$3,809,361
Ein Privates Weingut In Den Hügeln Der Südsteiermark
- 3 Schlafz.
- 3 Bäder
- 4,306 Sqft
- 7.47 Ac lot
- Aktualisiert: September 9
- 10
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Es gibt Eigenschaften, die durch ihre Größe beeindrucken, und andere, die einem durch ihr Gefühl im Gedächtnis bleiben. Dieses private Anwesen oberhalb von Gamlitz bietet beides: rund 3,02 Hektar Land, mehrere charaktervolle Gebäude und eine erhöhte Lage inmitten der Weinberge, Obstgärten und bewaldeten Hügel der Südsteiermark.
Alleine auf einem Hügel gelegen, fühlt sich das Anwesen wunde
Alleine auf einem Hügel gelegen, fühlt sich das Anwesen wunde
There are properties that impress through scale, and others that stay with you because of the way they feel. This private estate above Gamlitz offers both: approximately 3.02 hectares of land, several characterful buildings and an elevated position surrounded by the vineyards, orchards and wooded hills of South Styria.
Set alone on a hilltop, the property feels wonderfully removed from th
Set alone on a hilltop, the property feels wonderfully removed from th
Es gibt Eigenschaften, die durch ihre Größe beeindrucken, und andere, die einem durch ihr Gefühl im Gedächtnis bleiben. Dieses private Anwesen oberhalb von Gamlitz bietet beides: rund 3,02 Hektar Land, mehrere charaktervolle Gebäude und eine erhöhte Lage inmitten der Weinberge, Obstgärten und bewaldeten Hügel der Südsteiermark.
Alleine auf einem Hügel gelegen, fühlt sich das Anwesen wunderbar von der Welt entfernt an. Der Blick erstreckt sich über die südsteirische Landschaft in Richtung Slowenien, während alte Bäume, traditionelle Obstgärten und angelegte Gärten rund um die Gebäude für Privatsphäre sorgen. Es ist friedlich, ohne isoliert zu sein: Graz erreichen Sie in etwa 45 Minuten und den Flughafen Graz in etwa 40 Minuten.
Der Hauptwohnsitz
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², die auf drei Ebenen verteilt ist. Es wurde in den frühen 1980er Jahren erbaut und erhielt durch die überlegte Verwendung von Altholz, massiven Balken, traditionellen Materialien und alten Ziegelböden die Atmosphäre eines viel älteren Landhauses.
Herzstück ist eine warme und sehr individuelle Wohnküche, die mit Arbeitsflächen aus Edelstahl, einem traditionellen Tischherd und einer italienischen Herdplatte ausgestattet ist. Die angrenzende Bauernstube bietet einen natürlichen Ort für lange Mittagessen und informelle Zusammenkünfte.
Das Hauptwohnzimmer ist großzügig und doch einladend, mit einer Galerie darüber und einer breiten Fensterwand, die den Innenraum zu den umliegenden Hügeln hin öffnet. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für Wärme und bildet in den kälteren Monaten einen natürlichen Mittelpunkt.
Die obere Ebene ist über eine Holztreppe erreichbar und umfasst die Galerie sowie zwei weitere Räume. Diese Räume, die zuvor als Büro und Yogaraum genutzt wurden, konnten gleichermaßen als Gästeunterkunft, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort dienen. Beide bieten einen Blick auf die benachbarten Weinberge.
Auf der unteren Ebene führt ein Schlafzimmer direkt in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie praktische Hauswirtschafts-, Heizungs- und Servicebereiche.
Im ganzen Haus unterstreichen Holzböden, geflieste Oberflächen, altes Mauerwerk und Holzfenster den entspannten ländlichen Charakter. Das Anwesen wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt, die durch den Kachelofen ergänzt wird.
Das historische Gästehaus
Ein separates Gästehaus, von dem angenommen wird, dass es aus der Zeit um 1900 stammt, bietet etwa 100 m² an zusätzlichen Unterkünften.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC befinden sich in der oberen Etage.
