$2,090,320
Einzigartiges Baugrundstück Von Ca. 144 Hektar Mit Herrlicher Lage Auf Andørja In Troms
- 144.56 Ac lot
- 45
Über die Immobilie
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Klåpheia Panorama befindet sich auf der Insel Andørja in der Gemeinde Ibestad, Provinz Troms, Nordnorwegen. Andørja ist als Nordeuropas gebirgigste Insel bekannt und bietet eine dramatische Landschaft mit steilen Gipfeln, tiefen Fjorden und unberührter Küstenlandschaft. Klåpheia genießt eine erhöhte und unverbaute Lage auf der Nordseite von Andørja, inmitten einer spektakulären arktischen Küstenum
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment
Klåpheia Panorama befindet sich auf der Insel Andørja in der Gemeinde Ibestad, Provinz Troms, Nordnorwegen. Andørja ist als Nordeuropas gebirgigste Insel bekannt und bietet eine dramatische Landschaft mit steilen Gipfeln, tiefen Fjorden und unberührter Küstenlandschaft. Klåpheia genießt eine erhöhte und unverbaute Lage auf der Nordseite von Andørja, inmitten einer spektakulären arktischen Küstenumgebung, in der Berge auf das Meer treffen. Das Gelände erstreckt sich von den höheren Lagen in der Nähe der Kreisstraße den nach Norden ausgerichteten Berghang hinunter in Richtung Küste. In den Planungsdokumenten wird der Panoramablick als eine der wichtigsten Eigenschaften des Grundstücks ausgewiesen. Er bietet weite Ausblicke auf das Meer, die umliegenden Inseln und ferne Landschaften im Westen, Norden und Osten.
Die lokale Freizeitnutzung von Klåpheia steht in engem Zusammenhang mit diesen außergewöhnlichen Aussichtspunkten. Kommunale Aufzeichnungen und Planungsdokumente unterstreichen den Freizeitwert der Gegend im Freien. Zu den Einrichtungen in der Nähe gehören ein Picknickbereich und eine traditionelle norwegische Grillhütte (Grillhytte), sodass Besucher das ganze Jahr über die Landschaft genießen können. Andørja selbst ist eine markante Berginsel in der Gemeinde Ibestad. Die Insel erstreckt sich über etwa 136 km² und ist geprägt von dramatischen Bergformationen und Straumbotn, einem Fjord, der tief in die Landschaft einschneidet. Der höchste Gipfel der Insel, Langlitinden, erhebt sich auf 1.277 Meter über dem Meeresspiegel.
Die einzigartige Kombination aus Bergen, Meer, Panoramablick und weitläufiger, unbebauter Natur verleiht Klåpheia eine Umgebung, die sich grundlegend von herkömmlichen Ferienhauszielen unterscheidet. Es bietet eine seltene Gelegenheit, die Küstenwildnis Nordnorwegens an einem Ort zu erleben, der sowohl von natürlicher Pracht als auch von außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial geprägt ist.
Klåpheia Panorama ist eine einzigartige Kombination aus fast 600 Hektar (etwa 1.480 Acres) zusammenhängendem Land, das sich von der Küste bis zu einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt und einen herrlichen Panoramablick über den Vågsfjord in Richtung Senja und den umliegenden Archipel bietet. Die natürliche Abgeschiedenheit des Anwesens und die weitläufigen unbebauten Gebiete schaffen ein bemerkenswertes Gefühl von Privatsphäre, das im Sommer durch die Mitternachtssonne und während der Wintersaison durch die Nordlichter ergänzt wird.
Straßenanbindung und Konnektivität
Klåpheia hat einen direkten Zugang zur Kreisstraße, die durch das Planungsgebiet führt. Diese Straße ist Teil des bestehenden Verkehrsnetzes im Norden von Andørja und wird als Kreisstraße 7804 (Fv. 7804) bezeichnet.
Klåpheia liegt etwa 6 km von Engenes, einer der wichtigsten Siedlungen auf Andørja, entfernt. Engenes bietet einen Hafen und eine Reihe von lokalen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten und fungiert auch als wichtiger öffentlicher Verkehrsknotenpunkt für den äußeren Teil der Insel.
