Gmunden: Maritimer Luxus Penthouse Mit Bootshaus En Suite.

DIE IMMOBILIE:
Vom Bett in den Bikini... barfuß in den Lift, hinunter zu Ihrem privaten Lounge-Deck am Wasser... direkt auf Ihr Boot... und raus auf den See! Dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf keiner weiteren Erklärung. Mit dieser außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette erfüllen Sie sich nicht nur einen, sondern gleich zwei maritime Träume: die „Residenz am See“ und Ihr eigenes privates Bootshaus — en suite. Sie kommen an und betreten sofort eine andere Welt und lassen die Hektik des Stadtlebens und der Arbeit weit hinter sich. Schon die wunderbar langsame und charmante Anfahrt durch etwas, das sich anfühlt wie ein kleines süditalienisches Vicoletto, führt Sie auf etwas, was im Grunde Ihre eigene private „Insel“ ist. Vor dem diskret eleganten Gebäude, in dem sich nur 16 exklusive Residenzen befinden, befindet sich der private Vorplatz mit zugewiesenen Parkplätzen sowie Zugang zur Tiefgarage. Ein sicheres Tor, das nur für Anwohner zugänglich ist, führt in das umzäunte und geschützte Gelände. Von hier aus bringt Sie der Aufzug barrierefrei in das zweite Obergeschoss. Sie werden von einer subtilen maritimen Atmosphäre begrüßt... eine, die sich im Inneren der Residenz selbst noch spektakulärer entfaltet. Die Kombination aus ca. 100 m² offenem Raum, reichlich natürlichem Licht, faszinierenden Ausblicken auf die darüberliegende Galerie und einem atemberaubenden Blick auf das Wasser schafft ein wahrhaft außergewöhnliches Raumgefühl. Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Tagesbereich mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, alle mit direktem Zugang zur Loggia — der See liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC, sowie alle wichtigen Service- und Hauswirtschaftsräume. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer markanten offenen Galerie und einer luxuriösen, komplett eigenständigen Master-Suite: Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC, XXL-Dusche und einer Sauna mit Aussicht — plus direktem Zugang zur Dachterrasse. Und jetzt: direkt auf den See! Im Untergeschoss erwartet Sie das ca. 22 × 50 Meter große Bootshaus mit einer lichten Höhe von rund vier Metern über dem normalen Wasserspiegel. Hier stehen neben der angrenzenden Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe macht Hochwasser überflüssig und sorgt für ausreichend Freiraum zum Schutz der Boote. Es wäre zum jetzigen Zeitpunkt unmöglich, alle Besonderheiten aufzulisten. Das ist ein Ort, den man einfach erlebt haben muss.

HÖHEPUNKTE:
• Nutzung als Zweitwohnsitz erlaubt — Boot rein, Boot raus!
• Ultimatives, unverbaubares Uferpanorama
• Lage im Stadtzentrum, alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar
• Außergewöhnlich ruhige Lage am Waldrand
• Perfekt für heiße Sommertage konzipiert
• Hochwertiges architektonisches Konzept, erstklassige Ausführung
• Erstbezug, voll möbliert
• Bodenbelag: Trappa-Dielenparkett, Feinsteinzeugfliesen
• Loggia in Ostlage ca. 19 m², Dachterrasse in Westlage ca. 13 m²
• Außenbeschattung mit elektrischen Rollläden mit Reißverschluss
• Klimaanlage in allen Räumen, VRF-Kühlsystem
• Innenarchitektur von Manzenreiter (Minotti, Freifrau usw.)
• Modulnova-Küche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld
• Loxone Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung usw.
• Sauna im Hauptbad im ersten Stock
• Zentraler Kamin im Erdgeschoss, Alarmanlage vorinstalliert
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 4 WCs — Laufen, Grohe usw.
• 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenparkplatz
• 1x Boot Perth 2,9 x 8,0 m, duales 2,5-Tonnen-Bootshebesystem
• Eigener Bootsanleger, unter anderem

... eine wirklich einzigartige Residenz — Boot rein, Boot raus!

Einstellungen und Umgebung:
Hier spürt man die Kraft des Wassers — und die besinnliche Ruhe, die von ihm ausgeht.
Diese luxuriöse Residenz wurde 2023 an einem wirklich besonderen und historisch bedeutsamen Ort neu erbaut und vereint alles, was man von einer perfekten Lage erwarten kann: ruhige Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und Grubberg... und das charmante und lebendige Stadtzentrum mit seinem historischen Hauptplatz liegt gleich um die Ecke. Von dort aus erstreckt sich die elegante Seepromenade am Wasser entlang, gesäumt von einladenden Cafés und Restaurants — mediterranes Flair pur mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge. Und warum in die Stadt gehen, um einen Espresso zu trinken, wenn Sie einfach Ihr eigenes Boot nehmen können? In Gmunden können Sie das. Die Stadt integriert den Bootsverkehr zunehmend in den Alltag und macht den See zu einem Teil ihres urbanen Rhythmus. Rund um den See laden zahlreiche Ausflugsziele zum Erkunden ein: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der ikonischen Spitzvilla in Traunkirchen? Oder ein Sundowner im „Klein Cuba“? Hier ist alles möglich. Natürlich bietet die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt alles, was man sich nur wünschen kann:
... jede Art von Gastronomie, die man sich vorstellen kann — von traditionellen österreichischen Gasthöfen über stylische Pop-up-Bars bis hin zu preisgekrönten Gourmetrestaurants. Die Stadt bietet auch eine eigene Kunst- und Kulturszene, charmante Boutiquen und EinheimischeFabriken und sogar ein eigenes regionales Krankenhaus. Darüber hinaus bietet die gesamte Region eine Fülle von Möglichkeiten für Kultur, Sport und Outdoor-Aktivitäten — genug, um das Herz jedes Enthusiasten höher schlagen zu lassen.
Dank der idealen Lage im UA Salzkammergut sind die folgenden Ziele leicht zu erreichen:
Bad Ischl in ca. 33 km/ 35 min
Kirchdorf in ca. 38 km/38 min
Wels in ca. 43 km/38 min
Linz in ca. 68 km/50 min
Salzburg in ca. 78 km/57 min
Graz in ca. 213 km/2,5 Stunden
Wien in ca. 230 km/2,5 Stunden
Passau in ca. 106 km/1,5 Stunden
München in ca. 215 km/2,25 Stunden
Prag in ca. 300 km/3,5 Stunden