Mit seiner traditionellen Bauweise, den Holzdetails und den unabhängigen Unterkünften eignet sich das Gästehaus gut für einen Besuch bei Familie und Freunden, eine kreative Nutzung oder einen privateren Rückzugsort innerhalb des Anwesens.
Das Land und die Weinberge
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 30.221 m² und vereint Weinberge, traditionelle Obstgärten, Wiesen, angelegte Gärten und weitläufige Grünflächen rund um die Residenzen und Nebengebäude.
Ungefähr ein Hektar umfasst nach Süden ausgerichtete Weinberge in bester Lage, ergänzt durch traditionelle Obstgärten, Wiesen und weitläufige Grünflächen rund um die Residenz. Zusammen verleihen diese verschiedenen Elemente dem Anwesen einen besonders abwechslungsreichen Charakter: Reben sind Teil des Aussehens und der Identität des Anwesens, ohne die gesamte Landschaft zu überfordern.
Die Weinberge sind mit Sauvignon Blanc, Muskateller und Welschriesling bepflanzt und werden derzeit vom benachbarten familiengeführten Weingut bewirtschaftet.
Für die jetzigen Besitzer bot dies eine ansprechende Ausgewogenheit: Die Weinberge sind nach wie vor ein integraler Bestandteil des Weinguts und seiner Ausrichtung, während ihr Anbau erfahrenen Nachbarn anvertraut wird, die über das notwendige Wissen, die Ausrüstung und die Infrastruktur verfügen.
Das benachbarte Weingut ist ebenfalls offen für eine zukünftige Zusammenarbeit. Dies könnte einem neuen Besitzer die Möglichkeit bieten, sich mit der Herstellung, Etikettierung und Vermarktung eines einzelnen, mit dem Weingut verbundenen Weins zu beschäftigen, ohne ein eigenständiges Weingut gründen und betreiben zu müssen.
Das restliche Gelände umfasst eine vielfältige Sammlung von Obstbäumen. Birnen, Pflaumen, Äpfel, Kirschen, Quitten und regionale Sorten wachsen überall auf dem Anwesen. An den wärmeren Südhängen wachsen ausgewachsene Feigenbäume, während Hortensien und traditionelle Bauerngartenbepflanzung den Häusern Farbe und Geschmeidigkeit verleihen.
Ein beachtliches landwirtschaftliches Gebäude bietet nützlichen Platz für Ausrüstung, Lager und Grundstücksverwaltung. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht Potenzial für zukünftige landwirtschaftliche, weinbauliche oder individuelle Projekte.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt auch über einen eigenen Brunnen.
Zukünftige Möglichkeiten
Dies ist kein betriebsbereites Weingut, das als fertiges Handelsunternehmen angeboten wird. Sein Reiz ist persönlicher: das seltene Vergnügen, Weinberge zu besichtigen, die Teil Ihres eigenen Anwesens sind, während deren Anbau und Pflege in erfahrenen lokalen Händen verbleiben können.
Ein zukünftiger Besitzer kann sich dafür entscheiden, das e fortzusetzenBestehendes Arrangement, erkunden Sie eine engere Zusammenarbeit mit dem benachbarten Weingut und die Kreation eines individuellen Weinguts oder prüfen Sie eine stärkere persönliche Verbundenheit mit dem Land.
Jede zukünftige Vereinbarung, die das Weingut betrifft, würde weiterhin den bestehenden Pacht- oder anderen Verträgen unterliegen, die zum Zeitpunkt des Kaufs in Kraft waren, und sollten unabhängig überprüft werden. Jede Erweiterung, Umwandlung oder Änderung der Nutzung bliebe ebenfalls von der Planfeststellung und der Anhörung der zuständigen Behörden abhängig.
