$4,037,015
Villa Etten Leur
- 5 Schlafz.
- 4 Bäder
- 9,311 Sqft
- 16,319 Sqft lot
- Aktualisiert: Februar 16
-
46
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- 14
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
In Etten-Leur steht eine beeindruckende weiße Villa, die sofort Aufmerksamkeit erregt. Klassisches Aussehen mit Fensterläden neben den Fenstern, dekorativen Zierleisten entlang der Fassade und einem symmetrischen Eingang mit doppelten Laternen. Bei näherer Betrachtung zeigt sich, wie reich die Fassade ist: Mauerwerk in verschiedenen Mustern, gewölbtes Mauerwerk über den Fenstern und ein elegantes
n Etten-Leur stands an impressive white villa that immediately commands attention. Classical in appearance, with shutters beside the windows, decorative mouldings along the façade, and a symmetrical entrance with double lanterns. A closer look reveals how richly the façade is composed: brickwork in various patterns, arched masonry above the windows, and an elegant cornice. The home was designed an
In Etten-Leur steht eine beeindruckende weiße Villa, die sofort Aufmerksamkeit erregt. Klassisches Aussehen mit Fensterläden neben den Fenstern, dekorativen Zierleisten entlang der Fassade und einem symmetrischen Eingang mit doppelten Laternen. Bei näherer Betrachtung zeigt sich, wie reich die Fassade ist: Mauerwerk in verschiedenen Mustern, gewölbtes Mauerwerk über den Fenstern und ein elegantes Gesims. Das Haus wurde 2008 von den jetzigen Besitzern mit Liebe, Weitblick und Liebe zum Detail entworfen und gebaut. Es bietet die Ruhe und Privatsphäre einer Landresidenz und bietet dennoch den Komfort und die Verbundenheit, in einer Nachbarschaft zu leben.
Der Vorgarten ist in einem eleganten und klassischen Stil mit Hecken, Gräsern und einem Baum angelegt, der für einen Hauch von Privatsphäre sorgt. Hinter der stattlichen Eingangstür erstreckt sich ein beeindruckender Saal mit hohen Decken, einer eleganten Treppe und Licht, das über den Travertinboden tanzt. Die Oberflächen lassen sofort wahre Handwerkskunst erkennen: Vertäfelungen, hohe Sockelleisten, Architrave und maßgefertigte Türen mit rautenförmigem Relief. Alles ist solide und langlebig; gebaut, um Generationen zu überdauern.
Wohnzimmer voller Licht, Ruhe und Aussicht
Das Wohnzimmer ist von Tageslicht durchflutet. Hohe Fenster und französische Türen verbinden den Innen- und Außenbereich miteinander und machen den Garten zum Teil des Innenraums. Der Gaskamin bildet eine intime Ecke des Raumes, umgeben von maßgefertigten Schränken und mit Blick auf den Garten. Durch Doppeltüren erreichen Sie die Küche: das pulsierende Herz des Hauses und die Kulisse für viele lange Abende.
Maßgeschneiderte Küche als Herzstück des Hauses
Die Küche ist maßgeschneidert, jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Der Bodenbelag verläuft nahtlos nach draußen und verbindet das Wohnen im Innen- und Außenbereich. Alle Geräte sind hinter raffinierten Schiebetüren in der hohen schwarzen Wand versteckt: Backöfen, Kaffeemaschine, Kühl-Gefrierkombination, Klimaschrank und Wärmeschublade. Beim Kochen öffnet sich elegant eine Tür, bei Zusammenkünften verschwindet alles aus dem Blickfeld und es entsteht eine ruhige Atmosphäre.
Die große Kochinsel mit Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, Induktionskochfeld und Wokbrenner sowie professioneller Dunstabzugshaube bildet das funktionale Herzstück der Küche, umgeben von elektrischen Schubladen und reichlich Stauraum. Tagsüber strömt Licht herein; abends herrscht Ruhe in der Wohnküche — bei geschlossenen Schränken, angezündetem großen Gaskamin und einem Glas Wein an der beeindruckenden Weinwand, die auch als Raumteiler dient.
Gartenzimmer, das sich den Jahreszeiten anpasst
Durch französische Türen erreichen Sie das Gartenzimmer, einen Raum, der vollständig von Glas umgeben ist. Die gesamte Fassade kann geöffnet werden, sodass Sie im Winter warm und gemütlich hinter Glas sitzen können, windgeschützt und im Sommer offen und frei. Es ist zu jeder Jahreszeit ein herrlicher Ort: mit beleuchtetem Holzkamin und Blick auf den Garten. Von hier aus können Sie Eichhörnchen beim Vorbeiziehen beobachten und gelegentlich siedeln sich Vögel aus dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet an.
Flexibilität im Erdgeschoss
Zurück in der Halle gibt es auch Zugang zu einem hellen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, mit angrenzendem Ausstellungsraum. Auch hier strömt reichlich Tageslicht herein, und die Oberflächen passen zum Rest des Hauses. Dank seiner Lage und des direkten Zugangs zu einer erhöhten Terrasse ist dieser Raum multifunktional: Er eignet sich als Büro, Fernsehraum oder zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Gästetoilette aus Travertin und ein Aufzug, der alle Stockwerke verbindet.
Gebaut für heute und für die Zukunft
Der gleiche Fokus auf Funktionalität erstreckt sich auch auf die Zukunft. Diese Villa wurde unter Berücksichtigung der bevorstehenden Lebensphasen entworfen. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der breiten Türen und des Aufzugs, der alle Etagen verbindet, ist das Haus bestens auf das Altern vor Ort vorbereitet. Alle Einrichtungen sind vorhanden: Anschlüsse für Badezimmer, Möglichkeiten für separate Wohnbereiche und ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder oder Mitarbeiter. Wer anders leben möchte — etwa mit häuslicher Pflege oder in einer kleinen, hochwertigen Pflegeeinrichtung — findet hier die perfekte Grundlage. Alles ist bereits vorbereitet, bis auf die feinsten technischen Details.
