Vilert | Spektakuläres 679 M2 Großes Steinhaus Mit Pool Und Blick Auf Den Fluss Fluvià

VILEH01AC – Manche Häuser zeichnen sich durch ihre Lage aus. Andere durch ihre Architektur. Und manche, wie dieses Anwesen in Vilert, durch die Lebensqualität, die sie bieten.

In Vilert, einem kleinen Dorf in der Region Pla de l’Estany, am Übergang zum Alt Empordà, befindet sich ein großzügiges, umfassend im Jahr 2005 renoviertes Steinhaus, das den Charakter traditioneller Architektur bewahrt und laut spanischem Liegenschaftskataster (Catastro) über eine bebaute Fläche von 679 m2 verfügt.

Die Steinmauern, Holzbalken, Bögen und unterschiedlichen Ebenen schaffen ein Ambiente voller Persönlichkeit. Das Anwesen verfügt über neun Schlafzimmer, davon sieben mit eigenem Bad, mehrere Wohnbereiche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Billardtisch, ein Tonstudio, einen Weinkeller, einen Kamin und einen Steinofen.

Räumlichkeiten, die dazu einladen, die ganze Familie zusammenzubringen, Gäste zu empfangen, zu arbeiten oder die Ruhe zu genießen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Einer der besonderen Bereiche ist der Innenhof. Hier schaffen ein von traditionellen steinernen Wasserbecken inspirierter Swimmingpool, eine überdachte Veranda und verschiedene Ruhebereiche eine gemütliche und private Atmosphäre – ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.

Das Haus ist weiterhin als eine einzige Wohneinheit konfiguriert, besteht jedoch rechtlich aus zwei unabhängigen, im Grundbuch eingetragenen Einheiten mit formal begründetem Teileigentum (horizontale Teilung). Diese Besonderheit ermöglicht es, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine mögliche zukünftige Trennung zu prüfen, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und behördlichen Genehmigungen.

Vilert bietet die Ruhe eines kleinen, von Natur umgebenen Dorfes, ohne auf die Nähe zum Mittelmeer verzichten zu müssen. Die Strände von Sant Martí d’Empúries sind laut Schätzung des Eigentümers in etwa 25 Autominuten erreichbar. Die Strecke führt durch die reizvolle Landschaft des Empordà. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt lädt die natürliche Umgebung des Flusses Fluvià zu Spaziergängen und Erholung ein.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine gültige touristische Vermietungslizenz und einen derzeit betriebenen Beherbergungsbetrieb. Damit bietet sich eine zusätzliche Möglichkeit für alle, die die private Wohnnutzung mit touristischer Vermietung kombinieren möchten, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Vilert ist nicht für diejenigen gedacht, die ein Haus direkt am Meer oder ein abgeschiedenes Landgut suchen. Es ist für Menschen, die geschichtsträchtige Architektur schätzen, großzügige Räume zum gemeinsamen Leben suchen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, und die Ruhe eines kleinen, von Natur umgebenen Dorfes genießen möchten.

Wenn Sie sich mit dieser Lebensart identifizieren, freue ich mich, Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und eine private Besichtigung zu organisieren.

Energieausweis: 6KVFL6W8X
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0646905001

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Der angegebene Kaufpreis beinhaltet weder Steuern noch die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Kosten. Bei Bestandsimmobilien ist die jeweils geltende Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß den in Katalonien gültigen Vorschriften hinzuzurechnen, ebenso wie Notar- und Grundbuchkosten. Die Vermittlungsprovision ist im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

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