Das Setting
Gamlitz liegt im Herzen der Südsteirischen Weinstraße, einer Landschaft, die für ihre steilen Weinberge, exzellenten Weine und die stille, raffinierte Esskultur bekannt ist. Berühmte Weingüter, traditionelle Buschenschänken und Restaurants finden Sie überall in den umliegenden Hügeln, doch das Anwesen selbst bewahrt ein ungewöhnliches Maß an Abgeschiedenheit.
Es ist ein privates südsteirisches Anwesen mit etablierten Weinbergen, zwei Wohnhäusern, nützlichen Nebengebäuden und den Fundamenten, auf denen ein zukünftiger Besitzer etwas ganz Persönliches gestalten kann.
Es kann ein außergewöhnlich privates Landhaus bleiben, ein Ort für mehrere Generationen werden, kreative oder gastfreundliche Nutzungen unterstützen oder den Beginn eines neuen Kapitels im Zusammenhang mit dem Land und seinen Reben markieren.
Was sich nicht so einfach nachbilden lässt, ist die Kulisse: ein eigener Hügel, umgeben von Obstgärten, grüner Landschaft und Weinbergen, hinter den Fenstern entfaltet sich die Südsteiermark.
Alleine auf einem Hügel gelegen, fühlt sich das Anwesen wunderbar von der Welt entfernt an. Der Blick erstreckt sich über die südsteirische Landschaft in Richtung Slowenien, während alte Bäume, traditionelle Obstgärten und angelegte Gärten rund um die Gebäude für Privatsphäre sorgen. Es ist friedlich, ohne isoliert zu sein: Graz erreichen Sie in etwa 45 Minuten und den Flughafen Graz in etwa 40 Minuten.
Der Hauptwohnsitz
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², die auf drei Ebenen verteilt ist. Es wurde in den frühen 1980er Jahren erbaut und erhielt durch die überlegte Verwendung von Altholz, massiven Balken, traditionellen Materialien und alten Ziegelböden die Atmosphäre eines viel älteren Landhauses.
Herzstück ist eine warme und sehr individuelle Wohnküche, die mit Arbeitsflächen aus Edelstahl, einem traditionellen Tischherd und einer italienischen Herdplatte ausgestattet ist. Die angrenzende Bauernstube bietet einen natürlichen Ort für lange Mittagessen und informelle Zusammenkünfte.
Das Hauptwohnzimmer ist großzügig und doch einladend, mit einer Galerie darüber und einer breiten Fensterwand, die den Innenraum zu den umliegenden Hügeln hin öffnet. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für Wärme und bildet in den kälteren Monaten einen natürlichen Mittelpunkt.
Die obere Ebene ist über eine Holztreppe erreichbar und umfasst die Galerie sowie zwei weitere Räume. Diese Räume, die zuvor als Büro und Yogaraum genutzt wurden, konnten gleichermaßen als Gästeunterkunft, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort dienen. Beide bieten einen Blick auf die benachbarten Weinberge.
Auf der unteren Ebene führt ein Schlafzimmer direkt in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie praktische Hauswirtschafts-, Heizungs- und Servicebereiche.
Im ganzen Haus unterstreichen Holzböden, geflieste Oberflächen, altes Mauerwerk und Holzfenster den entspannten ländlichen Charakter. Das Anwesen wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt, die durch den Kachelofen ergänzt wird.
Das historische Gästehaus
Ein separates Gästehaus, von dem angenommen wird, dass es aus der Zeit um 1900 stammt, bietet etwa 100 m² an zusätzlichen Unterkünften.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC befinden sich in der oberen Etage.
Mit seiner traditionellen Bauweise, den Holzdetails und den unabhängigen Unterkünften eignet sich das Gästehaus gut für einen Besuch bei Familie und Freunden, eine kreative Nutzung oder einen privateren Rückzugsort innerhalb des Anwesens.
Das Land und die Weinberge
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 30.221 m² und vereint Weinberge, traditionelle Obstgärten, Wiesen, angelegte Gärten und weitläufige Grünflächen rund um die Residenzen und Nebengebäude.
