Erholung Auf Höchstem Niveau: Großzügiges Anwesen Mit Seeblick Und Zwei Pools.

Ein landschaftliches Juwel mit historischem Charme und modernem Komfort.

Willkommen in einem wahren Traum-Objekt, das auf einem herrschaftlichen Grundstück von rund 6.450 m² keine Wünsche offenlässt. Das liebevoll terrassierte und wunderschön eingewachsene Gelände beherbergt ein harmonisches Gebäudeensemble, das aus einem repräsentativen Haupthaus, einem komfortablen Gästehaus und mehreren außergewöhnlichen Nebengebäuden besteht.

Das Haupthaus — Gemütlichkeit & Großzügigkeit.

Das ursprünglich 1967 in Massivbauweise errichtete und 1998 umfassend generalsanierte Haupthaus besticht durch seinen alpinen, rustikal-eleganten Charme. Ein großzügiger Wohnraum mit stimmungsvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Here let relax dinner, during the big wood alu window fronten (erneuert ca. 2000) the view in the üppigen Garden. Eine voll ausgestattete Küche, ein charmanter Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische gekühlte Speisekammer runden das Raumangebot ideal ab.

Schon beim Betreten des Haupthauses spürt man den einladenden, alpinen Charakter der Immobilie, die durch die massive Bauweise und die liebevoll ausgewählten Naturmaterialien unterstrichen wird. The extensive living area, the von einem stimmungsvollen, offenen Kamin dominiert, flößt den Raum an kühlen Abenden wohlige Wärme und Gemütlichkeit ein. Große Fensterfronten holen die umgebende Natur förmlich ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Die durchdachte Raumaufteilung mit der Küche, dem angrenzenden Essbereich und den privaten Schlafzimmern bietet eine perfekte Balance aus geselligem Miteinander und privatem Rückzug.

Das Gästehaus — Spa & Entspannung pur.

Perfekt für Familien und Freunde: Das angebundene Gästehaus ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Neben drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer weiteren Küche mit Essecke und einem traditionellen Kachelofen wartet hier ein spektakulärer privater Wellnessbereich. Ein großer beheizter Innenpool und ein Whirlpool (Jacuzzi) laden mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Liegebereich zum ganzjährigen Schwimmen und Relaxen ein.

Das direkt angebundene Gästehaus erweitert das Anwesen um eine außergewöhnliche Dimension und macht es zum idealen Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Empfang anspruchsvoller Gäste. Ein traditioneller Kachelofen sorgt hier im Wohn- und Essbereich für authentisches Kärntner Flair. Das absolute Highlight ist der in das Gebäude integrierte Wellness-Trakt: Ein großzügiger, beheizter Innenpool und ein wohltuender Whirlpool versprechen Entspannung zu jeder Jahreszeit. The grenzende liegebereich lädt dazu ein, nach dem Schwimmen die Seele baumeln zu lassen.

Das Poolhaus. Ein 300 Jahre altes Meisterstück.

Ein absolutes Unikat auf dem Grundstück ist die ca. 300 Jahre alte, aufwändig umgebaute Wassermühle mit urigem Schindeldach. Dieses historische Juwel dient heute als luxuriöses Poolhaus. Es umfasst eine eigene Sauna, ein Badezimmer sowie einen Schlaf- bzw. ruhebereich. Im Außenbereich fasziniert das Gebäude mit einer überdachten Sommerküche, einer Bar und einer urgemütlichen, überdachten Feuerstelle mit Essbereich. Direkt davor erstreckt sich der großzügige Außenpool — der perfekte Ort für sommerliche Feste und gesellige Grillabende.

Gartenpavillon, Garagen und weitere Highlights.

Die liebevoll angelegten Gartenpfade führen Sie zu einem charmanten, oktogonalen Pavillon mit Schindeldach — ein idealer Rückzugsort für das Frühstück im Freien oder den Nachmittagskaffee mit Seeblick. Inmitten befindet sich ein praktischer Keller für Ihre Gartenmöbel. Hobbyhandwerker und Autoliebhaber kommen in der geräumigen Garage (mit zwei Werkbänken und viel Stauraum) sowie dem großen Carport auf ihre Kosten. Insgesamt stehen auf dem gepflasterten Vorplatz Parkmöglichkeiten für bis zu sechs PKWs zur Verfügung. Ein Gewächshaus für eigene Bepflanzung rundet das Angebot von außen ab.

