Wohnung Auf Gartenebene Im Glattpark
- 3 Schlafz.
- 1,109 Sqft
- Aktualisiert: Mai 28
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Über die Immobilie
Dieses voll möblierte 3.5-Zimmer Erdgeschoss-Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage und befindet sich im etablierten Glattpark-Quartier in Opfikon, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Zürichs sowie vom Flughafen Zürich entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 erstellt und bietet zeitgemässen Wohnkomfort sowie eine stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Brut
This fully furnished 3.5-room ground-floor apartment represents a solid residential investment opportunity and is located in the established Glattpark district of Opfikon, just minutes from Zurich city center and Zurich Airport. The building was completed in 2017 and offers modern living standards with good long-term rental prospects.
The apartment provides a gross living area of 103 m² a
Dieses voll möblierte 3.5-Zimmer Erdgeschoss-Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage und befindet sich im etablierten Glattpark-Quartier in Opfikon, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Zürichs sowie vom Flughafen Zürich entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 erstellt und bietet zeitgemässen Wohnkomfort sowie eine stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 103 m² und eine Nettowohnfläche von 96 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 13.47 m² grosse Terrasse sowie einen privaten Gartenbereich von rund 150 m², was insbesondere für Mieterinnen und Mieter mit Kindern oder dem Wunsch nach Aussenraum ein klarer Vorteil ist.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den direkten Gartenzugang in den gemeinschaftlich erschlossenen, verkehrsfreien Innenhof, der mehrere Wohngebäude miteinander verbindet. Diese Hofsituation bietet gute Bedingungen für Kinder zum Spielen und selbstständigen Rausgehen und schafft gleichzeitig ein ruhiges, übersichtliches Wohnumfeld. Das Schulhaus Glattpark sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.
Investment-Highlights
- Stabile Mieteinnahmen von aktuell CHF 49’440 pro Jahr
- Voll möbliert Mobiliarpaket im Wert von ca. CHF 25’000)
- Übernahme einer bestehenden Hypothek zu 0.99 %, fest bis Oktober 2030
- Minergie-zertifiziertes Gebäude (ZH-6824)
- Standort Opfikon mit tiefer Steuerbelastung (Steuerfuss ca. 94 %)
Ausstattung & Merkmale
- 3.5 Zimmer: Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite
- Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Fussbodenheizung
- Küche mit Siemens-Geräten
- Elektrische Storen
- Separater Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
- 13.47 m² Terrasse
- Privater Gartenbereich (ca. 150 m²) mit Zugang zum Innenhof
- Kauf eines Einstellplatzes möglich (Wert CHF 48’000)
- Privates Kellerabteil mit ca. 11 m²
Lage & Umfeld
- Ruhige, gut erschlossene Wohnlage
- Kindergarten und Schulhaus Glattpark in direkter Nähe
- Tram- und Bushaltestellen in ca. 100 m Distanz
- Gute Anbindung an Zürich-City, Flughafen und Wallisellen
- Autobahnanschlüsse in ca. 1.8 km
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Grünflächen im Quartier vorhanden
Investment-Fazit
Dieses Investment-Apartment bietet eine solide Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Ertragssicherheit. Die möblierte Vermietung, der grosszügige Aussenraum sowie das familienfreundliche Umfeld unterstützen eine nachhaltige Nachfrage und machen das Objekt zu einer stabilen Wohninvestition im Raum Zürich.
This fully furnished 3.5-room ground-floor apartment represents a solid residential investment opportunity and is located in the established Glattpark district of Opfikon, just minutes from Zurich city center and Zurich Airport. The building was completed in 2017 and offers modern living standards with good long-term rental prospects.
The apartment provides a gross living area of 103 m² and a net living space of 96 m², complemented by a 13.47 m² terrace and a private garden area of approximately 150 m². This outdoor space is particularly attractive for tenants seeking additional living quality, especially families.
An added benefit is the direct garden access to a shared, traffic-free inner courtyard, connecting several residential buildings. This courtyard layout offers a safe and practical environment for children to play and move freely, while maintaining a calm and organized residential setting. The Glattpark school and kindergarten are located in immediate proximity, further supporting long-term rental demand.
Investment Highlights
- Stable rental income of CHF 49,440 per year
Fully furnished (furniture package valued at approx. CHF 25,000) - Assumption of an existing mortgage at 0.99 %, fixed until October 2030
- Minergie-certified building (ZH-6824)
- Located in Opfikon, a municipality with a low tax rate (approx. 94%)
Key Features
- 3.5 rooms
- Two bedrooms and two bathrooms, including one en suite
- Living and dining area with parquet flooring and underfloor heating
- Kitchen equipped with Siemens appliances
Electric blinds - Separate utility room with washer and dryer
- 13.47 m² terrace
- Private garden area (approx. 150 m²) with courtyard access
- One underground parking space can be acquired
for CHF 48,000 - Private cellar room with approx. 11 m² of storage space
Location Benefits
- Quiet and well-connected residential area
- Glattpark school and kindergarten located nearby
- Tram and bus stops within approx. 100 meters
- Direct connections to Zurich city center, Zurich Airport, and Wallisellen
- Motorway access within approx. 1.8 km
- Local shops, services, and green spaces within the neighborhood
Investment Summary
This investment apartment offers a balanced combination of location quality, rental stability, and functional layout. The furnished setup, generous outdoor space, and family-friendly surroundings support consistent tenant demand, making the property a reliable residential investment in the Zurich metropolitan area.
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Art der Immobilie
Wohnung
-
Baujahr
2017
-
Preis/Quadratfuß
$2,121
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Pferdesport
- Anlageimmobilie
- Waschtrockner
- Parkplatz
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