Ungefähr ein Hektar umfasst nach Süden ausgerichtete Weinberge in bester Lage, ergänzt durch traditionelle Obstgärten, Wiesen und weitläufige Grünflächen rund um die Residenz. Zusammen verleihen diese verschiedenen Elemente dem Anwesen einen besonders abwechslungsreichen Charakter: Reben sind Teil des Aussehens und der Identität des Anwesens, ohne die gesamte Landschaft zu überfordern.
Die Weinberge sind mit Sauvignon Blanc, Muskateller und Welschriesling bepflanzt und werden derzeit vom benachbarten familiengeführten Weingut bewirtschaftet.
Für die jetzigen Besitzer bot dies eine ansprechende Ausgewogenheit: Die Weinberge sind nach wie vor ein integraler Bestandteil des Weinguts und seiner Ausrichtung, während ihr Anbau erfahrenen Nachbarn anvertraut wird, die über das notwendige Wissen, die Ausrüstung und die Infrastruktur verfügen.
Das benachbarte Weingut ist ebenfalls offen für eine zukünftige Zusammenarbeit. Dies könnte einem neuen Besitzer die Möglichkeit bieten, sich mit der Herstellung, Etikettierung und Vermarktung eines einzelnen, mit dem Weingut verbundenen Weins zu beschäftigen, ohne ein eigenständiges Weingut gründen und betreiben zu müssen.
Das restliche Gelände umfasst eine vielfältige Sammlung von Obstbäumen. Birnen, Pflaumen, Äpfel, Kirschen, Quitten und regionale Sorten wachsen überall auf dem Anwesen. An den wärmeren Südhängen wachsen ausgewachsene Feigenbäume, während Hortensien und traditionelle Bauerngartenbepflanzung den Häusern Farbe und Geschmeidigkeit verleihen.
Ein beachtliches landwirtschaftliches Gebäude bietet nützlichen Platz für Ausrüstung, Lager und Grundstücksverwaltung. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht Potenzial für zukünftige landwirtschaftliche, weinbauliche oder individuelle Projekte.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt auch über einen eigenen Brunnen.
Zukünftige Möglichkeiten
Dies ist kein betriebsbereites Weingut, das als fertiges Handelsunternehmen angeboten wird. Sein Reiz ist persönlicher: das seltene Vergnügen, Weinberge zu besichtigen, die Teil Ihres eigenen Anwesens sind, während deren Anbau und Pflege in erfahrenen lokalen Händen verbleiben können.
Ein zukünftiger Besitzer kann sich dafür entscheiden, das e fortzusetzenBestehendes Arrangement, erkunden Sie eine engere Zusammenarbeit mit dem benachbarten Weingut und die Kreation eines individuellen Weinguts oder prüfen Sie eine stärkere persönliche Verbundenheit mit dem Land.
Jede zukünftige Vereinbarung, die das Weingut betrifft, würde weiterhin den bestehenden Pacht- oder anderen Verträgen unterliegen, die zum Zeitpunkt des Kaufs in Kraft waren, und sollten unabhängig überprüft werden. Jede Erweiterung, Umwandlung oder Änderung der Nutzung bliebe ebenfalls von der Planfeststellung und der Anhörung der zuständigen Behörden abhängig.
Das Setting
Gamlitz liegt im Herzen der Südsteirischen Weinstraße, einer Landschaft, die für ihre steilen Weinberge, exzellenten Weine und die stille, raffinierte Esskultur bekannt ist. Berühmte Weingüter, traditionelle Buschenschänken und Restaurants finden Sie überall in den umliegenden Hügeln, doch das Anwesen selbst bewahrt ein ungewöhnliches Maß an Abgeschiedenheit.
Es ist ein privates südsteirisches Anwesen mit etablierten Weinbergen, zwei Wohnhäusern, nützlichen Nebengebäuden und den Fundamenten, auf denen ein zukünftiger Besitzer etwas ganz Persönliches gestalten kann.