Andørja hat das ganze Jahr über eine Straßenanbindung an das Festland über die Mjøsund-Brücke (Mjøsundbrua). Die Insel ist auch durch den unterseeischen Ibestad-Tunnel (Ibestadtunnelen) mit Rolla verbunden. Die Anreise nach Harstad ist über Rolla und die Fährverbindung Sørrollnes—Stangnes möglich, die 2026 als Svipper Route 175 betrieben wurde. Diese Verbindungen bieten mehrere alternative Routen von und nach der Region. Darüber hinaus wird Engenes von einer direkten Schnellbootverbindung (Route 2) bedient, die Tromsø, Finnsnes und Harstad verbindet. Gemäß dem ab dem 1. Januar 2026 geltenden Fahrplan fährt die Linie Engenes täglich in beide Richtungen an. Ein derartiges Maß an Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist vor dem Hintergrund eines zukünftigen Entwicklungskonzepts in den Bereichen Tourismus, Gastgewerbe oder Vermietung besonders attraktiv. Fahrpläne sollten jedoch immer anhand des aktuellen Fahrplans überprüft werden, der zum jeweiligen Zeitpunkt gültig ist.
Der Bebauungsplan ermöglicht unter anderem den Bau von 44 Ferienhäusern/Miethütten, 7 traditionellen Fischerhütten (Rorbuer), Gewerbe- und Servicebereichen sowie einem Jachthafen für kleine Boote. Klåpheia liegt etwa 6 km von Engenes entfernt und bietet eine Straßenanbindung an das Festland über die Mjøsund-Brücke und weitere Verbindungen nach Rolla und Harstad. In Kombination mit seiner außergewöhnlichen Lage zwischen Bergen und Meer und unterstützt durch einen umfassenden Planungs- und Bebauungsprozess, der bereits abgeschlossen wurde, bietet das Anwesen eine einzigartige Grundlage für die weitere Entwicklung eines integrierten Freizeit- und Tourismusziels.
Status der Planung und der Zoneneinteilung
Das Grundstück fällt unter den genehmigten detaillierten Bebauungsplan für Klåpheia, der am 1. September 2016 vom Gemeinderat von Ibestad verabschiedet wurde. Der Bebauungsplan wurde daraufhin im Masterplan der Gemeinde (2023-2034) als Bebauungsplan übernommen, der weiterhin in Kraft bleibt. Die Entwicklungsgeschichte von Klåpheia reicht bis 2005/2006 zurück. Kraft & Eiendomsutvikling AS gab den Planungsprozess in Auftrag, wobei Hålogaland Plankontor AS als Planungsberater fungierte. Ziel war es, eine integrierte Freizeit- und Tourismusentwicklung zu ermöglichen, die Ferienhäuser zum Verkauf und/oder zur Vermietung umfasste, zusammen mitdie meeresbezogenen Einrichtungen. Nach einem umfassenden Planungsprozess wurde der detaillierte Bebauungsplan am 1. September 2016 vom Gemeinderat von Ibestad förmlich genehmigt (Fall Nr. 29/16).
Entwicklungspotenzial
Der genehmigte Bebauungsplan ermöglicht:
• 44 Grundstücke für freistehende Ferienhäuser/Miethäuser
• 7 traditionelle Fischerhütten (Rorbuer)
• Ein eigener Handels- und Servicebereich
• Ein kleiner Bootshafen mit Wellenbrecher und Schwimmsteg mit 10 Liegeplätzen
Laut den Planungsunterlagen haben die Grundstücke der Ferienhäuser in der Regel eine Größe von jeweils etwa 2.000 m². Das Gewerbegebiet kann Einrichtungen wie einen Speise- und Getränkeservice, einen Kiosk, Servicefunktionen und Konferenzeinrichtungen beherbergen. Der Jachthafen ist für den Betrieb von Ferienhäusern, Mietunterkünften und Fischerhütten vorgesehen und bietet bequemen Zugang zum Meer sowie Freizeitmöglichkeiten zum Bootfahren.
Rahmen für die Planung
Der Bebauungsplan bietet einen detaillierten regulatorischen Rahmen, der unter anderem Folgendes regelt:
• Unterteilung des Grundstücks
• Rückschläge bauen
• Zufahrtsstraßen
• Parkmöglichkeiten
• Nutzungsquoten der Standorte
• Gebäudehöhen
Für Standardgrundstücke für Ferienhäuser liegt die maximale Grundstücksabdeckung bei 20% BYA (bebaute Fläche), einschließlich Parkplatz.