Zukunftsweisendes Energiekonzept: Ökologie trifft auf Wirtschaftlichkeit.

Um den hohen Wohnkomfort der Liegenschaft in eine nachhaltige Zukunft zu führen, erfährt die Haustechnik eine bedeutende und wertsteigernde Modernisierung. The current existing electric floor heating is built by the installation a high modern heat pump in combination with an powerful Photovoltaik-Anlage.

This intelligent energy upgrade verwandelt das Gebäude in ein ökologisch vorbildliches Zuhause. The solar energy from own roof drives the heat pump to, was not only guaranteed an autarke and climate energy supply, but also the future operating costs drastisch. Sie genießen also das ganze Jahr über ein perfektes Raumklima — mit gutem Gewissen, leisten einen aktiven Beitrag zur Nachhaltigkeit und gleichearly to secure the value of the immobilie long-term.

Eckdaten.

Grundfläche: ca. 6.457 m² (aufgeteilt in Bauland, Grünland und Wald)

Wohnnutzfläche: ca. 240 m² (Gesamte Nettonutzfläche des Gebäudes ca. 350 m²)

Haupthaus: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer

Gästehaus: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche mit Essecke, Wellnessbereich

Wellness & Spa: Beheizter Innenpool, Whirlpool, großzügiger Außenpool, Sauna im historischen Poolhaus

Heizung: Elektroheizung - Fußbodenheizung, offener Kamin (Haupthaus), Kachelofen (Gästehaus)

Parken: 2 Garagenstellplätze u.a. mit Werkstatt, Carport für 2 PKW, weitere Stellplätze für ca. 6 PKW am Vorplatz

Baujahr/Zustand: Ursprungsbaujahr 1967, fortlaufend erweitert (1971/1980/1982), umfassende Generalsanierung und Ausbau 1998. Sehr gepflegt, guter Zustand.

Region & Anbindung: Das Juwel Kärntens mit Alpe-Adria-Flair.

Leben, wo andere Ferien machen. Die Region besticht durch eine seltene Symbiose aus kristallklarem, trinkwasserreinem Seewasser und der sanften, aber majestätischen Bergwelt der Nockberge. Im Sommer eröffnet Ihnen direkt vor der Haustüre ein Paradies zum Segeln, Schwimmen, Golfen, Wandern und Mountainbiken. Im Winter locken erstklassige und schneesichere Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim, das Goldeck oder der Katschberg, die bequem via PKW und öffentlichen Bussen erreichbar sind.

Das Tor in den Süden.

Ein unschätzbarer Vorteil dieser Lage ist die Einbindung in die faszinierende Region Alpe-Adria. Das spürbare milde, geradezu mediterrane Klima Kärntens ist nur ein Vorbote des nahen Südens. Durch die strategische hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (Verkehrsknotenpunkt Villach), Sie erreichen die italienische Grenze bei Tarvis in unter einer Autostunde.

Ob ein spontaner Espresso auf der malerischen Piazza in Udine, ein Einkaufsbummel in Venedig oder ein entspanntes Wochenende an den Sandstränden der oberen Adria (Lignano, Grado, Jesolo) — das italienische „Dolce Vita“ ist nur rund zwei Autostunden entfernt.

Trotz der Ruhelage sind Sie bestens verbunden: Der Flughafen Klagenfurt und internationale Zugverbindungen von Villach oder Spittal an der Drau sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste aus aller Welt schnell und bequem anreisen können.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Immobilien kaufen in der Nähe des Millstätter Sees.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses außergewöhnliche Anwesen thront in idyllischer, sonniger Aussicht in Glanz (Gemeinde Ferndorf), leicht erhaben über dem wunderschönen Millstätter See. Inmitten des Landschaftsschutzgebiets Millstätter See — Süd, umgeben von dichten Wäldern und saftigen Wiesen, bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Diskretion.

Der unverbaubare, malerische Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt und den funkelnden See (wie auf den Bildern zu sehen) macht den Ort zu einer wahren Wohlfühloase. Trotz der zurückgezogenen Naturidylle ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum von Döbriach bequem in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt unkompliziert über eine asphaltierte Landesstraße.