Es kann ein außergewöhnlich privates Landhaus bleiben, ein Ort für mehrere Generationen werden, kreative oder gastfreundliche Nutzungen unterstützen oder den Beginn eines neuen Kapitels im Zusammenhang mit dem Land und seinen Reben markieren.
Was sich nicht so einfach nachbilden lässt, ist die Kulisse: ein eigener Hügel, umgeben von Obstgärten, grüner Landschaft und Weinbergen, hinter den Fenstern entfaltet sich die Südsteiermark.
There are properties that impress through scale, and others that stay with you because of the way they feel. This private estate above Gamlitz offers both: approximately 3.02 hectares of land, several characterful buildings and an elevated position surrounded by the vineyards, orchards and wooded hills of South Styria.
Set alone on a hilltop, the property feels wonderfully removed from the world. Views extend across the South Styrian countryside towards Slovenia, while mature trees, traditional orchards and established gardens create privacy around the buildings. It is peaceful without being isolated: Graz can be reached in approximately 45 minutes and Graz Airport in around 40 minutes.
The Principal Residence
The principal house provides approximately 300 m² of living space arranged across three levels. Constructed in the early 1980s, it has been given the atmosphere of a much older rural home through the considered use of reclaimed timber, substantial beams, traditional materials and old brick floors.
At its heart is a warm and highly individual living kitchen, fitted with stainless-steel work surfaces, a traditional table stove and an Italian range. The adjoining Bauernstube creates a natural place for long lunches and informal gatherings.
The main living room is generous yet inviting, with a gallery above and a broad wall of windows opening the interior towards the surrounding hills. A traditional tiled stove provides warmth and forms a natural focal point during the colder months.
The upper level is reached by a timber staircase and includes the gallery together with two further rooms. Previously used as an office and yoga room, these spaces could equally serve as guest accommodation, a library, studio or private retreat. Both enjoy views towards the neighbouring vineyards.
On the lower level, a bedroom opens directly onto the garden. This floor also includes a bathroom, dressing room and practical utility, heating and service areas.
Throughout the house, timber floors, tiled surfaces, old brickwork and wooden windows reinforce its relaxed rural character. The property is heated by an oil-fired central heating system with radiators, complemented by the tiled stove.
The Historic Guest House
A separate guest house, believed to date from around 1900, provides approximately 100 m² of additional accommodation.
Its ground floor extends to approximately 56 m² and includes a living room, a kitchen with dining area and a bathroom with shower and WC. Two bedrooms and a further WC occupy the upper floor.
With its traditional construction, timber detailing and independent accommodation, the guest house is well suited to visiting family and friends, creative use or a more private retreat within the estate.
The Land and Vineyards
The estate extends to approximately 30,221 m², bringing together vineyard, traditional orchards, meadow, established gardens and extensive green areas around the residences and ancillary buildings.
Approximately one hectare comprises south-facing vineyard in a prime position, complemented by traditional orchard, meadow and extensive green areas surrounding the residence. Together, these different elements give the estate a particularly varied character: vines form part of the outlook and identity of the property without overwhelming the wider landscape.
The vineyards are planted with Sauvignon Blanc, Muskateller and Welschriesling and are currently cultivated by the neighbouring family-run winery.
For the present owners, this has offered an appealing balance: the vineyards remain an integral part of the estate and its outlook, while their cultivation is entrusted to experienced neighbours with the necessary knowledge, equipment and infrastructure.
The neighbouring winery is also open to future cooperation. This could offer an incoming owner the opportunity to explore the creation, labelling and marketing of an individual wine associated with the estate, without needing to establish and operate a standalone winery.
The remaining grounds include a diverse collection of fruit trees, with pears, plums, apples, cherries, quince and regional varieties growing across the estate. Mature fig trees occupy the warmer south-facing slopes, while hydrangeas and traditional cottage-garden planting bring colour and softness around the houses.
A substantial agricultural building provides useful space for equipment, storage and estate management, with potential for future agricultural, viticultural or individual projects, subject to the necessary permissions.
