$3,000,000
Privates Architektonisches Anwesen Auf Bali | Seltene Eigentumsvilla Mit Panoramablick
- 6 Schlafz.
- 11 Bäder
- 13,994 Sqft
- 16,146 Sqft lot
- Aktualisiert: August 4
-
44
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- 83
Über die Immobilie
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Ultraluxuriöses Wohnen vom Feinsten auf Bali
EIGENTUMSPREIS: IDR 56 Milliarden (USD 3.450.000)
Erleben Sie unvergleichliche Opulenz mit Ausblicken, die die Essenz der Träume Balis verkörpern. Diese Villa liegt am Rande eines Flusstals und bietet ein atemberaubendes Panorama hoch aufragender balinesischer Vulkane, eingerahmt von üppigen Baumkronen, die sich über die Meerenge von B
EIGENTUMSPREIS: IDR 56 Milliarden (USD 3.450.000)
Erleben Sie unvergleichliche Opulenz mit Ausblicken, die die Essenz der Träume Balis verkörpern. Diese Villa liegt am Rande eines Flusstals und bietet ein atemberaubendes Panorama hoch aufragender balinesischer Vulkane, eingerahmt von üppigen Baumkronen, die sich über die Meerenge von B
Private Architectural Estate in Bali | Gary Fell–Designed Freehold Villa with Panoramic Views
Freehold — US$3,000,000
Reduced from US$3,400,000 | Equivalent to approximately IDR 61 billion
Elevated above a river valley, this private architectural estate commands an extraordinary outlook across Bali’s tropical canopy, the Bali–Lombok Strait and towards Nusa Penida, with the is
Freehold — US$3,000,000
Reduced from US$3,400,000 | Equivalent to approximately IDR 61 billion
Elevated above a river valley, this private architectural estate commands an extraordinary outlook across Bali’s tropical canopy, the Bali–Lombok Strait and towards Nusa Penida, with the is
Ultraluxuriöses Wohnen vom Feinsten auf Bali
EIGENTUMSPREIS: IDR 56 Milliarden (USD 3.450.000)
Erleben Sie unvergleichliche Opulenz mit Ausblicken, die die Essenz der Träume Balis verkörpern. Diese Villa liegt am Rande eines Flusstals und bietet ein atemberaubendes Panorama hoch aufragender balinesischer Vulkane, eingerahmt von üppigen Baumkronen, die sich über die Meerenge von Bali-Lombok bis zu den majestätischen Klippen von Nusa Penida erstrecken.
Diese außergewöhnliche Villa verkörpert einen prestigeträchtigen Lebensstil und bietet makelloses Design, erstklassige Annehmlichkeiten und eine atemberaubende Umgebung. Mit einem Eigentumsrecht und einer Grundstücksfläche von 1.500 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Bali zu besitzen.
Die Villa erstreckt sich über beeindruckende 1.300 Quadratmeter unter ihrem Dach und bietet einen weitläufigen Wohnraum, der Eleganz und Pracht ausstrahlt. Entworfen vom renommierten Architekten Gary Fell von GFAB, zeugt jeder Aspekt dieses Hauses von akribischer Liebe zum Detail und exquisiter Handwerkskunst.
Beim Betreten werden Sie von der atemberaubenden, von Anton Clarke entworfenen Landschaftsgestaltung begrüßt, die sich nahtlos in die natürliche Schönheit der Umgebung einfügt. Der Außenbereich ist mit maßgefertigten Möbeln von OT Design ausgestattet, die ein einladendes Ambiente für Entspannung und Unterhaltung schaffen. Die Skulpturen von Mario Dalpra und die Kunstwerke von Ida Bagus Indra unterstreichen die Ästhetik und verleihen der gesamten Villa einen Hauch von Raffinesse.
Dieses überaus luxuriöse Eigentumsgrundstück wurde ohne Scheu gebaut. Ein Aufzug für 8 Personen bedient alle drei Stockwerke mit Granitböden im Hauptwohnzimmer, handverlesenen, einteiligen Holzelementen und maßgeschneiderten Möbeln im gesamten Gebäude. Die Villa verfügt außerdem über eine riesige einteilige Küchenarbeitsplatte aus Granit mit einer 3,5 m langen Küchenabsauganlage aus einwandigem Edelstahl, verdeckten Klimaanlagen und einem intelligenten Sonos-Soundsystem, das über eine App im gesamten Haus integriert ist. Alles ist grandios und opulent. Dies ist modernes königliches Wohnen, das harmonisch mit der natürlichen Umgebung verflochten ist. Wenn Sie eine der herrlichsten Villen auf Bali suchen, ist dies Ihre ultimative Wahl!
Genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten in den hochmodernen Küchen, die mit Gaggenau-Herden und Öfen ausgestattet sind. Ein Kombi-Dampfgarer von Rational sowie ein 4-türiger Hoshizaki-Gefrierschrank und ein 2-türiger Kühlschrank sorgen für einen Hauch von Praktikabilität und Komfort. Auf Liebhaber des Kochens im Freien wartet der Ziegler and Brown Grand Turbo BBQ, der bereit ist, Ihr Grillerlebnis zu verbessern.