Keller mit Wellness und Charakter
Unter dem Haus entfaltet sich eine überraschende Welt. Hier finden Sie einen kompletten Wellnessbereich mit einem tiefen und großen Innenpool, einer finnischen Sauna, einem Fußbad, einer Dusche mit Eimer und einem Whirlpool. Dank großer Fenstertüren ist auch diese Ebene mit dem Außenbereich verbunden. Die Böden sind aus straff verlegtem Travertin und die Decke ist hoch: ein Raum, der sowohl Ruhe als auch Energie ausstrahlt. Neben dem Wellnessbereich befindet sich eine unerwartete Bar im Pub-Stil, komplett mit Billardtisch, Bar und stimmungsvollen Details in jeder Ecke. Sogar die Toilette ist entsprechend gestaltet und verfügt über einen authentischen Wasserhahn.
Unter dem Pool befindet sich der Technikraum, der fachmännisch in einen stimmungsvollen Verkostungsraum für Weinliebhaber umgewandelt wurde.
Erster Stock mit ruhiger Mastersuite und Außenbad
Im ersten Stock fällt Tageslicht von allen Seiten ein, verstärkt durch die Leere, die dem Haus ein Gefühl von Offenheit und Weite verleiht. Der Meister bDas Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe mit außergewöhnlich breiten und langen weiß lackierten Eichenbrettern, einem Gaskamin aus Granit und einem Balkon, auf dem nachts Stille herrscht. Auf diesem Balkon steht eine freistehende Badewanne aus massivem Travertin zum Baden im Freien unter dem Sternenhimmel.
Das eigene Badezimmer ähnelt einem modernen Badehaus: Es ist symmetrisch gestaltet, mit zwei Säulen, die die Waschbecken tragen, einer großen Badewanne und einer Rückwand, an der Dusche und Toilette subtil versteckt sind. Die Wände aus Tadelakt — handpolierter marokkanischer Putz — verleihen dem Raum einen weichen Glanz.
Die anderen Schlafzimmer sind ebenso großzügig, jedes mit eigenem Bad und WC. Das Gästezimmer, nach Angaben des Bewohners das schönste im Haus, ist wegen des bezaubernden Lichts, das den ganzen Tag über einfällt, ein Favorit. Jedes Badezimmer ist mit Travertin oder Marmor ausgestattet und alle Böden sind beheizt.
Zweiter Stock voller Licht und Möglichkeiten
Mit dem Aufzug oder der Treppe erreichen Sie die oberste Etage. Eine Lichtflut dringt durch drei große Dachfenster ein. Der Harzboden und der offene Grundriss verleihen dem Raum eine moderne und ruhige Atmosphäre. Es beherbergt derzeit einen Fitnessraum, ein Spielezimmer mit Bar und ein Kino, bietet aber auch Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer, eine Gästesuite oder ein Atelier. Anschlüsse für sanitäre Anlagen sind bereits vorhanden.
Garten als lebendige Erweiterung des Hauses
Der Garten ist mit ebenso viel Sorgfalt und Weitblick gestaltet wie das Haus selbst. Klassische Linien und Höhenunterschiede verleihen dem Grundstück eine natürliche Schichtung. Ordentlich geschnittene Hecken und alte Bäume wechseln sich mit Rasen und eleganter Bepflanzung ab und verleihen dem Garten zu jeder Jahreszeit einen anderen Charakter.
Ein Höhenunterschied von rund eineinhalb Metern unterteilt das Grundstück in mehrere Ebenen, von denen jede ihre eigene Ausrichtung und Atmosphäre hat — von sonnigen Terrassen bis hin zu schattigen, geschützten Ecken.
In der Mitte befindet sich der Pool mit erhöhtem Rand, der von Terrassen mit Keramikfliesen und beschichtetem Edelstahl eingerahmt wird und einen ruhigen Ort bietet, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Etwas weiter entfernt befinden sich eine Außenküche mit Pizzaofen und Grill, eine Terrasse mit Hängesesseln und Sichtlinien, die auf Schritt und Tritt eine neue Perspektive bieten.
Der Garten ist als eine Reihe von Außenräumen konzipiert — geräumig, harmonisch und sorgfältig durchdacht — eine Erweiterung des Hauses, die Sie dazu einlädt, jeden Moment des Tages anders zu genießen.
Hinter der Schönheit der Villa verbirgt sich fortschrittliche Technologie. Das Haus ist komplett mit einem Domotiksystem ausgestattet, das Beleuchtung und Sicherheit steuert. Das Glas ist einbruchssicher, Fenster und Türen haben speziell angefertigte Schlösser und die Alarmanlage integriert Kameras rund um das Haus. Das Anwesen ist auch mit eingebauten elektrischen Rollläden ausgestattet. Trotz der Größe und der technischen Perfektion bleibt die Atmosphäre warm und gemütlich.
De Keen
De Keen ist ein beliebtes Viertel, das um das Jahr 2000 erbaut wurde. Es bietet für jeden etwas: von Wohnungen bis zu freistehenden Villen, vom Hochhaus bis zum Flachhaus, von traditioneller bis moderner Architektur; sowohl für Anfänger als auch für Senioren geeignet. Wasser und Grün sind charakteristische Elemente von De Keen. In der Nachbarschaft befinden sich der Jachthafen De Turfvaart und der Freizeitpark Westerpolderplas, ein natürlicher Badesee. Für Bootsbesitzer ist der Jachthafen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Zevenbergen, Standdaarbuiten und Oudenbosch.
De Keen grenzt an die Landschaft — perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren. In der Nähe finden Sie den Naturlehrpfad De Berk-Strijpen, den Kinderzwergenpfad De Hooiberg und das Laarzenpad im Naturgebiet Kelsdonk.
