Natur, Design Und Inspiration Ein Zuhause Mit Charakter

Ein außergewöhnliches Anwesen in Gmund – Raum, Privatsphäre und seltene Grundstücksqualität

In privilegierter Nähe zum Tegernsee verbindet dieses besondere Anwesen historischen Charme, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur.

Die 1953 errichtete Villa wurde 2004/2005 umfassend und mit viel Feingefühl saniert. Dabei blieben prägende Elemente wie originale Holzböden und das historische Treppengeländer erhalten und wurden sorgfältig restauriert. Moderne Küchen- und Badausstattungen fügen sich harmonisch in die bestehende Architektur ein.

Eingebettet in einen parkähnlichen Garten entlang eines idyllischen Bachlaufs, bietet das Grundstück eine seltene Qualität. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzung, Natursteinwege und liebevoll gestaltete Rückzugsbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Große Terrassentüren öffnen die Räume zum Südgarten und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Der Garten wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein oder das Frühstück im Grünen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger privater Rückzugsbereich. Dachgauben und bis zum Giebel geöffnete Räume schaffen eine helle und behagliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine eigene Küche bieten Komfort und Flexibilität. Dank eines separaten Zugangs auf der Nordseite kann diese Etage auch als unabhängige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Rückzugsebene.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Garten. Natursteinmauern, abwechslungsreiche Bepflanzung, gewachsene Strukturen und stilvoll angelegte Ruhezonen verleihen ihm zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Stellplatzfläche ist hochwertig mit Schiefersteinen gestaltet. Hohe Hecken und ein elektrisches Gartentor sorgen für Schutz und Privatsphäre.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause. Die Verbindung aus klassischer Architektur, bewahrten Originaldetails, modernem Komfort und einem einzigartigen, eingewachsenen Grundstück macht diese Villa zu einer seltenen Immobilie.

Ein privates Refugium für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Naturverbundenheit schätzen.

Energiedaten:
EA-V; 95 kWh/(m²*a); Gas; Baujahr 1953; C

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.