Sicherheit und Schutz stehen an erster Stelle. Feuer- und Hitzemelder, Paniktasten und CCTV-Kameras sind sowohl im Innen- als auch im Außenbereich installiert. Das Anwesen verfügt über ein Wasserfilter- und UV-Lichtsystem, das sicherstellt, dass das gesamte Wasser in der Villa trinkbar ist. Darüber hinaus garantieren ein Notstromgenerator, eine digitale Stromstabilisierung und ein Blitzschutz eine unterbrechungsfreie Stromversorgung und ein beruhigendes Gefühl.
Gönnen Sie sich Entspannung und Wellness im Fitnessstudio, im Dampfbad und im Whirlpool der Villa. Die Master Suite bietet den Gipfel des Luxus und verfügt über eine beheizte Toilette und einen privaten Whirlpool für ultimativen Komfort und Genuss. Die Badezimmer sind mit von Phillip Stark entworfenen Keramiktoiletten geschmückt. Die Waschbecken und Wasserhähne im gesamten Gebäude stammen von renommierten Marken wie Koehler, Grohe und Franke.
Mit sechs Schlafzimmern und elf Bädern bietet diese Villa ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Der voll ausgestattete Personalbereich und die Wäscherei sorgen für einen reibungslosen Betrieb und eine mühelose Wartung der Immobilie.
Das Wasser wird aus einem Tiefbrunnen gewonnen, was eine zuverlässige und nachhaltige Versorgung gewährleistet. Das Anwesen verfügt über eine IMB als Wohnsitz, einschließlich einer Pondok Wisata-Lizenz, die potenzielle Mieteinnahmen ermöglicht, und eine Bürogenehmigung, die Flexibilität für den Geschäftsbetrieb bietet.
Diese günstig gelegene Oase des Luxus ist nur 20 Autominuten von Ubud entfernt und bietet Zugang zu der pulsierenden Kulturszene, Galerien und Restaurants. Der Flughafen ist eine kurze 40-minütige Fahrt entfernt und den Strand erreichen Sie nach nur fünf Autominuten.
Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein wirklich außergewöhnliches Luxushaus mit unübertroffenen Annehmlichkeiten zu besitzen. Häuser dieser Qualität sind selten verfügbar, und wir laden Sie ein, schnell zu handeln, um sich diese exquisite Residenz zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und die Eleganz und Raffinesse aus erster Hand zu erleben.
Schlüssel der Immobilie:
• Gary Fell/GFAB - Architekt
• Anton Clarke/BLC - Landschaftsbau
• OT Design - Gartenmöbel
• Skulpturen von Mario Dalpra
• Überall Kunstwerke von Ida Bagus Indra
• Aufzug Otis für 8 Personen
• Keramiktoiletten im Design von Phillip Stark
• Durchgehend Spülbecken/Wasserhähne von Koehler, Grohe und Franke
• Midea Wasserheizung 400 Liter
• Mini-STP
• RONDO-Decken mit Erdbebensicherheit im gesamten Gebäude
• Ziegler und Brown Grand Turbo BBQ
• Gaggenau-Öfen und -Backofen in allen 3 Küchen
• Rationaler Kombi-Dampfgarer
• Hoshizaki 4-türiger Gefrierschrank (1 Einheit) und 4-türiger Kühlschrank (2 Einheiten)
Barkühlschrank mit 3 Türen
• Das gesamte Glas ist sicherheitsgehärtet und laminiert (Geländer)
• Alle Außenbereiche aus Edelstahl 316 in Marinequalität
• Holzdecks ULIN/Iron
• Durchweg entzückende Sonderanfertigungen
• Feuer- und Hitzemelder, Paniktasten, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich
• Wasserfilter und UV-Lichtsystem für das gesamte Wasser (Wasser
das gesamte Grundstück ist trinkbar)
• Notstromaggregat 110kva
• Digitale Leistungsstabilisierung für das gesamte Haus
• Lichtschutz für das gesamte Grundstück
• Importierte Legrand-Steckdosen, Schalter und USB-Anschlüsse
durchgehend
• Fitnessstudio, Dampfbad,
• Jacuzzi und beheizte Toilette im Master
• 6 Schlafzimmer, 11 Badezimmer
• Voll ausgestatteter Personalbereich und Wäscherei
• Die Entfernung nach Ubud beträgt 20 Minuten, zum Flughafen 40 Minuten
• Das Wasser kommt aus dem Tiefbrunnen
• Das Haus hat IMB als Wohnsitz inkl. Pondok Wisata-Lizenz und
außerdem eine Büroerlaubnis
EIGENTUMSPREIS: IDR 56 Milliarden (USD 3.450.000)
Erleben Sie unvergleichliche Opulenz mit Ausblicken, die die Essenz der Träume Balis verkörpern. Diese Villa liegt am Rande eines Flusstals und bietet ein atemberaubendes Panorama hoch aufragender balinesischer Vulkane, eingerahmt von üppigen Baumkronen, die sich über die Meerenge von Bali-Lombok bis zu den majestätischen Klippen von Nusa Penida erstrecken.