The property is connected to the public water supply and also benefits from its own private well.
Future Possibilities
This is not an operational winery being offered as a ready-made commercial business. Its appeal is more personal: the rare pleasure of looking across vineyards that form part of your own estate, while their cultivation and care can remain in experienced local hands.
A future owner may choose to continue the existing arrangement, explore a closer collaboration with the neighbouring winery and the creation of an individual estate wine, or investigate greater personal involvement with the land.
Any future arrangement concerning the vineyard would remain subject to the existing lease or other agreements in place at the time of purchase and should be independently verified. Any extension, conversion or change of use would likewise remain subject to planning approval and consultation with the relevant authorities.
The Setting
Gamlitz lies at the heart of the South Styrian Wine Road, a landscape known for its steep vineyards, excellent wines and quietly sophisticated food culture. Celebrated wineries, traditional Buschenschänken and restaurants are found throughout the surrounding hills, yet the estate itself retains an unusual degree of seclusion.
It is a private South Styrian estate with established vineyard land, two residences, useful ancillary buildings and the foundations from which a future owner can shape something distinctly personal.
It may remain an exceptionally private country home, become a place for several generations, support creative or hospitality use, or mark the beginning of a new chapter connected to the land and its vines.
What cannot easily be recreated is the setting: a hilltop of one’s own, surrounded by orchards, green countryside and vineyards, with South Styria unfolding beyond the windows.
Set alone on a hilltop, the property feels wonderfully removed from the world. Views extend across the South Styrian countryside towards Slovenia, while mature trees, traditional orchards and established gardens create privacy around the buildings. It is peaceful without being isolated: Graz can be reached in approximately 45 minutes and Graz Airport in around 40 minutes.
The Principal Residence
The principal house provides approximately 300 m² of living space arranged across three levels. Constructed in the early 1980s, it has been given the atmosphere of a much older rural home through the considered use of reclaimed timber, substantial beams, traditional materials and old brick floors.
At its heart is a warm and highly individual living kitchen, fitted with stainless-steel work surfaces, a traditional table stove and an Italian range. The adjoining Bauernstube creates a natural place for long lunches and informal gatherings.
The main living room is generous yet inviting, with a gallery above and a broad wall of windows opening the interior towards the surrounding hills. A traditional tiled stove provides warmth and forms a natural focal point during the colder months.
The upper level is reached by a timber staircase and includes the gallery together with two further rooms. Previously used as an office and yoga room, these spaces could equally serve as guest accommodation, a library, studio or private retreat. Both enjoy views towards the neighbouring vineyards.
On the lower level, a bedroom opens directly onto the garden. This floor also includes a bathroom, dressing room and practical utility, heating and service areas.
Throughout the house, timber floors, tiled surfaces, old brickwork and wooden windows reinforce its relaxed rural character. The property is heated by an oil-fired central heating system with radiators, complemented by the tiled stove.
The Historic Guest House
A separate guest house, believed to date from around 1900, provides approximately 100 m² of additional accommodation.
Its ground floor extends to approximately 56 m² and includes a living room, a kitchen with dining area and a bathroom with shower and WC. Two bedrooms and a further WC occupy the upper floor.
With its traditional construction, timber detailing and independent accommodation, the guest house is well suited to visiting family and friends, creative use or a more private retreat within the estate.
The Land and Vineyards
The estate extends to approximately 30,221 m², bringing together vineyard, traditional orchards, meadow, established gardens and extensive green areas around the residences and ancillary buildings.
Approximately one hectare comprises south-facing vineyard in a prime position, complemented by traditional orchard, meadow and extensive green areas surrounding the residence. Together, these different elements give the estate a particularly varied character: vines form part of the outlook and identity of the property without overwhelming the wider landscape.
The vineyards are planted with Sauvignon Blanc, Muskateller and Welschriesling and are currently cultivated by the neighbouring family-run winery.
