Außergewöhnliches Wohnen — Eine Charaktervolle Villa Mit Panoramablick

DAS EIGENTUM UND DIE ARCHITEKTUR

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in der ruhigen Umgebung von Fichtenau-Unterdeufstetten und stellt eine seltene Mischung aus repräsentativer Architektur, überlegener Massivbauweise und einem Maß an Geräumigkeit dar, das das Gewöhnliche bei weitem übertrifft. Die 1988 erbaute Residenz bietet rund 380 m² an raffinierter Wohnfläche, ergänzt durch umfangreiche zusätzliche Funktionsbereiche.

Es ist ein Refugium für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein Leben im großen Stil und ein wirklich einzigartiges Zuhause suchen. Der individuelle Charakter der Villa wird durch elegante Stuckelemente, klassische Bogenfenster, Natursteinelemente und hohe Decken bestimmt. Große Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die grüne Umgebung und die nahe gelegenen Wälder. Das Anwesen befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Zustand und bietet auf seinen verschiedenen Ebenen vielseitige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

DAS ERDGESCHOSS: REPRÄSENTATIVE ELEGANZ

Die repräsentative Eingangshalle vermittelt sofort den besonderen Charakter des Hauses. Sie verfügt über einen hochwertigen Marmorboden und eine offene Treppe mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Diese Ebene dient als Herzstück des Hauses und konzentriert sich auf einen weitläufigen Wohnbereich mit Marmorböden, raumhohen Fenstern und maßgeschneiderten Einbaumöbeln.

Eine angrenzende Kaminecke mit Holzofen bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während der Essbereich, der sich in einem lichtdurchfluteten Erkerfenster befindet, von Tageslicht durchflutet wird. Die geräumige Küche verfügt über einen integrierten Essbereich und eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, die mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet ist, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Parkettboden, einem lichtdurchfluteten Erkerfenster und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet, zwei Waschtischen und zwei Fenstern. Die Praktikabilität wird durch eine separate Garderobe, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheanschlüssen und eine eigene Speisekammer gewährleistet. Mehrere Bereiche auf dieser Ebene führen auf den weitläufigen, überdachten Balkon, der eine atemberaubende Aussicht bietet und über einen Außenkamin verfügt, auf dem Sie das ganze Jahr über entspannen können.

DAS OBERGESCHOSS: PLATZ UND POTENZIAL

Das Obergeschoss setzt das raffinierte Design fort und konzentriert sich auf eine Galerie mit Blick auf die Eingangshalle. Drei geräumige Räume mit Parkettboden bieten eine vielseitige Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro.

Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zum überdachten Balkon, und zwei sind durch reizvolle Erkerfenster noch verschönert. Diese Ebene wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch sowie einen zusätzlichen Abstellraum vervollständigt. Darüber hinaus bieten zwei große Dachzimmer ein erhebliches Potenzial für eine weitere Erweiterung oder spezielle Nutzung.

DAS WELLNESS- UND UNTERHALTUNGSNIVEAU

Ein echtes Highlight dieser Villa ist die außergewöhnlich große untere Ebene, die zusätzlich über 200 m² Nutzfläche bietet. Aufgrund der Hanglage profitieren die meisten dieser Bereiche von natürlichem Tageslicht und sind vollständig beheizt.

Der außergewöhnliche Wellnessbereich verfügt über einen eingebauten Pool, einen separaten Whirlpool, eine Sauna, einen Ruhebereich, eine Dusche und eine Toilette. Mehrere bodentiefe Fenster stellen eine direkte Verbindung zum Außenbereich her, während ein zentrales Belüftungs- und Entfeuchtungssystem für ein perfektes Klima sorgt.

Für gesellige Zusammenkünfte bietet der beheizte Partyraum freiliegende Holzbalken, eine voll ausgestattete Bar mit Wasserhahn und reichlich Sitzgelegenheiten. Ein zusätzlicher großer, beheizter Raum mit Erkerfenster und eigener Küchenzeile (einschließlich Herd, Backofen und Geschirrspüler) bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem zwei Lagerräume, ein flexibler Trockenraum und die technischen Einrichtungen.

TECHNISCHE AUSRÜSTUNG UND SICHERHEIT

Die Villa ist technisch gut ausgestattet und verfügt über eine Ölzentralheizung mit einem 350-Liter-Warmwasserspeicher. Im gesamten Erdgeschoss und in den oberen Stockwerken ist eine Fußbodenheizung installiert, die durch Heizkörper ergänzt wird. Im Technikraum befinden sich die Wasserenthärtungsanlage, die Pooltechnik und die zentrale Lüftungsanlage.

Das Öllager besteht aus Tanks mit einem Gesamtvolumen von rund 15.000 Litern. Ein Gasanschluss ist bereits an der Straße vorhanden. Das Anwesen ist durchgehend mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung. Eine Glasfaserverbindung wurde zum Haus verlegt und ist bereit für die Inbetriebnahme.

GÄRTEN UND PARKPLATZ

Das sorgfältig angelegte Gelände bietet eine private Oase mit weitläufigen Rasenflächen, dekorativen Steinbeeten und gepflasterten Wegen. Ein idyllischer Schwimmteich, der 2025 mit einer neuen Folie renoviert wurde, fügt sich perfekt in die Gartengestaltung ein und wird durch ein automatisches Bewässerungssystem unterstützt.

Verschiedene überdachte Terrassen und Sitzbereiche, teilweise mit elektrischen Markisen, sorgen für geschützte Außenbereiche. Ein Gartenhaus mit Werkstatt und der Filteranlage des Teiches bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über eine repräsentative Auffahrt mit elektrischem Tor zugänglich. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Dachboden sowie mehrere Außenparkplätze runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.