Besonderes Gewicht wurde auf die Integration der Landschaft, die Erhaltung der Aussichten, die architektonische Qualität und den Schutz markanter Bergrücken vor Bebauung gelegt. Dies schafft die Grundlage für eine sorgfältig verteilte Bebauung über mehrere Höhenstufen, die sich vom höher gelegenen Gelände bis zur Küste erstrecken. Der Bebauungsplan bleibt ein integraler Bestandteil des aktuellen Planungssystems. Im städtischen Masterplan ist Klåpheia als H910_25 — ID 2015_01 ausgewiesen, Klåpheia (Ferienhäuser) gehört zu den Bebauungsplänen, die weiterhin gültig sind. Die rechtsverbindlichen Landnutzungsausweisungen werden durch den individuellen Bebauungsplan geregelt. Somit bietet das Projekt einen wesentlich anderen Ausgangspunkt als ein ungeregeltes ländliches Grundstück. Jede zukünftige Entwicklung muss jedoch gemäß den geltenden Gesetzen, Vorschriften und Anforderungen in Absprache mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden konzipiert und umgesetzt werden.
Infrastruktur
Der Bebauungsplan sieht vor:
• Gemeinsame private interne Straßennetze
• Zugangspunkte von der Kreisstraße
• Parkmöglichkeiten neben den Ferienhäusern
• Separate Infrastrukturlösungen für die tiefer gelegenen Teile des Neubaugebiets
Freizeitqualitäten
Klåpheia ist auch ein etabliertes Erholungsgebiet im Freien. Frühere kommunale Kartierungen haben das Gebiet um den See Klåpvatnet (Klåpvatnet) als beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergausflüge identifiziert. Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe gehören Aussichtspunkte, Picknickplätze und ausgewiesene Erholungsgebiete.
Ökologische und technische Bewertungen
Der Planungsprozess umfasste Bewertungen in Bezug auf:
• Landschaft und visuelle Wirkung
• Lawinen- und Erdrutschgefahr
• Kulturelles Erbe
• Biodiversität und Umweltaspekte
Das samische Parlament (Sametinget) und die ehemalige Abteilung für Kulturerbe der Gemeinde Troms führten während des Planungsprozesses Ortsbesichtigungen durch. Innerhalb des Planungsgebiets wurden keine automatisch geschützten Kulturerbestätten identifiziert. Der Bebauungsplan umfasst ausgewiesene Zonen, die sich auf Aspekte wie Hochspannungsleitungen und Lawinen-/Erdrutschgefahr beziehen. Während des Planungsprozesses befanden sich die vorgeschlagenen Baugebiete außerhalb der ausgewiesenen Gefahrenzonen. Es sei darauf hingewiesen, dass diese Untersuchungen und Bewertungen hauptsächlich während des Bebauungsprozesses im Vorfeld der Genehmigung im Jahr 2016 durchgeführt wurden. Jeder zukünftige Entwickler sollte prüfen, ob im Zusammenhang mit bestimmten Entwicklungsprojekten aktualisierte Studien, Umfragen und Dokumentationen erforderlich sind.
Das Unternehmen
Kraft & Eiendomsutvikling AS ist eine aktive norwegische Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit eingetragener Geschäftssitz in Klåpen, 9455 Engenes, Gemeinde Ibestad. Das 2013 gegründete Unternehmen ist unter dem Branchencode 68.120 — Entwicklung und Verkauf von Immobilienprojekten — registriert. Der eingetragene Geschäftszweck des Unternehmens umfasst:
• Entwicklung, Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
• Investitionen
• Aktivitäten im Zusammenhang mit erneuerbaren Energien und damit verbundenen Geschäftsbereichen
Die Verbindung des Unternehmens zum Klåpheia-Projekt ist durch das Zonierungsverfahren, bei dem Kraft & Eiendomsutvikling AS als Projektsponsor und Projektentwickler fungierte, gut dokumentiert.