Diese außergewöhnliche Villa verkörpert einen prestigeträchtigen Lebensstil und bietet makelloses Design, erstklassige Annehmlichkeiten und eine atemberaubende Umgebung. Mit einem Eigentumsrecht und einer Grundstücksfläche von 1.500 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Bali zu besitzen.
Die Villa erstreckt sich über beeindruckende 1.300 Quadratmeter unter ihrem Dach und bietet einen weitläufigen Wohnraum, der Eleganz und Pracht ausstrahlt. Entworfen vom renommierten Architekten Gary Fell von GFAB, zeugt jeder Aspekt dieses Hauses von akribischer Liebe zum Detail und exquisiter Handwerkskunst.
Beim Betreten werden Sie von der atemberaubenden, von Anton Clarke entworfenen Landschaftsgestaltung begrüßt, die sich nahtlos in die natürliche Schönheit der Umgebung einfügt. Der Außenbereich ist mit maßgefertigten Möbeln von OT Design ausgestattet, die ein einladendes Ambiente für Entspannung und Unterhaltung schaffen. Die Skulpturen von Mario Dalpra und die Kunstwerke von Ida Bagus Indra unterstreichen die Ästhetik und verleihen der gesamten Villa einen Hauch von Raffinesse.
Dieses überaus luxuriöse Eigentumsgrundstück wurde ohne Scheu gebaut. Ein Aufzug für 8 Personen bedient alle drei Stockwerke mit Granitböden im Hauptwohnzimmer, handverlesenen, einteiligen Holzelementen und maßgeschneiderten Möbeln im gesamten Gebäude. Die Villa verfügt außerdem über eine riesige einteilige Küchenarbeitsplatte aus Granit mit einer 3,5 m langen Küchenabsauganlage aus einwandigem Edelstahl, verdeckten Klimaanlagen und einem intelligenten Sonos-Soundsystem, das über eine App im gesamten Haus integriert ist. Alles ist grandios und opulent. Dies ist modernes königliches Wohnen, das harmonisch mit der natürlichen Umgebung verflochten ist. Wenn Sie eine der herrlichsten Villen auf Bali suchen, ist dies Ihre ultimative Wahl!
Genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten in den hochmodernen Küchen, die mit Gaggenau-Herden und Öfen ausgestattet sind. Ein Kombi-Dampfgarer von Rational sowie ein 4-türiger Hoshizaki-Gefrierschrank und ein 2-türiger Kühlschrank sorgen für einen Hauch von Praktikabilität und Komfort. Auf Liebhaber des Kochens im Freien wartet der Ziegler and Brown Grand Turbo BBQ, der bereit ist, Ihr Grillerlebnis zu verbessern.
Sicherheit und Schutz stehen an erster Stelle. Feuer- und Hitzemelder, Paniktasten und CCTV-Kameras sind sowohl im Innen- als auch im Außenbereich installiert. Das Anwesen verfügt über ein Wasserfilter- und UV-Lichtsystem, das sicherstellt, dass das gesamte Wasser in der Villa trinkbar ist. Darüber hinaus garantieren ein Notstromgenerator, eine digitale Stromstabilisierung und ein Blitzschutz eine unterbrechungsfreie Stromversorgung und ein beruhigendes Gefühl.
Gönnen Sie sich Entspannung und Wellness im Fitnessstudio, im Dampfbad und im Whirlpool der Villa. Die Master Suite bietet den Gipfel des Luxus und verfügt über eine beheizte Toilette und einen privaten Whirlpool für ultimativen Komfort und Genuss. Die Badezimmer sind mit von Phillip Stark entworfenen Keramiktoiletten geschmückt. Die Waschbecken und Wasserhähne im gesamten Gebäude stammen von renommierten Marken wie Koehler, Grohe und Franke.
Mit sechs Schlafzimmern und elf Bädern bietet diese Villa ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Der voll ausgestattete Personalbereich und die Wäscherei sorgen für einen reibungslosen Betrieb und eine mühelose Wartung der Immobilie.
Das Wasser wird aus einem Tiefbrunnen gewonnen, was eine zuverlässige und nachhaltige Versorgung gewährleistet. Das Anwesen verfügt über eine IMB als Wohnsitz, einschließlich einer Pondok Wisata-Lizenz, die potenzielle Mieteinnahmen ermöglicht, und eine Bürogenehmigung, die Flexibilität für den Geschäftsbetrieb bietet.
Diese günstig gelegene Oase des Luxus ist nur 20 Autominuten von Ubud entfernt und bietet Zugang zu der pulsierenden Kulturszene, Galerien und Restaurants. Der Flughafen ist eine kurze 40-minütige Fahrt entfernt und den Strand erreichen Sie nach nur fünf Autominuten.
Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein wirklich außergewöhnliches Luxushaus mit unübertroffenen Annehmlichkeiten zu besitzen. Häuser dieser Qualität sind selten verfügbar, und wir laden Sie ein, schnell zu handeln, um sich diese exquisite Residenz zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und die Eleganz und Raffinesse aus erster Hand zu erleben.