Die Nachbarschaft bietet viele Annehmlichkeiten: eine Grundschule mit Kinderbetreuung und Betreuung nach der Schule sowie ein Gesundheitszentrum mit Hausarztpraxen, Physiotherapie, einem Fitnessstudio und einer Apotheke. Für die täglichen Einkäufe bietet der nahe gelegene Van Bergenplein alles, was Sie brauchen, und das Stadtzentrum bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Leben in Etten-Leur
Wo auch immer Sie in Etten-Leur wohnen, die täglichen Annehmlichkeiten sind immer leicht zu erreichen: Schulen (Primar- und Sekundarstufe), Kinderbetreuung, Betreuung nach der Schule, handwerkliche Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, und der öffentliche Verkehr ist gut organisiert, mit ausgezeichneten Busverbindungen und einem Bahnhof mit Intercity-Verbindungen nach Roosendaal und Breda.
Reisen Sie lieber mit dem Auto? Sie können die Autobahn innerhalb von fünfzehn Minuten erreichen.
Etten-Leur bietet lebendige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Handelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen. Und für Essen und Trinken gibt es eine große Auswahl an Cafés, Imbissstuben und Restaurants.
Etten-Leur ist lebhaft, mit einem vollen Veranstaltungskalender, einem Kino und dem Kulturzentrum De Nobelaer.
Naturliebhaber kommen in den nahe gelegenen Naturschutzgebieten auf ihre Kosten, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Etten-Leur verfügt auch über einen schönen Jachthafen mit direktem Zugang zu den Wasserstraßen, die nach Breda, Oosterhout, De Biesbosch, Dinteloord und zum Volkerak führen.
Verkaufsbedingungen
Messanleitung (branchenweit)
Die Messanweisung wurde als branchenweiter Standard etabliert. Ihr Zweck ist es, einheitlichere Messmethoden für die Anzeige sicherzustellen nutzbare Bodenfläche. Unterschiede bei den Messergebnissen können nicht vollständig ausgeschlossen werden, beispielsweise aufgrund von Interpretationen, Rundungen oder praktischen Einschränkungen. Das Grundprinzip bleibt bestehen: „Was Sie sehen, ist was Sie kaufen“, und die Objektinformationen sind von untergeordneter Bedeutung.
Rechtsverbindlicher Kaufvertrag erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Ein Kaufvertrag ist erst gültig, wenn beide Parteien ihn unterzeichnet haben. Dies folgt aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine Bestätigung per E-Mail oder das Senden eines Kaufvertragsentwurfs gilt ebenfalls nicht als rechtsverbindlicher Vertrag.
Anzahlung oder Bankgarantie
Da Agnes Tomesen Makelaardij der NVM angehört, verwenden wir den Musterkaufvertrag, der von NVM, Vastgoed Nederland, dem Verbraucherverband und dem Hausbesitzerverband ausgearbeitet wurde. Dieser Vertrag beinhaltet standardmäßig eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises.
Verkaufsunterlagen
Diese Dokumentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Da wir uns jedoch weitgehend auf Informationen Dritter verlassen, übernehmen sowohl der Verkäufer als auch unser Büro keine Haftung für Ungenauigkeiten.
Endlich
Wir freuen uns, dass Sie sich die Zeit genommen haben, die Informationen zu dieser Immobilie zu überprüfen.
Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, sind Sie herzlich willkommen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie so, wie sie derzeit eingerichtet und konfiguriert ist. Wir führen Sie durch das bestehende Layout, aber vielleicht haben Sie andere Ideen. Wir hören gerne zu. Wir können Ihnen erklären, wie Sie die Räume so umgestalten können, dass sie zu Ihrem Lebensstil passen. Mit bescheidenen Anpassungen kann viel erreicht werden — das zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Der Vorgarten ist in einem eleganten und klassischen Stil mit Hecken, Gräsern und einem Baum angelegt, der für einen Hauch von Privatsphäre sorgt. Hinter der stattlichen Eingangstür erstreckt sich ein beeindruckender Saal mit hohen Decken, einer eleganten Treppe und Licht, das über den Travertinboden tanzt. Die Oberflächen lassen sofort wahre Handwerkskunst erkennen: Vertäfelungen, hohe Sockelleisten, Architrave und maßgefertigte Türen mit rautenförmigem Relief. Alles ist solide und langlebig; gebaut, um Generationen zu überdauern.
Wohnzimmer voller Licht, Ruhe und Aussicht
Das Wohnzimmer ist von Tageslicht durchflutet. Hohe Fenster und französische Türen verbinden den Innen- und Außenbereich miteinander und machen den Garten zum Teil des Innenraums. Der Gaskamin bildet eine intime Ecke des Raumes, umgeben von maßgefertigten Schränken und mit Blick auf den Garten. Durch Doppeltüren erreichen Sie die Küche: das pulsierende Herz des Hauses und die Kulisse für viele lange Abende.
Maßgeschneiderte Küche als Herzstück des Hauses
Die Küche ist maßgeschneidert, jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Der Bodenbelag verläuft nahtlos nach draußen und verbindet das Wohnen im Innen- und Außenbereich. Alle Geräte sind hinter raffinierten Schiebetüren in der hohen schwarzen Wand versteckt: Backöfen, Kaffeemaschine, Kühl-Gefrierkombination, Klimaschrank und Wärmeschublade. Beim Kochen öffnet sich elegant eine Tür, bei Zusammenkünften verschwindet alles aus dem Blickfeld und es entsteht eine ruhige Atmosphäre.
Die große Kochinsel mit Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, Induktionskochfeld und Wokbrenner sowie professioneller Dunstabzugshaube bildet das funktionale Herzstück der Küche, umgeben von elektrischen Schubladen und reichlich Stauraum. Tagsüber strömt Licht herein; abends herrscht Ruhe in der Wohnküche — bei geschlossenen Schränken, angezündetem großen Gaskamin und einem Glas Wein an der beeindruckenden Weinwand, die auch als Raumteiler dient.