Finanzielle Informationen
Das Unternehmen hat in den letzten Abrechnungsperioden nur eine begrenzte Geschäftstätigkeit ausgeübt und in seinem letzten öffentlich zugänglichen Jahresabschluss keinen registrierten Umsatz ausgewiesen. Vollständige Informationen über die Finanzlage, die Bilanz, das Eigenkapital, die Verbindlichkeiten und andere buchhalterische Aspekte des Unternehmens erhalten Interessierte, sollten den Jahresabschluss, die Erläuterungen und die zugehörigen Finanzunterlagen überprüfen. Wie bei jedem Aktienerwerb sollten potenzielle Käufer die üblichen rechtlichen, finanziellen und finanziellen Schritte durchführensteuerliche und kaufmännische Sorgfaltspflicht.
Investitionsmöglichkeit
Klåpheia Panorama ist eine seltene Kombination aus:
• Ein beachtlicher zusammenhängender Landbesitz
• Spektakuläre Panoramaausblicke
• Unmittelbare Nähe zum Meer und zu den Bergen
• Ein umfangreicher und bereits abgeschlossener Bebauungs- und Planungsprozess
Mit einem genehmigten Bebauungsplan, der Ferienhäuser, Mietunterkünfte, Fischerhütten, Serviceeinrichtungen und einen Jachthafen vorsieht, bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Plattform für die weitere Entwicklung eines integrierten Freizeit- und Tourismusziels in einer der landschaftlich reizvollsten Küstenlandschaften Nordnorwegens.
Die Transaktion
Der Verkauf umfasst 100% der Anteile an Kraft & Eiendomsutvikling AS (Firmenregistrierungsnr. [versteckte Informationen]) zusammen mit dem zugehörigen Baugrundstück in Klåpheia, auf der Nordseite der Insel Andørja. Das Grundstück umfasst etwa 600 Hektar (60 Hektar) und wird unter dem Namen Klåpheia Panorama vermarktet. Das regulierte Entwicklungsgebiet umfasst einen erheblichen Teil des Grundstücks Nr. 110, Grundstück Nr. 11 (GNR. 110 bnr. 11). Das Grundstück ist derzeit unbebaut und stellt einen beträchtlichen Grundbesitz mit einem bereits etablierten Planungsrahmen für die zukünftige Entwicklung dar. Die endgültige Grundstücksfläche und die Eigentumsunterlagen sind aus dem Kataster und den Grundbuchaufzeichnungen ersichtlich, die in den Verkaufsunterlagen enthalten sind.
Dokumentation
Interessierte Parteien werden aufgefordert, Folgendes gründlich zu prüfen:
• Der Bebauungsplan und die Planungsvorschriften
• Planungskarten
• Grundbuch- und Katasterdokumentation
• Die Satzung des Unternehmens
• Aktionärsregister
• Jahresabschlüsse
• Unternehmensunterlagen und Belege, bevor ein Angebot eingereicht oder Verhandlungen über die Übernahme aufgenommen werden.
Die lokale Freizeitnutzung von Klåpheia steht in engem Zusammenhang mit diesen außergewöhnlichen Aussichtspunkten. Kommunale Aufzeichnungen und Planungsdokumente unterstreichen den Freizeitwert der Gegend im Freien. Zu den Einrichtungen in der Nähe gehören ein Picknickbereich und eine traditionelle norwegische Grillhütte (Grillhytte), sodass Besucher das ganze Jahr über die Landschaft genießen können. Andørja selbst ist eine markante Berginsel in der Gemeinde Ibestad. Die Insel erstreckt sich über etwa 136 km² und ist geprägt von dramatischen Bergformationen und Straumbotn, einem Fjord, der tief in die Landschaft einschneidet. Der höchste Gipfel der Insel, Langlitinden, erhebt sich auf 1.277 Meter über dem Meeresspiegel.
Die einzigartige Kombination aus Bergen, Meer, Panoramablick und weitläufiger, unbebauter Natur verleiht Klåpheia eine Umgebung, die sich grundlegend von herkömmlichen Ferienhauszielen unterscheidet. Es bietet eine seltene Gelegenheit, die Küstenwildnis Nordnorwegens an einem Ort zu erleben, der sowohl von natürlicher Pracht als auch von außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial geprägt ist.