Schlüssel der Immobilie:
• Gary Fell/GFAB - Architekt
• Anton Clarke/BLC - Landschaftsbau
• OT Design - Gartenmöbel
• Skulpturen von Mario Dalpra
• Überall Kunstwerke von Ida Bagus Indra
• Aufzug Otis für 8 Personen
• Keramiktoiletten im Design von Phillip Stark
• Durchgehend Spülbecken/Wasserhähne von Koehler, Grohe und Franke
• Midea Wasserheizung 400 Liter
• Mini-STP
• RONDO-Decken mit Erdbebensicherheit im gesamten Gebäude
• Ziegler und Brown Grand Turbo BBQ
• Gaggenau-Öfen und -Backofen in allen 3 Küchen
• Rationaler Kombi-Dampfgarer
• Hoshizaki 4-türiger Gefrierschrank (1 Einheit) und 4-türiger Kühlschrank (2 Einheiten)
Barkühlschrank mit 3 Türen
• Das gesamte Glas ist sicherheitsgehärtet und laminiert (Geländer)
• Alle Außenbereiche aus Edelstahl 316 in Marinequalität
• Holzdecks ULIN/Iron
• Durchweg entzückende Sonderanfertigungen
• Feuer- und Hitzemelder, Paniktasten, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich
• Wasserfilter und UV-Lichtsystem für das gesamte Wasser (Wasser
das gesamte Grundstück ist trinkbar)
• Notstromaggregat 110kva
• Digitale Leistungsstabilisierung für das gesamte Haus
• Lichtschutz für das gesamte Grundstück
• Importierte Legrand-Steckdosen, Schalter und USB-Anschlüsse
durchgehend
• Fitnessstudio, Dampfbad,
• Jacuzzi und beheizte Toilette im Master
• 6 Schlafzimmer, 11 Badezimmer
• Voll ausgestatteter Personalbereich und Wäscherei
• Die Entfernung nach Ubud beträgt 20 Minuten, zum Flughafen 40 Minuten
• Das Wasser kommt aus dem Tiefbrunnen
• Das Haus hat IMB als Wohnsitz inkl. Pondok Wisata-Lizenz und
außerdem eine Büroerlaubnis
Private Architectural Estate in Bali | Gary Fell–Designed Freehold Villa with Panoramic Views
Freehold — US$3,000,000
Reduced from US$3,400,000 | Equivalent to approximately IDR 61 billion
Elevated above a river valley, this private architectural estate commands an extraordinary outlook across Bali’s tropical canopy, the Bali–Lombok Strait and towards Nusa Penida, with the island’s volcanic peaks rising beyond.
Designed by renowned architect Gary Fell of GFAB, the residence occupies 1,500 m² of freehold land with approximately 1,300 m² of built space across three levels. Conceived as a substantial private home rather than a conventional villa, it combines architectural precision, exceptional materials, curated art and sophisticated infrastructure with an elevated natural setting.
For the right owner, it is a place where architecture and landscape are experienced as one — expansive living spaces open towards the horizon, tropical vegetation forms a natural frame around the residence, and the changing light across the valley becomes part of everyday life.
Architecture & Design
The architectural identity of the estate is one of its defining qualities.
Gary Fell of GFAB has created a residence that responds closely to its elevated setting. Generous glazing, carefully framed views, natural timber and strong horizontal lines establish a continuous relationship between the interiors and surrounding landscape.
The design places particular emphasis on proportion, material quality and long-term functionality. Bespoke furniture, book-matched granite, single-piece timber elements, custom lighting and concealed air-conditioning contribute to an atmosphere that is refined without relying on excessive ornamentation.
Landscaping by Anton Clarke of BLC further strengthens the relationship between architecture and nature, creating a carefully composed transition between the built environment and the mature tropical surroundings.
The result is a contemporary architectural estate with a distinctly Balinese sense of place.
A Residence Defined by Its Outlook
The elevated position is perhaps the property’s most memorable feature.
From the principal living spaces and terraces, the outlook extends above the surrounding tree canopy towards the Bali–Lombok Strait and the cliffs of Nusa Penida. On clear days, Bali’s volcanic landscape provides a dramatic backdrop beyond the tropical horizon.
Large glazed openings bring this panorama deep into the residence, allowing the landscape to remain present throughout the principal living areas.
At sunset, the changing light transforms the valley, coastline and distant islands into a constantly evolving backdrop.
This is not simply a villa with a view. The view is an integral part of the architecture.
Refined Interiors & Curated Design
Inside, substantial proportions are balanced by a carefully considered material palette.
Polished timber floors, bespoke furniture, natural materials and extensive glazing bring warmth to the contemporary architecture, while integrated lighting creates a different atmosphere as daylight transitions into evening.
The residence is complemented by selected works and objects from established names in design and art, including Mario Dalpra sculptures and artwork by Ida Bagus Indra. Outdoor furniture by OT Design continues the design language across the terraces and pool areas.
An eight-person Otis elevator serves all three floors, providing convenient access throughout the substantial residence.
