Wohn Und Geschäftshaus Mit Außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Im Steirischen Vulkanland
- 9 Schlafz.
- 2,326 Sqft
- 12,454 Sqft lot
- Aktualisiert: April 1
Über die Immobilie
In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.
Die Sta
In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.
Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Grundstück & Widmung – Zukunftssicheres Bauland
Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.
Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:
Wohnbauentwicklung
Erweiterungs- oder Zubauprojekte
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Investitionsmodell mit mehreren Einheiten
Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:
Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)
Büro- oder Kanzleistandort
Verkaufsfläche / Schauraum
Atelier oder Studio
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Erdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheit
ca. 230 m² Geschäftsfläche
Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.ca. 35 m² Wohnbereich
Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.
Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.
Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²)
Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:
3 großzügige Zimmer
weitläufigen Wohnbereich
Badezimmer
separates WC
Vorraum
Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.
Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²)
Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
WC
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum
Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.
Keller & Technik
Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:
Zentralheizung (Ölheizung)
separaten Tankraum
großzügige Lagerflächen
Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Sanierungen & Zustand
Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert
Teilweise renovierte Innenräume
Laufend instand gehalten
Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen.
Außenbereich – Lebensqualität inklusive
Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich:
2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich
Teilweise uneinsehbarer Grünbereich
Pool als private Wohlfühloase
Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität.
Standortvorteil – Leben im Vulkanland
Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark.
Bekannt für:
Thermenregion
Rad- und Wanderwege
Kulinarik & Weinbau
Nachhaltige Regionalentwicklung
Hohe Lebensqualität im Grünen
Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Perspektive & Investmentchance
Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist:
Entwicklungsobjekt
Anlageimmobilie
Standort für Unternehmer
Generationenprojekt
Zukunftsinvestment
Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger.
Fazit
Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive.
Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint.
Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.
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