Klåpheia Panorama ist eine einzigartige Kombination aus fast 600 Hektar (etwa 1.480 Acres) zusammenhängendem Land, das sich von der Küste bis zu einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt und einen herrlichen Panoramablick über den Vågsfjord in Richtung Senja und den umliegenden Archipel bietet. Die natürliche Abgeschiedenheit des Anwesens und die weitläufigen unbebauten Gebiete schaffen ein bemerkenswertes Gefühl von Privatsphäre, das im Sommer durch die Mitternachtssonne und während der Wintersaison durch die Nordlichter ergänzt wird.
Straßenanbindung und Konnektivität
Klåpheia hat einen direkten Zugang zur Kreisstraße, die durch das Planungsgebiet führt. Diese Straße ist Teil des bestehenden Verkehrsnetzes im Norden von Andørja und wird als Kreisstraße 7804 (Fv. 7804) bezeichnet.
Klåpheia liegt etwa 6 km von Engenes, einer der wichtigsten Siedlungen auf Andørja, entfernt. Engenes bietet einen Hafen und eine Reihe von lokalen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten und fungiert auch als wichtiger öffentlicher Verkehrsknotenpunkt für den äußeren Teil der Insel.
Andørja hat das ganze Jahr über eine Straßenanbindung an das Festland über die Mjøsund-Brücke (Mjøsundbrua). Die Insel ist auch durch den unterseeischen Ibestad-Tunnel (Ibestadtunnelen) mit Rolla verbunden. Die Anreise nach Harstad ist über Rolla und die Fährverbindung Sørrollnes—Stangnes möglich, die 2026 als Svipper Route 175 betrieben wurde. Diese Verbindungen bieten mehrere alternative Routen von und nach der Region. Darüber hinaus wird Engenes von einer direkten Schnellbootverbindung (Route 2) bedient, die Tromsø, Finnsnes und Harstad verbindet. Gemäß dem ab dem 1. Januar 2026 geltenden Fahrplan fährt die Linie Engenes täglich in beide Richtungen an. Ein derartiges Maß an Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist vor dem Hintergrund eines zukünftigen Entwicklungskonzepts in den Bereichen Tourismus, Gastgewerbe oder Vermietung besonders attraktiv. Fahrpläne sollten jedoch immer anhand des aktuellen Fahrplans überprüft werden, der zum jeweiligen Zeitpunkt gültig ist.
Der Bebauungsplan ermöglicht unter anderem den Bau von 44 Ferienhäusern/Miethütten, 7 traditionellen Fischerhütten (Rorbuer), Gewerbe- und Servicebereichen sowie einem Jachthafen für kleine Boote. Klåpheia liegt etwa 6 km von Engenes entfernt und bietet eine Straßenanbindung an das Festland über die Mjøsund-Brücke und weitere Verbindungen nach Rolla und Harstad. In Kombination mit seiner außergewöhnlichen Lage zwischen Bergen und Meer und unterstützt durch einen umfassenden Planungs- und Bebauungsprozess, der bereits abgeschlossen wurde, bietet das Anwesen eine einzigartige Grundlage für die weitere Entwicklung eines integrierten Freizeit- und Tourismusziels.
Status der Planung und der Zoneneinteilung
Das Grundstück fällt unter den genehmigten detaillierten Bebauungsplan für Klåpheia, der am 1. September 2016 vom Gemeinderat von Ibestad verabschiedet wurde. Der Bebauungsplan wurde daraufhin im Masterplan der Gemeinde (2023-2034) als Bebauungsplan übernommen, der weiterhin in Kraft bleibt. Die Entwicklungsgeschichte von Klåpheia reicht bis 2005/2006 zurück. Kraft & Eiendomsutvikling AS gab den Planungsprozess in Auftrag, wobei Hålogaland Plankontor AS als Planungsberater fungierte. Ziel war es, eine integrierte Freizeit- und Tourismusentwicklung zu ermöglichen, die Ferienhäuser zum Verkauf und/oder zur Vermietung umfasste, zusammen mitdie meeresbezogenen Einrichtungen. Nach einem umfassenden Planungsprozess wurde der detaillierte Bebauungsplan am 1. September 2016 vom Gemeinderat von Ibestad förmlich genehmigt (Fall Nr. 29/16).
