Villa Es Capdellà

Diese neu gebaute Villa befindet sich auf einem völlig flachen Grundstück in den ländlichen Ausläufern von Es Capdella und bietet eine praktische Raumaufteilung, die für ein unkompliziertes mediterranes Leben konzipiert wurde. Die physische Gestaltung betont eine unmittelbare Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten. Vom Moment des Betretens durch den Haupteingang führt der Blick direkt durch die offenen Wohn- und Essbereiche in den Außenbereich. Große Glasschiebetüren säumen die Rückseite des Hauses, sodass Sie direkt vom Esstisch oder dem Sofa auf die Hauptterrasse und direkt in den Pool treten können, ohne Stufen oder Halbebenen überwinden zu müssen.Das Interieur erstreckt sich über 350 Quadratmeter und bietet eine solide Menge an Wohnraum, der ausgewogen und funktional wirkt. Das Hauptwohnzimmer ist weitläufig und fängt den ganzen Tag über gleichmäßiges natürliches Licht ein, wobei der Blick direkt auf die Landschaft und die Berge gerichtet ist. Die Küche ist als Arbeitsmittelpunkt für die Familie konzipiert und bietet genügend Stellfläche für einen richtigen Küchentisch, sodass der Alltag unabhängig vom formellen Essbereich bleibt. Alle vier Schlafzimmer sind so großzügig bemessen, dass Doppelbetten bequem Platz finden, und die drei Badezimmer sind sauber mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass die Hauptwohnräume und der Poolbereich die Tageslichtstunden maximieren, während die Bergrücken in der Ferne eingerahmt werden.

Draußen ist das 1.082 Quadratmeter große Grundstück vollständig nutzbar. Im Gegensatz zu vielen Hanggrundstücken in dieser Region, die auf steile Terrassierung angewiesen sind, machen der flache Rasen und das Pooldeck die Pflege einfach und bieten eine sichere, freie Sichtlinie über den gesamten Gartenbereich. Die private Garage bietet sicheres Parken und zusätzlichen trockenen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge, was angesichts des lokalen Geländes äußerst praktisch ist. Der allgemeine Baustil trägt durch seine architektonischen Linien einen ausgeprägten lokalen Charakter, vermeidet jedoch das dunkle, feuchte Gefühl älterer Fincas durch den Einsatz großzügiger moderner Fenster und einer effizienten Fußbodenisolierung.

LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER

Das Leben in Es Capdella bietet Ihnen einen ausgeprägten ländlichen Alltag, während die Infrastruktur der Küste in der Nähe bleibt. Das Dorf selbst pflegt ein ruhiges, landwirtschaftliches Tempo mit einem wöchentlichen Donnerstagsmarkt, auf dem die Einwohner lokalen Käse, Oliven und Produkte direkt von regionalen Bauern kaufen. Für Familien ist die Lage äußerst praktisch. Internationale Schulen wie das Baleares International College und die Green Valley International School sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und die Rafa Nadal Academy in Manacor kann für Vollzeit- oder wöchentliche Sporttrainingsprogramme erreicht werden.

Das unmittelbare Gelände ist ein erstklassiger Knotenpunkt für Outdoorsport. Radwege führen direkt vom Vordertor hinauf in die Anstiege von Galilea oder hinunter zur Küste, und Wanderer haben sofortigen Zugang zu den Wegen rund um den Puig de Galatzó. Golfer haben mehrere Optionen innerhalb einer kurzen Autofahrt, darunter die Meisterschaftsplätze im Golf de Andratx und T Golf Calvia. Für maritime Interessen sind die Tiefwasserliegeplätze und Einrichtungen von Puerto Portals und Port d Andratx leicht erreichbar und bieten einen Ort, um ein Boot zu halten oder professionelle Charterdienste innerhalb einer kurzen Autofahrt vom Haus entfernt zu nutzen.