Six Bedrooms & Private Retreats
The estate comprises six bedrooms and eleven bathrooms, providing generous accommodation for both private living and hosting.
The master suite is conceived as a private retreat, incorporating its own Jacuzzi and heated toilet. Throughout the residence, carefully selected bathroom fittings reinforce the consistent level of specification.
The bathrooms feature Philippe Starck-designed ceramic toilets, alongside fittings from established manufacturers including Kohler, Grohe and Franke.
Dedicated staff and service areas allow the property to operate discreetly when fully occupied, supporting both private family life and extended stays with guests.
Entertaining & Culinary Living
The principal living and dining areas have been designed for entertaining on a substantial scale, with the architecture allowing gatherings to move naturally between interior spaces, terraces and the surrounding landscape.
Three kitchens provide exceptional flexibility and are equipped with professional-grade appliances, including Gaggenau stoves and ovens, a Rational combi steam oven and Hoshizaki refrigeration.
A substantial single-piece granite countertop forms a central architectural feature, complemented by a custom stainless-steel extraction system.
For outdoor entertaining, a Ziegler & Brown Grand Turbo BBQ provides an additional culinary setting.
Outdoor Living & Wellness
The outdoor spaces extend the living environment into the tropical setting.
Terraces and timber decks frame the surrounding landscape, while the pool area provides a private setting from which to experience the property’s elevated outlook.
A dedicated wellness area includes a gym, steam room and Jacuzzi, creating a private retreat within the estate.
The landscaping by Anton Clarke integrates tropical planting with the architecture, balancing privacy with carefully framed views.
Technology, Security & Infrastructure
Behind the architectural character is a comprehensive technical infrastructure designed for modern residential living.
The property incorporates integrated sound, concealed climate control, backup power, water treatment, security and safety systems, together with infrastructure designed for Bali’s environmental conditions.
These include seismic-rated ceiling systems, safety-tempered and laminated glazing, lightning protection, fire and heat detection, CCTV, panic buttons and digital power stabilization.
A deep-well water supply, filtration and UV treatment system provide potable water throughout the residence, while a 110 kVA backup generator provides additional operational security.
The result is an estate where substantial scale and architectural sophistication are supported by infrastructure designed for comfortable long-term ownership.
Location
Despite its elevated and private setting, the estate remains conveniently connected to Bali’s principal destinations.
Ubud is approximately 20 minutes away, placing its galleries, restaurants, cultural attractions and wellness scene within easy reach.
Ngurah Rai International Airport is approximately 40 minutes away, while the beach is around five minutes by car.
The location offers a balance between privacy and accessibility — sufficiently removed to provide an expansive natural outlook, yet close enough to reach Bali’s principal lifestyle destinations with ease.
Freehold Ownership & Additional Flexibility
The property is offered with freehold ownership, providing long-term control of both the land and residence.
The property is reported to hold an IMB for residential use, together with a Pondok Wisata license and office permit, providing additional flexibility for approved hospitality or business use, subject to applicable regulations and licensing requirements. All title, licensing and permit documentation should be independently verified as part of the acquisition process.
For a buyer seeking a substantial private home in Bali, the combination of freehold ownership, architectural provenance, exceptional scale and established infrastructure creates a particularly compelling proposition.
Property Highlights & Specification
Architecture & Design
• Designed by Gary Fell / GFAB
• Landscaping by Anton Clarke / BLC
• Outdoor furniture by OT Design
• Mario Dalpra sculptures
• Ida Bagus Indra artwork
• Approximately 1,300 m² built area
• 1,500 m² freehold land
• Three levels
• Eight-person Otis elevator
• Bespoke furniture and architectural detailing
• Book-matched granite
• Ulin / ironwood decking
• 316 marine-grade stainless-steel outdoor elements
Accommodation & Lifestyle
• 6 bedrooms
• 11 bathrooms
• Master suite with private Jacuzzi
• Heated master bathroom toilet
• Gym
• Steam room
• Jacuzzi
• Fully equipped staff area
• Dedicated laundry facilities
• Multiple indoor and outdoor living spaces
Kitchen & Interior Specification
• Gaggenau appliances across three kitchens
• Rational combi steam oven
• Hoshizaki commercial refrigeration
• Ziegler & Brown Grand Turbo BBQ
• Philippe Starck-designed ceramic toilets
• Kohler, Grohe and Franke bathroom fittings
• Custom lighting by DeLighting
• Integrated Sonos sound system
Technology & Infrastructure
• 110 kVA backup generator
• Digital power stabilisation
• Lightning protection
• CCTV systems
• Fire and heat detectors
• Panic buttons
• Water filtration and UV treatment
• Deep-well water supply
• Mini STP
• Seismic-rated RONDO ceiling systems
• Safety-tempered and laminated glazing
• Imported Legrand electrical fittings
The Opportunity
Some properties are defined by their size. Others by their architecture.
This estate is distinguished by the relationship between the two — 1,500 m² of freehold land, approximately 1,300 m² of architecture, exceptional design provenance and a panoramic natural setting stretching from Bali’s volcanic interior towards the sea.
