Zeitlose Eleganz Mit Atemberaubendem Bergblick

Wer hier ankommt, spürt es sofort: Dieses Landhaus ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort, der Geborgenheit, Geschichte und Großzügigkeit vereint. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden Garmisch-Partenkirchens gelegen, eröffnet sich das Anwesen wie eine eigene kleine Welt — geschützt, sonnig, mit freiem Blick auf das majestätische Wettersteinmassiv.

Dieses repräsentative Haus wurde 1964 vom renommierten Architekten Hanns Ostler entworfen und auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.715 m² errichtet. Zwanzig Jahre später wurde es einer Renovierung und einem ersten Umbau unterzogen, gefolgt von einer Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2007. Heute umfasst die Villa mehr als 550 m² Wohn- und Nutzfläche, die flexibel in bis zu vier Einheiten aufgeteilt werden kann — perfekt für Familien, Mehrgenerationenvermietungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In dem Moment, in dem Sie ankommen, spüren Sie sofort ein Gefühl von Geräumigkeit: Das elektrische Rolltor öffnet sich zu einem geräumigen Innenhof, der von zwei beheizten Garagen umgeben ist. Es gibt Platz für bis zu vier Fahrzeuge, bevor der Weg direkt zum Haupteingang führt.

Dort betreten Sie die größte und repräsentativste Wohneinheit des Hauses. Die Architektur spricht von einer Zeit, in der Räume mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurden. Der große Wohnbereich mit Garderobe und Gästetoilette gibt einen eindrucksvollen Ton an. Von hier aus öffnet sich der Blick in die traditionelle Küche im Landhausstil — gemütlich, funktionell und mit einer Speisekammer ausgestattet. Der eigentliche Mittelpunkt sind jedoch die Wohnbereiche: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern, polierten Muschelkalkböden, einer historischen Holzdecke und einem offenen Kamin lädt dazu ein, den Wechsel der Jahreszeiten mit allen Sinnen zu genießen. Durch einen offenen Torbogen betreten Sie ein wahres Juwel — ein 300 Jahre altes Zirbenzimmer aus Südtirol. Mit seiner ornamentalen Decke und dem kunstvoll gefertigten Kachelofen strahlt es eine unvergleichliche Wärme aus. Dieser Raum ist nicht nur ein Wohn- und Esszimmer, sondern auch ein Rückzugsort, eine Feuerstelle, ein spiritueller Rückzugsort.

Große Glasschiebeelemente verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und führen auf sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen und den weitläufigen Garten. Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert — ein Ort zum Innehalten, Durchatmen und Auftanken.
Ein paar Stufen führen in den privaten Teil dieser Wohneinheit. Zwei Zimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer gruppieren sich um den großzügigen Masterbereich. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon ist besonders hell und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wettersteinmassiv, ein Ort, der jeden Tag inspiriert.

Ein separater Seiteneingang führt direkt zum Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet und eine flexible Nutzung der verschiedenen Einheiten ermöglicht.

Das Gartengeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Hier befindet sich eine sonnige 2-3-Raum-Einheit mit einer kleinen Küche, einem Badezimmer und zwei zusätzlichen Duschräumen. Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten eignet sich dieser Bereich perfekt für die Nutzung als Einliegerwohnung oder für die professionelle Arbeit im Kundenverkehr — diskret, charmant und doch unabhängig vom restlichen Wohnbereich.

Reine Hauswirtschaftsräume (zwei Keller, Heizraum und Waschraum) befinden sich separat im Untergeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten:
eine äußerst charmante Dreizimmerwohnung mit durchgehend dunklen Holzdielen, geräumigen Schiebetüren und einem Kamin. Zwei Balkone — einer nach Süden, eine tiefe Loggia nach Osten — machen diese Wohnung zu einem sonnigen Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht.

Schließlich ist das Dachgeschoss das moderne Highlight des Hauses: Hier wurde das Dach angehoben und 2007 ein zeitgenössisches alpines Loft geschaffen. Offenes Design, spannende Galerien, Balkone in jedem Zimmer, ein großzügiges Designerbad mit Dampfdusche und eine elegante Küche mit Kochinsel und Theke — dieser Bereich verbindet alpinen Charme mit modernem Design. Der Schwedenofen, die durchgehenden Eichendielen und der freiliegende Giebel schaffen eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch repräsentativ ist. Der freie Blick auf das Wettersteinmassiv krönt dieses einzigartige Wohnerlebnis.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Landhaus — es ist ein Ort mit Geschichte, Seele und Perspektive. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilmiete: Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das traditionelle Ostlerhaus beeindruckt durch seine beeindruckende Architektur, das weitläufige Grundstück und die einzigartige Lage mit Ruhe, Sonnenschein und freiem Bergblick. Hier kommen Privatsphäre, Natur und repräsentatives Wohnen zusammen — ein Anwesen von seltener Qualität, das für Generationen konzipiert wurde.