Charmantes Anwesen In Der Nähe Von Montpellier — 7,3 Ha — Ruhige Umgebung

STANDORT
Im Herzen des Hinterlandes von Montpellier befindet sich dieses Anwesen in erhöhter Lage mit Panoramablick. Es befindet sich in einer mediterranen Umgebung, die seit langem durch ökologischen Landbau erhalten wurde, inmitten von Weinbergen, Garrigue und hügeliger Landschaft.
Die abgeschiedene Lage garantiert absolute Ruhe und bietet einen völlig privaten Zugang.
In der Nähe von Gignac und Clermont l’Hérault gelegen, verbindet es die Ruhe eines Landsitzes mit einer guten Verkehrsanbindung. Montpellier und der dortige Flughafen sind etwa 35—40 Minuten entfernt. Die Hauptstraßen sind 5 Minuten entfernt und leicht zugänglich.

BESCHREIBUNG
Das Anwesen befindet sich auf einem einzigen Grundstück von ca. 7,3 ha. Es ist ein charaktervolles Anwesen, das sich um ein vollständig restauriertes 435 m² großes Bauernhaus aus Stein (Mas), seine Nebengebäude, einen großen Poolbereich und einige mit Weinreben bepflanzte Grundstücke dreht. Ein eingebauter Weinkeller ermöglicht es, die Trauben des Weinguts vor Ort zu vinifizieren.
Die Renovierung dieses sehr alten Bauernhauses kombiniert den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer konsequent zeitgemäßen Ausstattung. Die geräumigen Zimmer, Steingewölbe, Materialien und großen Fenster verleihen dem Haus eine elegante, lichtdurchflutete und warme Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Bonus: Es gibt einen geschlossenen Bereich, der für eine kleine Reitanlage mit Ställen reserviert ist
Das Anwesen wurde sowohl für ein komfortables Privatleben als auch für die Unterhaltung von Familien und Gästen konzipiert und verfügt über wunderschöne Wohnräume im Innen- und Außenbereich.

GEBÄUDE
Das HAUPTHAUS hat eine Grundfläche von ca. 390 m²; es bietet geräumige Zimmer und besteht insbesondere aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad oder Bad und WC, und zwei großen begehbaren Schränken, von denen einer ein klimatisierter Raum im Loftstil ist.
Die Empfangsräume spielen im Haus eine herausragende Rolle. Mehrere Bereiche mit Steingewölben zeugen von den antiken Ursprüngen des Gebäudes. Moderne Umbauten haben helle und komfortable Räume geschaffen.
Die Küche wurde 2021 komplett renoviert. Die Heizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Dach, das 2008—2009 neu gefliest wurde, wurde gleichzeitig isoliert.

Eine separate, 45 m² große WOHNUNG, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Duschbad, vervollständigt den Wohnbereich und bietet Platz für Familie und Freunde oder für einen Hausmeister.

DER POOLBEREICH Draußen ist ein spektakulärer 10 × 16 Meter großer Salzwasserpool eines der herausragenden Merkmale der Immobilie. Es wird durch eine voll ausgestattete, erstklassige Außenküche, ein Poolhaus und einen geräumigen, möblierten Bereich ergänzt, der sich ideal für Unterhaltung eignet. Zusammen bilden sie einen echten Empfangsbereich im Freien, der sich zur Landschaft hin öffnet.
Das Bauernhaus und der Poolbereich sind eingezäunt, was eine gute Sicherheit zum Schutz von Kindern und Haustieren gewährleistet.

NEBENGEBÄUDE: Ein separates Gebäude von ca. 110 m² besteht aus einem Wirtschaftsschuppen, Lagerräumen und einem klimatisierten Büro sowie einem unterirdischen Keller, in dem die Weinbereitungsanlagen eingerichtet wurden.

LAND
Das Grundstück umfasst etwa 7,5 Hektar, von denen 3,4 ha mit IGP- und AOP-Reben bepflanzt sind. Das Mas befindet sich im Herzen der Languedoc-Garrigue. Das gesamte Anwesen ist seit 20 Jahren vollständig biologisch

Das Anwesen wird durch ein produktives Bohrloch mit Wasser versorgt, und es gibt eine Quelle, die einen reizvollen Teich speist

HINWEIS: Keller- und Weinbaugeräte sind in diesem Angebot nicht enthalten

Ein geschlossener Bereich mit einem Holzzaun für Pferde nimmt einen Teil des Geländes ein. Es gibt zwei Ställe, jeweils mit einer Tür und einer eigenen Tränke, und einen verschlossenen Schuppen, in dem Heu, Stroh und Reitausrüstung aufbewahrt werden können

UNSERE MEINUNG
Ein einzigartiges Anwesen, das vor allem durch die Kombination seiner historischen Architektur, der Qualität seiner Renovierung und seiner großzügigen Empfangsbereiche überzeugt. Die Tatsache, dass es mit biologischen Anbaumethoden angebaut wird, sorgt für eine gesunde Umwelt und macht es zu einem friedlichen Ort für Familien, Kinder und Haustiere.
Diese Immobilie eignet sich daher gleichermaßen für ein Projekt für eine private Residenz mit Charakter oder für ein Projekt, das Lebensstil, Gastlichkeit und einen Weinbaubetrieb kombiniert, der entwickelt werden soll, in einer gefragten Gegend im Hinterland von Montpellier.

KONTAKT: Hélène DESSORT [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/