Die Anbindung an den Rest der Insel ist unkompliziert. Das Anwesen liegt weit genug von den Hauptstraßen entfernt, um Durchgangsverkehrslärm zu vermeiden, aber Sie können innerhalb von Minuten auf der Autobahn Ma-1 sein. Die Fahrt ins Zentrum von Palma dauert etwa 25 Minuten, was ein tägliches Pendeln absolut machbar macht. Der internationale Flughafen Palma ist über die Autobahn in 30 Minuten erreichbar, was ein effizientes Reisen ermöglicht, ohne den dichten Stadtverkehr durchqueren zu müssen.

WICHTIGE DATEN

Innenbereich: 350 Quadratmeter

Grundstücksgröße: 1.082 Quadratmeter

Terrassengröße: Kontaktieren Sie den Makler für exakte Maße

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Parken: Private Garage

Lage: Dorfrand von Es Capdella

Entfernung zum Strand: 15 Minuten mit dem Auto

Entfernung zum Zentrum von Palma: 25 Minuten mit dem Auto

Entfernung zum Flughafen Palma: 30 Minuten mit dem Auto

FRAGE- UND ANTWORTBEREICH

F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

A1: Der Hauptvorteil ist, dass es sich um einen brandneuen Bau handelt, was bedeutet, dass alle Sanitäranlagen, Leitungen und strukturellen Elemente neu und bereit für den sofortigen Bezug sind. Zweitens ist das vollständig flache Grundstück für diese bergige Gegend selten, sodass der Wohnbereich nahtlos in das Pooldeck übergehen kann. Schließlich verbindet es moderne Baustandards mit einem ausgeprägten architektonischen Charakter, der sich wie ein echtes Zuhause und nicht wie eine generische Villa anfühlt.

F2: Wie lang sind die Fahrtzeiten von dieser Immobilie aus?

A2: Der Flughafen Palma ist eine 30-minütige Autofahrt entfernt. Das Stadtzentrum von Palma ist eine 25-minütige Autofahrt entfernt. Die nächsten Sandstrände sind 15 Autominuten entfernt. Lokale internationale Schulen sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nächsten Dorfbars und Cafés sind 2 Autominuten oder 10 Gehminuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel über das lokale TIB-Busnetz verbinden Es Capdella über Calvia mit dem Zentrum von Palma, was etwa 50 Minuten dauert.

F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

A3: Im Dorf selbst gibt es das Restaurant Sa Vinya, ein beliebter lokaler Treffpunkt mit einer Terrasse mit Blick auf die Tramuntana. Die Bar Nou bietet traditionelle, herzhafte mallorquinische Gerichte in einer ungezwungenen Atmosphäre. Für authentische lokale Küche serviert Moli des Capdella klassische Gerichte wie Pamboli und Paella in einer alten, umgebauten Mühle am Dorfrand.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

A4: Imperial Properties bringt über 40 Jahre kontinuierliche Erfahrung als Familienunternehmen auf dem Immobilienmarkt von Mallorca ein. Unser Team besteht aus lokalen Experten, die die spezifischen rechtlichen, strukturellen und kulturellen Nuancen des Immobilienkaufs in Calvia und im Südwesten verstehen. Wir bieten einen kompletten mehrsprachigen Service, um eine klare Kommunikation während der gesamten Transaktion zu gewährleisten. Sie können unsere Erfolgsbilanz und unser vollständiges Portfolio auf unserer Hauptwebsite einsehen.

F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

F5: Es Capdella bietet einen echten ländlichen Lebensstil und Privatsphäre ohne Isolation. Es liegt am Fuße der Berge und bietet saubere Luft und eine offene Aussicht, bleibt aber innerhalb von 15 Autominuten von größeren Küstenstädten, Supermärkten und Stränden entfernt. Es ist eine etablierte, aktive Dorfgemeinschaft, die das ganze Jahr über funktioniert, anstatt ein saisonales Ferienresort zu sein.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.