Gartenzimmer, das sich den Jahreszeiten anpasst
Durch französische Türen erreichen Sie das Gartenzimmer, einen Raum, der vollständig von Glas umgeben ist. Die gesamte Fassade kann geöffnet werden, sodass Sie im Winter warm und gemütlich hinter Glas sitzen können, windgeschützt und im Sommer offen und frei. Es ist zu jeder Jahreszeit ein herrlicher Ort: mit beleuchtetem Holzkamin und Blick auf den Garten. Von hier aus können Sie Eichhörnchen beim Vorbeiziehen beobachten und gelegentlich siedeln sich Vögel aus dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet an.
Flexibilität im Erdgeschoss
Zurück in der Halle gibt es auch Zugang zu einem hellen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, mit angrenzendem Ausstellungsraum. Auch hier strömt reichlich Tageslicht herein, und die Oberflächen passen zum Rest des Hauses. Dank seiner Lage und des direkten Zugangs zu einer erhöhten Terrasse ist dieser Raum multifunktional: Er eignet sich als Büro, Fernsehraum oder zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Gästetoilette aus Travertin und ein Aufzug, der alle Stockwerke verbindet.
Gebaut für heute und für die Zukunft
Der gleiche Fokus auf Funktionalität erstreckt sich auch auf die Zukunft. Diese Villa wurde unter Berücksichtigung der bevorstehenden Lebensphasen entworfen. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der breiten Türen und des Aufzugs, der alle Etagen verbindet, ist das Haus bestens auf das Altern vor Ort vorbereitet. Alle Einrichtungen sind vorhanden: Anschlüsse für Badezimmer, Möglichkeiten für separate Wohnbereiche und ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder oder Mitarbeiter. Wer anders leben möchte — etwa mit häuslicher Pflege oder in einer kleinen, hochwertigen Pflegeeinrichtung — findet hier die perfekte Grundlage. Alles ist bereits vorbereitet, bis auf die feinsten technischen Details.
Keller mit Wellness und Charakter
Unter dem Haus entfaltet sich eine überraschende Welt. Hier finden Sie einen kompletten Wellnessbereich mit einem tiefen und großen Innenpool, einer finnischen Sauna, einem Fußbad, einer Dusche mit Eimer und einem Whirlpool. Dank großer Fenstertüren ist auch diese Ebene mit dem Außenbereich verbunden. Die Böden sind aus straff verlegtem Travertin und die Decke ist hoch: ein Raum, der sowohl Ruhe als auch Energie ausstrahlt. Neben dem Wellnessbereich befindet sich eine unerwartete Bar im Pub-Stil, komplett mit Billardtisch, Bar und stimmungsvollen Details in jeder Ecke. Sogar die Toilette ist entsprechend gestaltet und verfügt über einen authentischen Wasserhahn.
Unter dem Pool befindet sich der Technikraum, der fachmännisch in einen stimmungsvollen Verkostungsraum für Weinliebhaber umgewandelt wurde.
Erster Stock mit ruhiger Mastersuite und Außenbad
Im ersten Stock fällt Tageslicht von allen Seiten ein, verstärkt durch die Leere, die dem Haus ein Gefühl von Offenheit und Weite verleiht. Der Meister bDas Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe mit außergewöhnlich breiten und langen weiß lackierten Eichenbrettern, einem Gaskamin aus Granit und einem Balkon, auf dem nachts Stille herrscht. Auf diesem Balkon steht eine freistehende Badewanne aus massivem Travertin zum Baden im Freien unter dem Sternenhimmel.
Das eigene Badezimmer ähnelt einem modernen Badehaus: Es ist symmetrisch gestaltet, mit zwei Säulen, die die Waschbecken tragen, einer großen Badewanne und einer Rückwand, an der Dusche und Toilette subtil versteckt sind. Die Wände aus Tadelakt — handpolierter marokkanischer Putz — verleihen dem Raum einen weichen Glanz.
Die anderen Schlafzimmer sind ebenso großzügig, jedes mit eigenem Bad und WC. Das Gästezimmer, nach Angaben des Bewohners das schönste im Haus, ist wegen des bezaubernden Lichts, das den ganzen Tag über einfällt, ein Favorit. Jedes Badezimmer ist mit Travertin oder Marmor ausgestattet und alle Böden sind beheizt.
Zweiter Stock voller Licht und Möglichkeiten
Mit dem Aufzug oder der Treppe erreichen Sie die oberste Etage. Eine Lichtflut dringt durch drei große Dachfenster ein. Der Harzboden und der offene Grundriss verleihen dem Raum eine moderne und ruhige Atmosphäre. Es beherbergt derzeit einen Fitnessraum, ein Spielezimmer mit Bar und ein Kino, bietet aber auch Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer, eine Gästesuite oder ein Atelier. Anschlüsse für sanitäre Anlagen sind bereits vorhanden.
Garten als lebendige Erweiterung des Hauses
Der Garten ist mit ebenso viel Sorgfalt und Weitblick gestaltet wie das Haus selbst. Klassische Linien und Höhenunterschiede verleihen dem Grundstück eine natürliche Schichtung. Ordentlich geschnittene Hecken und alte Bäume wechseln sich mit Rasen und eleganter Bepflanzung ab und verleihen dem Garten zu jeder Jahreszeit einen anderen Charakter.
Ein Höhenunterschied von rund eineinhalb Metern unterteilt das Grundstück in mehrere Ebenen, von denen jede ihre eigene Ausrichtung und Atmosphäre hat — von sonnigen Terrassen bis hin zu schattigen, geschützten Ecken.
In der Mitte befindet sich der Pool mit erhöhtem Rand, der von Terrassen mit Keramikfliesen und beschichtetem Edelstahl eingerahmt wird und einen ruhigen Ort bietet, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Etwas weiter entfernt befinden sich eine Außenküche mit Pizzaofen und Grill, eine Terrasse mit Hängesesseln und Sichtlinien, die auf Schritt und Tritt eine neue Perspektive bieten.