Entwicklungspotenzial
Der genehmigte Bebauungsplan ermöglicht:
• 44 Grundstücke für freistehende Ferienhäuser/Miethäuser
• 7 traditionelle Fischerhütten (Rorbuer)
• Ein eigener Handels- und Servicebereich
• Ein kleiner Bootshafen mit Wellenbrecher und Schwimmsteg mit 10 Liegeplätzen
Laut den Planungsunterlagen haben die Grundstücke der Ferienhäuser in der Regel eine Größe von jeweils etwa 2.000 m². Das Gewerbegebiet kann Einrichtungen wie einen Speise- und Getränkeservice, einen Kiosk, Servicefunktionen und Konferenzeinrichtungen beherbergen. Der Jachthafen ist für den Betrieb von Ferienhäusern, Mietunterkünften und Fischerhütten vorgesehen und bietet bequemen Zugang zum Meer sowie Freizeitmöglichkeiten zum Bootfahren.
Rahmen für die Planung
Der Bebauungsplan bietet einen detaillierten regulatorischen Rahmen, der unter anderem Folgendes regelt:
• Unterteilung des Grundstücks
• Rückschläge bauen
• Zufahrtsstraßen
• Parkmöglichkeiten
• Nutzungsquoten der Standorte
• Gebäudehöhen
Für Standardgrundstücke für Ferienhäuser liegt die maximale Grundstücksabdeckung bei 20% BYA (bebaute Fläche), einschließlich Parkplatz.
Besonderes Gewicht wurde auf die Integration der Landschaft, die Erhaltung der Aussichten, die architektonische Qualität und den Schutz markanter Bergrücken vor Bebauung gelegt. Dies schafft die Grundlage für eine sorgfältig verteilte Bebauung über mehrere Höhenstufen, die sich vom höher gelegenen Gelände bis zur Küste erstrecken. Der Bebauungsplan bleibt ein integraler Bestandteil des aktuellen Planungssystems. Im städtischen Masterplan ist Klåpheia als H910_25 — ID 2015_01 ausgewiesen, Klåpheia (Ferienhäuser) gehört zu den Bebauungsplänen, die weiterhin gültig sind. Die rechtsverbindlichen Landnutzungsausweisungen werden durch den individuellen Bebauungsplan geregelt. Somit bietet das Projekt einen wesentlich anderen Ausgangspunkt als ein ungeregeltes ländliches Grundstück. Jede zukünftige Entwicklung muss jedoch gemäß den geltenden Gesetzen, Vorschriften und Anforderungen in Absprache mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden konzipiert und umgesetzt werden.
Infrastruktur
Der Bebauungsplan sieht vor:
• Gemeinsame private interne Straßennetze
• Zugangspunkte von der Kreisstraße
• Parkmöglichkeiten neben den Ferienhäusern
• Separate Infrastrukturlösungen für die tiefer gelegenen Teile des Neubaugebiets
Freizeitqualitäten
Klåpheia ist auch ein etabliertes Erholungsgebiet im Freien. Frühere kommunale Kartierungen haben das Gebiet um den See Klåpvatnet (Klåpvatnet) als beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergausflüge identifiziert. Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe gehören Aussichtspunkte, Picknickplätze und ausgewiesene Erholungsgebiete.
Ökologische und technische Bewertungen
Der Planungsprozess umfasste Bewertungen in Bezug auf:
• Landschaft und visuelle Wirkung
• Lawinen- und Erdrutschgefahr
• Kulturelles Erbe
• Biodiversität und Umweltaspekte
Das samische Parlament (Sametinget) und die ehemalige Abteilung für Kulturerbe der Gemeinde Troms führten während des Planungsprozesses Ortsbesichtigungen durch. Innerhalb des Planungsgebiets wurden keine automatisch geschützten Kulturerbestätten identifiziert. Der Bebauungsplan umfasst ausgewiesene Zonen, die sich auf Aspekte wie Hochspannungsleitungen und Lawinen-/Erdrutschgefahr beziehen. Während des Planungsprozesses befanden sich die vorgeschlagenen Baugebiete außerhalb der ausgewiesenen Gefahrenzonen. Es sei darauf hingewiesen, dass diese Untersuchungen und Bewertungen hauptsächlich während des Bebauungsprozesses im Vorfeld der Genehmigung im Jahr 2016 durchgeführt wurden. Jeder zukünftige Entwickler sollte prüfen, ob im Zusammenhang mit bestimmten Entwicklungsprojekten aktualisierte Studien, Umfragen und Dokumentationen erforderlich sind.