It is a residence for someone who appreciates the difference between simply owning a large villa and owning a considered architectural property with provenance, permanence and a strong sense of place.
The morning begins above the tropical canopy.
The day unfolds between architecture, gardens and expansive living spaces.
And as evening approaches, the valley, distant islands and volcanic peaks become part of the house once again.
A rare freehold architectural estate in Bali, created for an owner who values design, space, privacy and the extraordinary setting that surrounds it.
Private Viewings
Roses Properties welcomes qualified buyers to arrange a private and confidential viewing.
Complete property information, documentation and a private presentation are available upon request.
Roses Properties
Private Access to Selected Premium Properties in Bali
Freehold — US$3,000,000
Reduced from US$3,400,000 | Equivalent to approximately IDR 61 billion
Elevated above a river valley, this private architectural estate commands an extraordinary outlook across Bali’s tropical canopy, the Bali–Lombok Strait and towards Nusa Penida, with the island’s volcanic peaks rising beyond.
Designed by renowned architect Gary Fell of GFAB, the residence occupies 1,500 m² of freehold land with approximately 1,300 m² of built space across three levels. Conceived as a substantial private home rather than a conventional villa, it combines architectural precision, exceptional materials, curated art and sophisticated infrastructure with an elevated natural setting.
For the right owner, it is a place where architecture and landscape are experienced as one — expansive living spaces open towards the horizon, tropical vegetation forms a natural frame around the residence, and the changing light across the valley becomes part of everyday life.
Architecture & Design
The architectural identity of the estate is one of its defining qualities.
Gary Fell of GFAB has created a residence that responds closely to its elevated setting. Generous glazing, carefully framed views, natural timber and strong horizontal lines establish a continuous relationship between the interiors and surrounding landscape.
The design places particular emphasis on proportion, material quality and long-term functionality. Bespoke furniture, book-matched granite, single-piece timber elements, custom lighting and concealed air-conditioning contribute to an atmosphere that is refined without relying on excessive ornamentation.
Landscaping by Anton Clarke of BLC further strengthens the relationship between architecture and nature, creating a carefully composed transition between the built environment and the mature tropical surroundings.
The result is a contemporary architectural estate with a distinctly Balinese sense of place.
A Residence Defined by Its Outlook
The elevated position is perhaps the property’s most memorable feature.
From the principal living spaces and terraces, the outlook extends above the surrounding tree canopy towards the Bali–Lombok Strait and the cliffs of Nusa Penida. On clear days, Bali’s volcanic landscape provides a dramatic backdrop beyond the tropical horizon.
Large glazed openings bring this panorama deep into the residence, allowing the landscape to remain present throughout the principal living areas.
At sunset, the changing light transforms the valley, coastline and distant islands into a constantly evolving backdrop.
This is not simply a villa with a view. The view is an integral part of the architecture.
Refined Interiors & Curated Design
Inside, substantial proportions are balanced by a carefully considered material palette.
Polished timber floors, bespoke furniture, natural materials and extensive glazing bring warmth to the contemporary architecture, while integrated lighting creates a different atmosphere as daylight transitions into evening.
The residence is complemented by selected works and objects from established names in design and art, including Mario Dalpra sculptures and artwork by Ida Bagus Indra. Outdoor furniture by OT Design continues the design language across the terraces and pool areas.
An eight-person Otis elevator serves all three floors, providing convenient access throughout the substantial residence.
Six Bedrooms & Private Retreats
The estate comprises six bedrooms and eleven bathrooms, providing generous accommodation for both private living and hosting.
The master suite is conceived as a private retreat, incorporating its own Jacuzzi and heated toilet. Throughout the residence, carefully selected bathroom fittings reinforce the consistent level of specification.
The bathrooms feature Philippe Starck-designed ceramic toilets, alongside fittings from established manufacturers including Kohler, Grohe and Franke.
Dedicated staff and service areas allow the property to operate discreetly when fully occupied, supporting both private family life and extended stays with guests.
Entertaining & Culinary Living
The principal living and dining areas have been designed for entertaining on a substantial scale, with the architecture allowing gatherings to move naturally between interior spaces, terraces and the surrounding landscape.
Three kitchens provide exceptional flexibility and are equipped with professional-grade appliances, including Gaggenau stoves and ovens, a Rational combi steam oven and Hoshizaki refrigeration.
A substantial single-piece granite countertop forms a central architectural feature, complemented by a custom stainless-steel extraction system.
For outdoor entertaining, a Ziegler & Brown Grand Turbo BBQ provides an additional culinary setting.
Outdoor Living & Wellness
The outdoor spaces extend the living environment into the tropical setting.
Terraces and timber decks frame the surrounding landscape, while the pool area provides a private setting from which to experience the property’s elevated outlook.
A dedicated wellness area includes a gym, steam room and Jacuzzi, creating a private retreat within the estate.
The landscaping by Anton Clarke integrates tropical planting with the architecture, balancing privacy with carefully framed views.
Technology, Security & Infrastructure
Behind the architectural character is a comprehensive technical infrastructure designed for modern residential living.