Der Garten ist als eine Reihe von Außenräumen konzipiert — geräumig, harmonisch und sorgfältig durchdacht — eine Erweiterung des Hauses, die Sie dazu einlädt, jeden Moment des Tages anders zu genießen.
Hinter der Schönheit der Villa verbirgt sich fortschrittliche Technologie. Das Haus ist komplett mit einem Domotiksystem ausgestattet, das Beleuchtung und Sicherheit steuert. Das Glas ist einbruchssicher, Fenster und Türen haben speziell angefertigte Schlösser und die Alarmanlage integriert Kameras rund um das Haus. Das Anwesen ist auch mit eingebauten elektrischen Rollläden ausgestattet. Trotz der Größe und der technischen Perfektion bleibt die Atmosphäre warm und gemütlich.
De Keen
De Keen ist ein beliebtes Viertel, das um das Jahr 2000 erbaut wurde. Es bietet für jeden etwas: von Wohnungen bis zu freistehenden Villen, vom Hochhaus bis zum Flachhaus, von traditioneller bis moderner Architektur; sowohl für Anfänger als auch für Senioren geeignet. Wasser und Grün sind charakteristische Elemente von De Keen. In der Nachbarschaft befinden sich der Jachthafen De Turfvaart und der Freizeitpark Westerpolderplas, ein natürlicher Badesee. Für Bootsbesitzer ist der Jachthafen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Zevenbergen, Standdaarbuiten und Oudenbosch.
De Keen grenzt an die Landschaft — perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren. In der Nähe finden Sie den Naturlehrpfad De Berk-Strijpen, den Kinderzwergenpfad De Hooiberg und das Laarzenpad im Naturgebiet Kelsdonk.
Die Nachbarschaft bietet viele Annehmlichkeiten: eine Grundschule mit Kinderbetreuung und Betreuung nach der Schule sowie ein Gesundheitszentrum mit Hausarztpraxen, Physiotherapie, einem Fitnessstudio und einer Apotheke. Für die täglichen Einkäufe bietet der nahe gelegene Van Bergenplein alles, was Sie brauchen, und das Stadtzentrum bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Leben in Etten-Leur
Wo auch immer Sie in Etten-Leur wohnen, die täglichen Annehmlichkeiten sind immer leicht zu erreichen: Schulen (Primar- und Sekundarstufe), Kinderbetreuung, Betreuung nach der Schule, handwerkliche Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, und der öffentliche Verkehr ist gut organisiert, mit ausgezeichneten Busverbindungen und einem Bahnhof mit Intercity-Verbindungen nach Roosendaal und Breda.
Reisen Sie lieber mit dem Auto? Sie können die Autobahn innerhalb von fünfzehn Minuten erreichen.
Etten-Leur bietet lebendige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Handelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen. Und für Essen und Trinken gibt es eine große Auswahl an Cafés, Imbissstuben und Restaurants.
Etten-Leur ist lebhaft, mit einem vollen Veranstaltungskalender, einem Kino und dem Kulturzentrum De Nobelaer.
Naturliebhaber kommen in den nahe gelegenen Naturschutzgebieten auf ihre Kosten, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Etten-Leur verfügt auch über einen schönen Jachthafen mit direktem Zugang zu den Wasserstraßen, die nach Breda, Oosterhout, De Biesbosch, Dinteloord und zum Volkerak führen.
Verkaufsbedingungen
Messanleitung (branchenweit)
Die Messanweisung wurde als branchenweiter Standard etabliert. Ihr Zweck ist es, einheitlichere Messmethoden für die Anzeige sicherzustellen nutzbare Bodenfläche. Unterschiede bei den Messergebnissen können nicht vollständig ausgeschlossen werden, beispielsweise aufgrund von Interpretationen, Rundungen oder praktischen Einschränkungen. Das Grundprinzip bleibt bestehen: „Was Sie sehen, ist was Sie kaufen“, und die Objektinformationen sind von untergeordneter Bedeutung.
Rechtsverbindlicher Kaufvertrag erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Ein Kaufvertrag ist erst gültig, wenn beide Parteien ihn unterzeichnet haben. Dies folgt aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine Bestätigung per E-Mail oder das Senden eines Kaufvertragsentwurfs gilt ebenfalls nicht als rechtsverbindlicher Vertrag.
Anzahlung oder Bankgarantie
Da Agnes Tomesen Makelaardij der NVM angehört, verwenden wir den Musterkaufvertrag, der von NVM, Vastgoed Nederland, dem Verbraucherverband und dem Hausbesitzerverband ausgearbeitet wurde. Dieser Vertrag beinhaltet standardmäßig eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises.
Verkaufsunterlagen
Diese Dokumentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Da wir uns jedoch weitgehend auf Informationen Dritter verlassen, übernehmen sowohl der Verkäufer als auch unser Büro keine Haftung für Ungenauigkeiten.
Endlich
Wir freuen uns, dass Sie sich die Zeit genommen haben, die Informationen zu dieser Immobilie zu überprüfen.
Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, sind Sie herzlich willkommen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie so, wie sie derzeit eingerichtet und konfiguriert ist. Wir führen Sie durch das bestehende Layout, aber vielleicht haben Sie andere Ideen. Wir hören gerne zu. Wir können Ihnen erklären, wie Sie die Räume so umgestalten können, dass sie zu Ihrem Lebensstil passen. Mit bescheidenen Anpassungen kann viel erreicht werden — das zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
n Etten-Leur stands an impressive white villa that immediately commands attention. Classical in appearance, with shutters beside the windows, decorative mouldings along the façade, and a symmetrical entrance with double lanterns. A closer look reveals how richly the façade is composed: brickwork in various patterns, arched masonry above the windows, and an elegant cornice. The home was designed and built by the current owners in 2008, with love, vision, and attention to every detail. It offers the tranquillity and privacy of a country residence, yet with the comfort and connectedness of living in a neighbourhood.
