Haus Mit Pool Im Herzen Einer Ländlichen Umgebung Mit Blick Auf Den La

Eingebettet in die Hügel von Rolle, auf dem Gebiet der Gemeinde Essertines-sur-Rolle, genießt diese wunderschöne freistehende Villa eine privilegierte Lage mit spektakulärem Blick auf die Ebene, den Genfer See und den Mont-Blanc. Angrenzend an den Wald profitiert sie von einer außergewöhnlichen Umgebung, in der sich Natur, Ruhe und Privatsphäre harmonisch vereinen.

Das 1985 von den heutigen Eigentümern erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert. Mit einer Wohnfläche von rund 330 m², verteilt auf vier Ebenen, besticht es durch seine großzügigen Räume, die allgegenwärtige Helligkeit und seinen zeitlosen Charme.

Die untere Etage, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird, bietet ein bemerkenswertes Potenzial. Es lässt sich problemlos in eine eigenständige Wohnung, in Geschäftsräume oder auch in zusätzliche Zimmer umwandeln, wobei es von den Technikräumen – darunter Keller, Waschküche und Zivilschutzraum – getrennt bleibt.

Der ausgebaute Dachboden ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder gemütliches Fernsehzimmer eignet.

Die Hauptwohnbereiche, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen, umfassen:

• Eine großzügige, zum Esszimmer hin offene Küche mit direktem Zugang zu den Terrassen;

• Zwei Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre;

• Vier bis sechs Schlafzimmer je nach gewünschter Aufteilung;

• Mehrere Badezimmer und Duschräume.

Im Außenbereich bietet das 1’408 m² große Grundstück verschiedene Atmosphären: Grünflächen am Waldrand, die zum Entspannen einladen, sowie großzügige Terrassen und einen Pool, von dem aus man das Panorama in vollen Zügen genießen kann. Drei bis vier Außenparkplätze runden diese Immobilie ab.

Die Lage ist besonders begehrt. Das Anwesen liegt weniger als zehn Minuten vom Bahnhof Rolle, den Autobahnanschlüssen, dem Institut Le Rosey und den Einkaufsmöglichkeiten. Dank ihrer idealen Lage zwischen Lausanne und Genf gelegen, sind diese beiden Stadtzentren in etwa dreißig Minuten zu erreichen.

Die Stadt Rolle besticht zudem durch ihre Lebensart: Ihr Strand am Seeufer, ihr markantes Schloss, ihre Restaurants, ihre charmanten Boutiquen, ihre Antiquitätenläden sowie ihr Casino-Theater tragen zur Attraktivität dieses besonders beliebten Ortes an der Waadtländer Küste bei.