The property incorporates integrated sound, concealed climate control, backup power, water treatment, security and safety systems, together with infrastructure designed for Bali’s environmental conditions.
These include seismic-rated ceiling systems, safety-tempered and laminated glazing, lightning protection, fire and heat detection, CCTV, panic buttons and digital power stabilization.
A deep-well water supply, filtration and UV treatment system provide potable water throughout the residence, while a 110 kVA backup generator provides additional operational security.
The result is an estate where substantial scale and architectural sophistication are supported by infrastructure designed for comfortable long-term ownership.
Location
Despite its elevated and private setting, the estate remains conveniently connected to Bali’s principal destinations.
Ubud is approximately 20 minutes away, placing its galleries, restaurants, cultural attractions and wellness scene within easy reach.
Ngurah Rai International Airport is approximately 40 minutes away, while the beach is around five minutes by car.
The location offers a balance between privacy and accessibility — sufficiently removed to provide an expansive natural outlook, yet close enough to reach Bali’s principal lifestyle destinations with ease.
Freehold Ownership & Additional Flexibility
The property is offered with freehold ownership, providing long-term control of both the land and residence.
The property is reported to hold an IMB for residential use, together with a Pondok Wisata license and office permit, providing additional flexibility for approved hospitality or business use, subject to applicable regulations and licensing requirements. All title, licensing and permit documentation should be independently verified as part of the acquisition process.
For a buyer seeking a substantial private home in Bali, the combination of freehold ownership, architectural provenance, exceptional scale and established infrastructure creates a particularly compelling proposition.
Property Highlights & Specification
Architecture & Design
• Designed by Gary Fell / GFAB
• Landscaping by Anton Clarke / BLC
• Outdoor furniture by OT Design
• Mario Dalpra sculptures
• Ida Bagus Indra artwork
• Approximately 1,300 m² built area
• 1,500 m² freehold land
• Three levels
• Eight-person Otis elevator
• Bespoke furniture and architectural detailing
• Book-matched granite
• Ulin / ironwood decking
• 316 marine-grade stainless-steel outdoor elements
Accommodation & Lifestyle
• 6 bedrooms
• 11 bathrooms
• Master suite with private Jacuzzi
• Heated master bathroom toilet
• Gym
• Steam room
• Jacuzzi
• Fully equipped staff area
• Dedicated laundry facilities
• Multiple indoor and outdoor living spaces
Kitchen & Interior Specification
• Gaggenau appliances across three kitchens
• Rational combi steam oven
• Hoshizaki commercial refrigeration
• Ziegler & Brown Grand Turbo BBQ
• Philippe Starck-designed ceramic toilets
• Kohler, Grohe and Franke bathroom fittings
• Custom lighting by DeLighting
• Integrated Sonos sound system
Technology & Infrastructure
• 110 kVA backup generator
• Digital power stabilisation
• Lightning protection
• CCTV systems
• Fire and heat detectors
• Panic buttons
• Water filtration and UV treatment
• Deep-well water supply
• Mini STP
• Seismic-rated RONDO ceiling systems
• Safety-tempered and laminated glazing
• Imported Legrand electrical fittings
The Opportunity
Some properties are defined by their size. Others by their architecture.
This estate is distinguished by the relationship between the two — 1,500 m² of freehold land, approximately 1,300 m² of architecture, exceptional design provenance and a panoramic natural setting stretching from Bali’s volcanic interior towards the sea.
It is a residence for someone who appreciates the difference between simply owning a large villa and owning a considered architectural property with provenance, permanence and a strong sense of place.
The morning begins above the tropical canopy.
The day unfolds between architecture, gardens and expansive living spaces.
And as evening approaches, the valley, distant islands and volcanic peaks become part of the house once again.
A rare freehold architectural estate in Bali, created for an owner who values design, space, privacy and the extraordinary setting that surrounds it.
Private Viewings
Roses Properties welcomes qualified buyers to arrange a private and confidential viewing.
Complete property information, documentation and a private presentation are available upon request.
Roses Properties
Private Access to Selected Premium Properties in Bali
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
4
-
Baujahr
2018
-
Preis/Quadratfuß
$214
Funktionen
- Garten
- Pool
- Terrasse
- Begehbarer Kleiderschrank
- am Fluss
- Bibliothek
- Ozeanblick
- Weinkeller
- Spielzimmer
Funktionen
Lot
- Panorama
- Meerblick
- Bergblick
- Küste
- Wasserblick
- Ozeanblick
- am Fluss
- Privatsphäre
- Hohe Höhe
- Luxusvilla
- Anlageimmobilie
- Modern
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Whirlpool
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Sauna
- Spielzimmer
- Weinkeller
- Aufzug
- Offene Küche
- Bibliothek
- Stein Arbeitsplatten
- Dampfsauna
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Pool
- Garage
- Spielplatz
- Wohnraum im Freien
- Tor
- Pergola
- Garten
Erkunden Sie die Gegend
F87J+8H8, Gianyar, Gianyar Regency, Bali 80511, Indonesia, Siangan, Indonesien
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Niedrig
Hoch
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Art der Tour
Roses Properties
Jalan Batur Sari Gang Tunjung Sari No. 1008, Sanur - Kauh, 80228, Denpasar - Selatan, Bali, Indonesia
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Welcome to Roses Properties, a boutique luxury investment agency and trusted real estate firm located in Sanur, Bal
Welcome to Roses Properties, a boutique luxury investment agency and trusted real estate firm located in Sanur, Bali, Indonesia. For over a decade, we have been providing expert support in all aspects of buying and selling property in Bali, offering an extensive portfolio of professional real estate services tailored to meet the needs of both local residents and international clients. Through our personalized approach and dedicated service for international buyers, we have earned a reputation as a trusted advisor, particularly skilled in connecting affluent buyers with premium listings.
