Elegantes Anwesen Auf Weitläufigem Grundstück Im Prestigeträchtigen Epalinges

In der sehr gefragten Gemeinde Epalinges erlebt das Leben eine seltene Mischung aus Prestige, Ruhe und natürlicher Schönheit. Diese Adresse liegt nur wenige Gehminuten von einem der exklusivsten Golfplätze der Region entfernt und bietet einen raffinierten Lebensstil, umgeben von hügeligem Grün, alten Bäumen und einer Atmosphäre ruhiger Raffinesse. Epalinges ist bekannt für seinen niedrigen Steuersatz, seine außergewöhnliche Lebensqualität und die Nähe zu Lausanne, was es zu einer bevorzugten Wahl für anspruchsvolle Hausbesitzer macht, die sowohl Eleganz als auch Komfort suchen.
In einer idyllischen Umgebung befindet sich dieses bemerkenswerte Anwesen auf einem großzügigen Grundstück, das Privatsphäre, Platz und Zukunftspotenzial bietet. Die angelegten Gärten sind weitläufig und ruhig, von hohen Bäumen eingerahmt und durch einen Swimmingpool und mehrere sonnenverwöhnte Terrassen von über 90 m² ergänzt, die sich ideal für Unterhaltung oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung eignen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei charmante Gartenhäuser im Chalet-Stil, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolzubehör und Materialien für den Außenbereich bieten, wodurch die ohnehin schon reichliche Lagerkapazität weiter verbessert wird. Ein perfekt funktionierender Mähroboter sorgt für einen ständig gepflegten Garten und ermöglicht eine mühelose Wartung im Freien.
Die ursprünglich 1971 erbaute Residenz wurde 2015 komplett renoviert und erheblich erweitert, sodass sich eine bebaute Gesamtfläche von 516 m² ergab. Die Innenräume verbinden nahtlos zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Eine geräumige Eingangshalle empfängt Sie in einer raffinierten Wohnumgebung mit zwei separaten Wohnbereichen, darunter ein formelles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, elegantem Parkettboden im gesamten Gebäude und eine voll ausgestattete, moderne Küche. Ein zweites, entspannteres Familienzimmer bietet einen einladenden Lebensraum für den Alltag, ideal für informelle Zusammenkünfte, Fernseher oder einen ruhigen Rückzugsort. Das Haus wird durch einen maßgefertigten Bar- und Loungebereich weiter aufgewertet, der durchdacht als Erweiterung der Küche konzipiert wurde und sich perfekt für stilvolles Bewirten eignet.
Das Anwesen bietet sechs großzügige Schlafzimmer, ursprünglich sieben und sechs, komplette Badezimmer, von denen vier über ein eigenes Bad verfügen, sowie zwei zusätzliche Gästetoiletten. Jeder Raum wurde unter Berücksichtigung von Komfort und Funktionalität gestaltet.
Das gesamte Erdgeschoss und das Studio-Apartment bieten direkten Zugang zu über 90 m2 Terrassen.
Die untere Ebene ist dem Wohlbefinden und der Praktikabilität gewidmet und verfügt über einen voll ausgestatteten Fitnessraum, eine Sauna, einen Weinkeller, eine Waschküche, ausreichend Stauraum und einen Atombunker.
An das Anwesen ist ein völlig unabhängiges Studio-Apartment angeschlossen, das über einen eigenen Eingang, eine ausgestattete Küche, ein eigenes Bad und eine Terrasse verfügt. Es ist ideal für Gäste, Mitarbeiter oder Mieteinnahmen.
Für Fahrzeuge umfasst das Anwesen eine geschlossene Garage für zwei Autos sowie sechs weitere Außenparkplätze.
Die aktuelle Gesamtfläche von 2.348 m² besteht im Wesentlichen aus zwei Grundstücken, die aufgeteilt werden können, um jeweils 1.000 m² bzw. 1348 m2 bebaubare Parzellen zu schaffen. Unterstützt wird dies durch ein Architekturprojekt, das mehrere Gestaltungsmöglichkeiten für weitere 310 m² Wohnfläche bietet.
Option eins, eine Erweiterung des Hauptgebäudes; Option zwei ermöglicht die Schaffung von bis zu 2 separaten Wohnungen im unteren Teil des Grundstücks, ideal für Investitionszwecke oder für die Unterbringung einer zweiten Familie; Option drei sieht den Bau eines Nebengebäudes vor, das als Gästehaus, Büro, Kunststudio oder privates Spa dienen kann. Wichtig ist, dass dies eines der letzten verbliebenen Grundstücke in der Gegend ist, auf dem die Entwicklung völlig unabhängiger Einheiten noch möglich ist, was es zu einer besonders seltenen Investitionsmöglichkeit macht.
Das Anwesen ist mit einer kompletten Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet, um optimale Sicherheit und Sorgenfreiheit zu gewährleisten.
Epalinges selbst bietet außergewöhnlichen Komfort und Infrastruktur, einschließlich eigener medizinischer Notdienste und einer eigenen Feuerwehr sowie direkten Zugang zu Supermärkten, Banken, Restaurants, Fitnessstudios, Physiotherapie- und Osteopathiezentren. Die Gegend profitiert von einer direkten Anbindung an die Autobahn. Die Metrolinie M2 in Epalinges verbindet Sie in nur 12 Minuten mit dem Stadtzentrum von Lausanne. Naturliebhaber werden die umliegenden Wälder zu schätzen wissen. Sie bieten zahlreiche Wander- und Fitnesspfade, darunter den Parcours Vita, sowie Reitmöglichkeiten in der Nähe. Der Golfclub von Lausanne, nur für Mitglieder, ist zu Fuß erreichbar.
Familien werden die Nähe zu einigen der renommiertesten Schulen und Institutionen der Region zu schätzen wissen. Dazu gehören ISL, das Unterricht vom Kindergarten bis zum Gymnasium anbietet, die École Nouvelle und die Valmont School, beide zweisprachige Einrichtungen, sowie die öffentlichen Schulen von Epalinges und die örtlichen Kindergärten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die renommierte EHL Hospitality Management School befindet sich ebenfalls in der Nähe, wo die Bewohner Einrichtungen wie den Pool, das Fitnessstudio und die Tennisplätze nutzen können. Viele Privatschulen in der Umgebung bieten einen bequemen Hausabholservice in Epalinges an.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine angesehene Residenz in O zu erwerbenEine der exklusivsten und ruhigsten Gegenden in der Region Lausanne, in der Eleganz, Raum und Lifestyle mühelos zusammenkommen.
Ein virtueller Rundgang durch die Immobilie und eine vollständige Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.