Das Unternehmen
Kraft & Eiendomsutvikling AS ist eine aktive norwegische Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit eingetragener Geschäftssitz in Klåpen, 9455 Engenes, Gemeinde Ibestad. Das 2013 gegründete Unternehmen ist unter dem Branchencode 68.120 — Entwicklung und Verkauf von Immobilienprojekten — registriert. Der eingetragene Geschäftszweck des Unternehmens umfasst:
• Entwicklung, Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
• Investitionen
• Aktivitäten im Zusammenhang mit erneuerbaren Energien und damit verbundenen Geschäftsbereichen
Die Verbindung des Unternehmens zum Klåpheia-Projekt ist durch das Zonierungsverfahren, bei dem Kraft & Eiendomsutvikling AS als Projektsponsor und Projektentwickler fungierte, gut dokumentiert.
Finanzielle Informationen
Das Unternehmen hat in den letzten Abrechnungsperioden nur eine begrenzte Geschäftstätigkeit ausgeübt und in seinem letzten öffentlich zugänglichen Jahresabschluss keinen registrierten Umsatz ausgewiesen. Vollständige Informationen über die Finanzlage, die Bilanz, das Eigenkapital, die Verbindlichkeiten und andere buchhalterische Aspekte des Unternehmens erhalten Interessierte, sollten den Jahresabschluss, die Erläuterungen und die zugehörigen Finanzunterlagen überprüfen. Wie bei jedem Aktienerwerb sollten potenzielle Käufer die üblichen rechtlichen, finanziellen und finanziellen Schritte durchführensteuerliche und kaufmännische Sorgfaltspflicht.
Investitionsmöglichkeit
Klåpheia Panorama ist eine seltene Kombination aus:
• Ein beachtlicher zusammenhängender Landbesitz
• Spektakuläre Panoramaausblicke
• Unmittelbare Nähe zum Meer und zu den Bergen
• Ein umfangreicher und bereits abgeschlossener Bebauungs- und Planungsprozess
Mit einem genehmigten Bebauungsplan, der Ferienhäuser, Mietunterkünfte, Fischerhütten, Serviceeinrichtungen und einen Jachthafen vorsieht, bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Plattform für die weitere Entwicklung eines integrierten Freizeit- und Tourismusziels in einer der landschaftlich reizvollsten Küstenlandschaften Nordnorwegens.
Die Transaktion
Der Verkauf umfasst 100% der Anteile an Kraft & Eiendomsutvikling AS (Firmenregistrierungsnr. [versteckte Informationen]) zusammen mit dem zugehörigen Baugrundstück in Klåpheia, auf der Nordseite der Insel Andørja. Das Grundstück umfasst etwa 600 Hektar (60 Hektar) und wird unter dem Namen Klåpheia Panorama vermarktet. Das regulierte Entwicklungsgebiet umfasst einen erheblichen Teil des Grundstücks Nr. 110, Grundstück Nr. 11 (GNR. 110 bnr. 11). Das Grundstück ist derzeit unbebaut und stellt einen beträchtlichen Grundbesitz mit einem bereits etablierten Planungsrahmen für die zukünftige Entwicklung dar. Die endgültige Grundstücksfläche und die Eigentumsunterlagen sind aus dem Kataster und den Grundbuchaufzeichnungen ersichtlich, die in den Verkaufsunterlagen enthalten sind.
Dokumentation
Interessierte Parteien werden aufgefordert, Folgendes gründlich zu prüfen:
• Der Bebauungsplan und die Planungsvorschriften
• Planungskarten
• Grundbuch- und Katasterdokumentation
• Die Satzung des Unternehmens
• Aktionärsregister
• Jahresabschlüsse
• Unternehmensunterlagen und Belege, bevor ein Angebot eingereicht oder Verhandlungen über die Übernahme aufgenommen werden.
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment where mountains meet the sea. The terrain extends from the higher elevations near the county road down the north-facing mountainside towards the shoreline. The planning documents identify the panoramic views as one of the property’s most important qualities, offering expansive vistas across the sea, surrounding islands, and distant landscapes to the west, north, and east.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
• Shareholder register
• Financial statements
• Corporate records and supporting documentation before submitting an offer or entering into negotiations regarding the acquisition.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
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