The front garden is landscaped in a sleek and classical style, with hedges, grasses and a tree that adds a touch of privacy. Behind the stately front door unfolds an impressive hall with high ceilings, an elegant staircase and light dancing across the travertine floor. The finishes immediately reveal true craftsmanship: wainscoting, high skirting boards, architraves, and custom-made doors with diamond-shaped relief. Everything is solid and durable; built to last for generations.
Living room filled with light, calm and views
The living room is bathed in daylight. Tall windows and French doors connect inside and outside, making the garden part of the interior. The gas fireplace forms an intimate corner of the room, surrounded by custom cabinetry and with sightlines to the garden. Through double doors you reach the kitchen: the beating heart of the home and the setting for many long evenings.
Custom kitchen as the heart of the home
The kitchen is custom-designed, with every detail carefully considered. The flooring runs seamlessly outside, merging indoor and outdoor living. All appliances are concealed behind ingenious sliding doors in the tall black wall: ovens, coffee machine, fridge-freezer combination, climate cabinet and warming drawer. During cooking a door slides open elegantly; during gatherings everything disappears from sight, restoring a calm atmosphere.
The large cooking island with composite worktop, induction hob and wok burner, and professional extraction hood forms the functional centrepiece of the kitchen, surrounded by electric drawers and abundant storage. By day, light pours in; in the evening, tranquillity settles over the living kitchen—with the cabinets closed, the large gas fireplace lit, and a glass of wine by the impressive wine wall that also serves as a room divider.
Garden room that adapts to the seasons
Through French doors, you reach the garden room, a space fully surrounded by glass. The entire façade can open, allowing you to sit warm and cosy behind glass in winter, sheltered from the wind, and open and free in summer. It is a delightful place in every season: with the wood-burning fireplace lit and views across the garden. From here, you can watch squirrels dart by and occasionally birds from the nearby nature reserve settle.
Flexibility on the ground floor
Back in the hall, there is also access to a bright room currently used as an office, with an adjoining showroom. Daylight streams in generously here as well, and the finishes match the rest of the house. Thanks to its location and direct access to an elevated terrace, this space is multifunctional: suitable as an office, TV room or additional ground-floor bedroom. Also on this level are a travertine guest toilet and a lift that connects all floors.
Built for today and for the future
The same focus on functionality also extends to the future. This villa was designed with upcoming life stages in mind. Thanks to the spacious layout, wide doorways and the lift connecting all floors, the home is fully prepared for ageing in place. All provisions are present: connections for bathrooms, possibilities for separate living areas and ample privacy for live-in family members or staff. Those wishing to live differently—such as with in-home care or in a small-scale, high-quality care setting—will find the perfect foundation here. Everything is already prepared, down to the finest technical details.
Basement with wellness and character
Beneath the house unfolds a surprising world. Here you will find a complete wellness area with a deep and large indoor swimming pool, Finnish sauna, foot bath, shower with bucket, and a jacuzzi. Thanks to large French doors, even this level connects to the outdoors. The floors are tightly laid travertine and the ceiling is high: a space that exudes both calm and energy. Adjacent to the wellness is an unexpected pub-style bar, complete with billiards table, bar and atmospheric details in every corner. Even the toilet is styled accordingly, with an authentic tap.
Beneath the pool lies the technical room, which has been expertly transformed into an atmospheric tasting room for wine enthusiasts.
First floor with serene master suite and outdoor bath
On the first floor, daylight enters from all sides, enhanced by the void that gives the home a feeling of openness and space. The master bedroom is a haven of tranquillity, with exceptionally wide and long white-lacquered oak planks, a granite gas fireplace and a balcony where silence reigns at night. On this balcony stands a freestanding solid travertine bathtub for bathing outdoors under the stars.
The en-suite bathroom resembles a modern bathhouse: symmetrical in design, with two columns supporting the basins, a large bathtub and a rear wall where shower and toilet are subtly concealed. The tadelakt walls—hand-polished Moroccan plaster—give the room a soft sheen.
The other bedrooms are equally generous, each with its own bathroom and toilet. The guest room, according to the resident the most beautiful in the house, is a favourite because of the enchanting light that enters throughout the day. Each bathroom is finished with travertine or marble, and all floors are heated.
Second floor full of light and possibilities
With the lift or stairs you reach the top floor. A flood of light enters through three large skylights. The resin floor and open layout give the space a modern and serene feel. It currently houses a fitness room, a games room with bar and a cinema, but also offers possibilities for additional bedrooms, a guest suite or an atelier. Connections for sanitary facilities are already available.
Garden as a living extension of the home
The garden is designed with as much care and vision as the house itself. Classical lines and differences in height give the plot a natural layering. Neatly trimmed hedges and mature trees alternate with lawn and elegant planting, giving the garden a different character in every season.
A height difference of around one and a half metres divides the plot into several levels, each with its own orientation and atmosphere—from sunny terraces to shaded, sheltered corners.
At the centre lies the pool with raised edge, framed by terraces with ceramic tiles and coated stainless steel, offering a peaceful place to start or end the day. Further along are an outdoor kitchen with pizza oven and barbecue, a terrace with hanging chairs, and sightlines that reveal a new perspective at every turn.
The garden is designed as a series of outdoor rooms—spacious, harmonious and carefully thought out—an extension of the home that invites you to enjoy each moment of the day differently.
Behind the villa’s beauty lies advanced technology. The home is fully equipped with a domotics system controlling lighting and security. The glass is burglary-resistant, windows and doors have specially crafted locks and the alarm system integrates cameras around the house. The property is also equipped with built-in electric shutters. Despite the scale and technical perfection, the atmosphere remains warm and homely.