Roses Properties is a fully licensed and esteemed real estate firm, operating in strict accordance with the ethical standards and highly proficient service founded upon the values of trust, honesty, and professionalism set by AREBI, the Indonesian Real Estate Brokers Association. Clients trust us implicitly, knowing that we consistently act in their best interests. Whether you require assistance with sales, marketing, property listings, construction, furnishings, architecture, or legal advice, our team provides dedicated attention and relies on our network of reputable professionals to ensure a smooth and informed process from start to finish.
Each property represented by Roses Properties is hand-selected for its quality, location, and strong investment potential. We prioritize lasting client relationships by maintaining a balance of privacy and transparency in all our business dealings, ensuring peace of mind throughout the real estate journey.
Exclusive Access to Off-Market Listings
Beyond our public portfolio, Roses Properties is privileged to represent a highly selective range of private, off-market properties available exclusively through our firm. These distinguished listings are offered with discretion and reserved for discerning clients who value privacy and exclusivity in their real estate acquisitions.
In our off-market collection we feature exceptional luxury estates, villas and premium development sites—each chosen for its rarity, architectural excellence, and long-term investment appeal. These opportunities are not accessible through conventional channels, ensuring a heightened level of confidentiality for both sellers and qualified buyers.
Through enduring relationships with esteemed property owners and respected developers, Roses Properties provides trusted access to some of Bali’s most coveted and confidential real estate assets. This privileged network allows our clients to explore remarkable opportunities unavailable to the broader market, supported by the personalized and meticulous service that defines our agency.
Our excellent reputation is built upon our unwavering commitment to precision, productivity, and transparency. Dependability, expertise, and integrity are the core principles that set us apart from our competitors.
At Roses Properties, our multilingual team is fluent in Indonesian, English, and German, ensuring effective communication and exceptional service for our diverse clientele. While we may not be the largest real estate agency, for you, we will be the best one.
Whether you are looking to find your dream home, make a strategic investment, or seek expert real estate guidance, Roses Properties is committed to exceeding your expectations with professionalism and personalized care.
Roses Properties – Where Your Real Estate Journey Begins with Trust and Excellence.
Roses Properties is a fully licensed and esteemed real estate firm, operating in strict accordance with the ethical standards and highly proficient service founded upon the values of trust, honesty, and professionalism set by AREBI, the Indonesian Real Estate Brokers Association. Clients trust us implicitly, knowing that we consistently act in their best interests. Whether you require assistance with sales, marketing, property listings, construction, furnishings, architecture, or legal advice, our team provides dedicated attention and relies on our network of reputable professionals to ensure a smooth and informed process from start to finish.
Each property represented by Roses Properties is hand-selected for its quality, location, and strong investment potential. We prioritize lasting client relationships by maintaining a balance of privacy and transparency in all our business dealings, ensuring peace of mind throughout the real estate journey.
Exclusive Access to Off-Market Listings
Beyond our public portfolio, Roses Properties is privileged to represent a highly selective range of private, off-market properties available exclusively through our firm. These distinguished listings are offered with discretion and reserved for discerning clients who value privacy and exclusivity in their real estate acquisitions.
In our off-market collection we feature exceptional luxury estates, villas and premium development sites—each chosen for its rarity, architectural excellence, and long-term investment appeal. These opportunities are not accessible through conventional channels, ensuring a heightened level of confidentiality for both sellers and qualified buyers.
Through enduring relationships with esteemed property owners and respected developers, Roses Properties provides trusted access to some of Bali’s most coveted and confidential real estate assets. This privileged network allows our clients to explore remarkable opportunities unavailable to the broader market, supported by the personalized and meticulous service that defines our agency.
Our excellent reputation is built upon our unwavering commitment to precision, productivity, and transparency. Dependability, expertise, and integrity are the core principles that set us apart from our competitors.
At Roses Properties, our multilingual team is fluent in Indonesian, English, and German, ensuring effective communication and exceptional service for our diverse clientele. While we may not be the largest real estate agency, for you, we will be the best one.
Whether you are looking to find your dream home, make a strategic investment, or seek expert real estate guidance, Roses Properties is committed to exceeding your expectations with professionalism and personalized care.
Roses Properties – Where Your Real Estate Journey Begins with Trust and Excellence.
Zuletzt aktualisiert
August 4
Erstmalig gelistet
Jul 24, 2024
Maklerlizenz
#2607220028186
Angebotsreferenz
RFH130
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