For the present owners, this has offered an appealing balance: the vineyards remain an integral part of the estate and its outlook, while their cultivation is entrusted to experienced neighbours with the necessary knowledge, equipment and infrastructure.
The neighbouring winery is also open to future cooperation. This could offer an incoming owner the opportunity to explore the creation, labelling and marketing of an individual wine associated with the estate, without needing to establish and operate a standalone winery.
The remaining grounds include a diverse collection of fruit trees, with pears, plums, apples, cherries, quince and regional varieties growing across the estate. Mature fig trees occupy the warmer south-facing slopes, while hydrangeas and traditional cottage-garden planting bring colour and softness around the houses.
A substantial agricultural building provides useful space for equipment, storage and estate management, with potential for future agricultural, viticultural or individual projects, subject to the necessary permissions.
The property is connected to the public water supply and also benefits from its own private well.
Future Possibilities
This is not an operational winery being offered as a ready-made commercial business. Its appeal is more personal: the rare pleasure of looking across vineyards that form part of your own estate, while their cultivation and care can remain in experienced local hands.
A future owner may choose to continue the existing arrangement, explore a closer collaboration with the neighbouring winery and the creation of an individual estate wine, or investigate greater personal involvement with the land.
Any future arrangement concerning the vineyard would remain subject to the existing lease or other agreements in place at the time of purchase and should be independently verified. Any extension, conversion or change of use would likewise remain subject to planning approval and consultation with the relevant authorities.
The Setting
Gamlitz lies at the heart of the South Styrian Wine Road, a landscape known for its steep vineyards, excellent wines and quietly sophisticated food culture. Celebrated wineries, traditional Buschenschänken and restaurants are found throughout the surrounding hills, yet the estate itself retains an unusual degree of seclusion.
It is a private South Styrian estate with established vineyard land, two residences, useful ancillary buildings and the foundations from which a future owner can shape something distinctly personal.
It may remain an exceptionally private country home, become a place for several generations, support creative or hospitality use, or mark the beginning of a new chapter connected to the land and its vines.
What cannot easily be recreated is the setting: a hilltop of one’s own, surrounded by orchards, green countryside and vineyards, with South Styria unfolding beyond the windows.
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Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
2
-
Baujahr
1900
-
Preis/Quadratfuß
$884
-
Emissionen
D
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Kranach 29, 8462 Gamlitz, Austria, Steiermark, Österreich
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Vor 4 Monaten beigetreten
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Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global bu
Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global business experience with a deep understanding of strategic marketing, negotiation, premium client service and buyer psychology. Having lived and worked across the United Kingdom, Austria, Germany, Italy, China, Hong Kong and France, Daniela has built an unusually broad international background spanning multiple industries including international logistics, hospitality, fashion, market research, executive leadership and business development. Throughout her career, she has successfully managed international sales teams, led multimillion-pound businesses and operated in highly competitive global markets where understanding people, positioning and strategy are fundamental to achieving exceptional results. Fluent in English, French, German and Italian, Daniela has always worked naturally across international markets, developing a strong appreciation for the cultural nuances that often shape successful negotiations and high-value transactions. Daniela’s international business background ultimately led her into real estate, first working within the French property market before expanding into residential property sales across France, Austria and the United Kingdom. Over time, she developed a clear conviction that successful property sales rely on far more than simply listing a home. Presentation, positioning, buyer perception and strategic marketing play a decisive role in maximising both interest and value. Today, Daniela focuses on distinctive homes and international property opportunities, combining real estate expertise with a highly strategic, marketing-led approach designed to connect exceptional properties with qualified buyers across both domestic and global markets. Daniela takes a highly considered, hands-on approach to every property, ensuring that presentation, storytelling and market positioning are never left to chance. Working alongside carefully selected specialists where appropriate, each property benefits from a tailored marketing strategy designed to create maximum emotional engagement while maintaining the highest standards of visual presentation, attention to detail and overall market positioning. Her philosophy remains simple: Exceptional properties deserve exceptional marketing.
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