De Keen
De Keen is a popular neighbourhood built around the year 2000. It offers something for everyone: from apartments to detached villas, from high-rise to low-rise, from traditional to modern architecture; suitable for both starters and seniors. Water and greenery are characteristic elements of De Keen. The neighbourhood is home to the marina De Turfvaart and the recreational Westerpolderplas, a natural swimming lake. For boat owners, the marina is an ideal departure point for trips to Zevenbergen, Standdaarbuiten and Oudenbosch.
De Keen borders the countryside—perfect for relaxing walks and bike rides. Nearby you’ll find the nature trail De Berk-Strijpen, the children’s gnome trail De Hooiberg, and the Laarzenpad in the Kelsdonk nature area.
The neighbourhood offers many amenities: a primary school with childcare and after-school care, and a health centre with GP practices, physiotherapy, a gym and a pharmacy. For daily groceries, the nearby Van Bergenplein has everything you need, while the town centre offers extensive shopping options.
Living in Etten-Leur
Wherever you live in Etten-Leur, daily amenities are always within easy reach: schools (primary and secondary), childcare, after-school care, artisanal bakeries, butchers and supermarkets.
Sports and recreation facilities are plentiful, and public transport is well-organised, with excellent bus connections and a railway station with intercity services to Roosendaal and Breda.
Prefer travelling by car? You can reach the motorway within fifteen minutes.
Etten-Leur offers vibrant shopping, from major chain stores to charming boutique shops. And for food and drink, there is a wide range of cafés, lunchrooms and restaurants.
Etten-Leur is lively, with a packed events calendar, a cinema and cultural centre De Nobelaer.
Nature lovers will enjoy the nearby nature reserves, easily explored on foot or by bike. Etten-Leur also has a pleasant marina with direct access to waterways leading to Breda, Oosterhout, De Biesbosch, Dinteloord and the Volkerak.
Sales Conditions
Measurement instruction (industry-wide)
The measurement instruction has been established as an industry-wide standard. Its purpose is to ensure more uniform measurement methods for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, for example due to interpretation, rounding or practical limitations. The basic principle remains: “what you see is what you buy”, and the object information is of secondary importance.
Legally binding purchase agreement only after signing
An oral agreement between private seller and private buyer is not legally binding. A purchase agreement is only valid once both parties have signed it. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation by e-mail or sending a draft purchase agreement is also not considered a legally binding contract.
Deposit or bank guarantee
As Agnes Tomesen Makelaardij is affiliated with the NVM, we use the model purchase agreement established by NVM, Vastgoed Nederland, the Consumers’ Association and the Homeowners Association. This contract standardly includes a deposit or bank guarantee of 10% of the purchase price.
Sales documentation
This documentation has been compiled with care. However, as we largely rely on third-party information, both the seller and our office accept no liability for inaccuracies.
Finally
We appreciate that you have taken the time to review the information about this property.
If you would like to view the home, you are most welcome. We will show you the property as it is currently arranged and configured. We guide you through the existing layout, but perhaps you have other ideas. We are happy to listen. We can explain how you might repurpose the spaces in ways that suit your lifestyle. With modest adjustments, much can be achieved—something we gladly demonstrate during a viewing.
If you have any further questions, please feel free to contact us by e-mail or telephone. We are happy to assist you!
The front garden is landscaped in a sleek and classical style, with hedges, grasses and a tree that adds a touch of privacy. Behind the stately front door unfolds an impressive hall with high ceilings, an elegant staircase and light dancing across the travertine floor. The finishes immediately reveal true craftsmanship: wainscoting, high skirting boards, architraves, and custom-made doors with diamond-shaped relief. Everything is solid and durable; built to last for generations.
Living room filled with light, calm and views
The living room is bathed in daylight. Tall windows and French doors connect inside and outside, making the garden part of the interior. The gas fireplace forms an intimate corner of the room, surrounded by custom cabinetry and with sightlines to the garden. Through double doors you reach the kitchen: the beating heart of the home and the setting for many long evenings.
Custom kitchen as the heart of the home
The kitchen is custom-designed, with every detail carefully considered. The flooring runs seamlessly outside, merging indoor and outdoor living. All appliances are concealed behind ingenious sliding doors in the tall black wall: ovens, coffee machine, fridge-freezer combination, climate cabinet and warming drawer. During cooking a door slides open elegantly; during gatherings everything disappears from sight, restoring a calm atmosphere.
The large cooking island with composite worktop, induction hob and wok burner, and professional extraction hood forms the functional centrepiece of the kitchen, surrounded by electric drawers and abundant storage. By day, light pours in; in the evening, tranquillity settles over the living kitchen—with the cabinets closed, the large gas fireplace lit, and a glass of wine by the impressive wine wall that also serves as a room divider.
Garden room that adapts to the seasons
Through French doors, you reach the garden room, a space fully surrounded by glass. The entire façade can open, allowing you to sit warm and cosy behind glass in winter, sheltered from the wind, and open and free in summer. It is a delightful place in every season: with the wood-burning fireplace lit and views across the garden. From here, you can watch squirrels dart by and occasionally birds from the nearby nature reserve settle.
Flexibility on the ground floor
Back in the hall, there is also access to a bright room currently used as an office, with an adjoining showroom. Daylight streams in generously here as well, and the finishes match the rest of the house. Thanks to its location and direct access to an elevated terrace, this space is multifunctional: suitable as an office, TV room or additional ground-floor bedroom. Also on this level are a travertine guest toilet and a lift that connects all floors.
Built for today and for the future
The same focus on functionality also extends to the future. This villa was designed with upcoming life stages in mind. Thanks to the spacious layout, wide doorways and the lift connecting all floors, the home is fully prepared for ageing in place. All provisions are present: connections for bathrooms, possibilities for separate living areas and ample privacy for live-in family members or staff. Those wishing to live differently—such as with in-home care or in a small-scale, high-quality care setting—will find the perfect foundation here. Everything is already prepared, down to the finest technical details.
