
Two garages accessible from the courtyard provide parking for two cars and are directly connected to the entrance hall by a connecting door.

Cabinet LE NAIL - Border of Brittany - South Manche department : Mr Nicolas de LA VIGNE : [hidden information]
Nicolas de LA VIGNE ,Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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[hidden information] : Demeure à vendre à Granville, quartier de la Hauteville.
Édifiée au cœur du quartier historique de la Hauteville, cette remarquable demeure s’inscrit dans l’un des sites les plus emblématiques de Granville, station balnéaire renommée de la Manche, ouverte sur la baie du Mont-Saint-Michel et les îles Chausey. Ici, l’histoire maritime dialogue avec un panorama maritime permanent, entre ciel et mer, au rythme des marées.
À pied, les remparts, l’église Notre-Dame du Cap Lihou, le port, les plages et les commerces du centre ancien rythment la vie quotidienne. Granville bénéficie d’une liaison ferroviaire directe avec Paris-Montparnasse (environ 3h30). La gare SNCF se situe à moins de 2 km. L’autoroute A84 (axe Caen–Rennes) est accessible en une trentaine de minutes. Les aéroports de Caen-Carpiquet et Rennes-Saint-Jacques se trouvent respectivement à environ 90 et 110 km.

D’une surface d’environ 750 m² habitables pour un bâti total avoisinant 900 m², la propriété se répartie harmonieusement sur quatre niveaux + sous-sol, desservis par un élégant escalier central.

Le rez-de-chaussée constitue le cœur des espaces de réception.

Une belle entrée avec sol en tomettes anciennes et pierres apparentes, donnant sur l’escalier desservant les étages, et accès aux différentes pièces de ce niveau.

Une bibliothèque, un premier salon aux proportions élégantes et un vaste séjour/ salle à manger d’environ 40 m² composent les principaux espaces de réception, bénéficiant de volumes confortables et d’une atmosphère chaleureuse.

La cuisine, indépendante, est prolongée par un patio d’environ 19 m², apportant lumière naturelle et respiration au cœur du bâti.

Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau, idéale pour un usage indépendant. Les espaces techniques sont discrètement intégrés : chaufferie, local électrique, débarras et rangements.

Un garage double, fermé d’environ 30 m², rare dans ce quartier historique, complète ce niveau.

Le premier étage offre une vue remarquable sur le port de Granville, et développe un important volume de vie et de réception secondaire.
Coté port, une seconde cuisine dinatoire, une salle à manger et un bureau aux surfaces généreuses, avec parquets et cheminées. Côté cour, un grand salon situé au-dessus de l’entrée principale, et une buanderie.
Deux chambres accompagnées d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de sanitaires séparés. Ce niveau permettant d’envisager différents usages : espaces familiaux, réception, ou organisation indépendante.

Le deuxième étage est principalement dédié aux espaces nuit. Les vue côté rue et côté mer donnent le sentiment d’être au cœur du port, aux pieds de la mer. Il comprend six chambres, aux surfaces confortables et trois salles de bains. Des sanitaires indépendants et plusieurs dégagements assurent une circulation fluide et fonctionnelle.

Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale de plus de 100 m², installée sous une charpente apparente, comprenant salle de bains et salle d’eau. Un dégagement ouvre sur une terrasse offrant des vues particulièrement étendues sur les îles Chausey, les toits de la Hauteville et l’église Notre-Dame du Cap Lihou.
Une chambre supplémentaire complète cet étage.

Le sous-sol accueille deux vastes caves aux volumes généreux, reliées par un dégagement central. Ces espaces, sains et accessibles, offrent de belles capacités de stockage et peuvent aisément répondre à des usages complémentaires (cave à vin, réserves, archives).

Implantée sur une parcelle urbaine entièrement close, pour une contenance totale de 453 m², la propriété s’organise autour de sa cour intérieure (100 m²), offrant un espace extérieur préservé, à l’abri des regards, au sein de ce quartier historique très recherché, offrant des places de parking très rares dans la Haute Ville.
Deux garages accessibles par la cour permettant d’y garer deux voitures, directement reliés au hall d’entrée par une porte de communication.

Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne - Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : [hidden information]
Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/