Basement with wellness and character
Beneath the house unfolds a surprising world. Here you will find a complete wellness area with a deep and large indoor swimming pool, Finnish sauna, foot bath, shower with bucket, and a jacuzzi. Thanks to large French doors, even this level connects to the outdoors. The floors are tightly laid travertine and the ceiling is high: a space that exudes both calm and energy. Adjacent to the wellness is an unexpected pub-style bar, complete with billiards table, bar and atmospheric details in every corner. Even the toilet is styled accordingly, with an authentic tap.
Beneath the pool lies the technical room, which has been expertly transformed into an atmospheric tasting room for wine enthusiasts.
First floor with serene master suite and outdoor bath
On the first floor, daylight enters from all sides, enhanced by the void that gives the home a feeling of openness and space. The master bedroom is a haven of tranquillity, with exceptionally wide and long white-lacquered oak planks, a granite gas fireplace and a balcony where silence reigns at night. On this balcony stands a freestanding solid travertine bathtub for bathing outdoors under the stars.
The en-suite bathroom resembles a modern bathhouse: symmetrical in design, with two columns supporting the basins, a large bathtub and a rear wall where shower and toilet are subtly concealed. The tadelakt walls—hand-polished Moroccan plaster—give the room a soft sheen.
The other bedrooms are equally generous, each with its own bathroom and toilet. The guest room, according to the resident the most beautiful in the house, is a favourite because of the enchanting light that enters throughout the day. Each bathroom is finished with travertine or marble, and all floors are heated.
Second floor full of light and possibilities
With the lift or stairs you reach the top floor. A flood of light enters through three large skylights. The resin floor and open layout give the space a modern and serene feel. It currently houses a fitness room, a games room with bar and a cinema, but also offers possibilities for additional bedrooms, a guest suite or an atelier. Connections for sanitary facilities are already available.
Garden as a living extension of the home
The garden is designed with as much care and vision as the house itself. Classical lines and differences in height give the plot a natural layering. Neatly trimmed hedges and mature trees alternate with lawn and elegant planting, giving the garden a different character in every season.
A height difference of around one and a half metres divides the plot into several levels, each with its own orientation and atmosphere—from sunny terraces to shaded, sheltered corners.
At the centre lies the pool with raised edge, framed by terraces with ceramic tiles and coated stainless steel, offering a peaceful place to start or end the day. Further along are an outdoor kitchen with pizza oven and barbecue, a terrace with hanging chairs, and sightlines that reveal a new perspective at every turn.
The garden is designed as a series of outdoor rooms—spacious, harmonious and carefully thought out—an extension of the home that invites you to enjoy each moment of the day differently.
Behind the villa’s beauty lies advanced technology. The home is fully equipped with a domotics system controlling lighting and security. The glass is burglary-resistant, windows and doors have specially crafted locks and the alarm system integrates cameras around the house. The property is also equipped with built-in electric shutters. Despite the scale and technical perfection, the atmosphere remains warm and homely.
De Keen
De Keen is a popular neighbourhood built around the year 2000. It offers something for everyone: from apartments to detached villas, from high-rise to low-rise, from traditional to modern architecture; suitable for both starters and seniors. Water and greenery are characteristic elements of De Keen. The neighbourhood is home to the marina De Turfvaart and the recreational Westerpolderplas, a natural swimming lake. For boat owners, the marina is an ideal departure point for trips to Zevenbergen, Standdaarbuiten and Oudenbosch.
De Keen borders the countryside—perfect for relaxing walks and bike rides. Nearby you’ll find the nature trail De Berk-Strijpen, the children’s gnome trail De Hooiberg, and the Laarzenpad in the Kelsdonk nature area.
The neighbourhood offers many amenities: a primary school with childcare and after-school care, and a health centre with GP practices, physiotherapy, a gym and a pharmacy. For daily groceries, the nearby Van Bergenplein has everything you need, while the town centre offers extensive shopping options.
Living in Etten-Leur
Wherever you live in Etten-Leur, daily amenities are always within easy reach: schools (primary and secondary), childcare, after-school care, artisanal bakeries, butchers and supermarkets.
Sports and recreation facilities are plentiful, and public transport is well-organised, with excellent bus connections and a railway station with intercity services to Roosendaal and Breda.
Prefer travelling by car? You can reach the motorway within fifteen minutes.
Etten-Leur offers vibrant shopping, from major chain stores to charming boutique shops. And for food and drink, there is a wide range of cafés, lunchrooms and restaurants.
Etten-Leur is lively, with a packed events calendar, a cinema and cultural centre De Nobelaer.
Nature lovers will enjoy the nearby nature reserves, easily explored on foot or by bike. Etten-Leur also has a pleasant marina with direct access to waterways leading to Breda, Oosterhout, De Biesbosch, Dinteloord and the Volkerak.
Sales Conditions
Measurement instruction (industry-wide)
The measurement instruction has been established as an industry-wide standard. Its purpose is to ensure more uniform measurement methods for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, for example due to interpretation, rounding or practical limitations. The basic principle remains: “what you see is what you buy”, and the object information is of secondary importance.
Legally binding purchase agreement only after signing
An oral agreement between private seller and private buyer is not legally binding. A purchase agreement is only valid once both parties have signed it. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation by e-mail or sending a draft purchase agreement is also not considered a legally binding contract.
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This documentation has been compiled with care. However, as we largely rely on third-party information, both the seller and our office accept no liability for inaccuracies.
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Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
5
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Baujahr
2008
-
Preis/Quadratfuß
$433
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Kamin
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hallenbad
- Kino
- Weinkeller
- Spielzimmer
- Sauna
Funktionen
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Kamin
- Kücheninsel
- Whirlpool
- Bar
- Sauna
- Spielzimmer
- Weinkeller
- Kino
- Aufzug
- Hallenbad
- Stein Arbeitsplatten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Pool
- Outdoor-Küche
- Wohnraum im Freien
- Tor
- Garten
Erkunden Sie die Gegend
Etten-Leur, Nordbrabant, Niederlande
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
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Angebotsreferenz
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