Exquisite Wohnung Mit Privatem Pool Und Kinoraum

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus, das 2015 erbaut wurde und sich in neuwertigem Zustand befindet. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m². Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder kann vielfältig genutzt werden.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer, die sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen eignen. Die fünf Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Darüber hinaus stehen den zukünftigen Eigentümern drei Balkone und zwei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Outdoor-Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien bieten.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Wärmepumpenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. In Sachen Technik und Komfort überzeugt das Anwesen mit Bewegungsmeldern im ganzen Haus und einer modernen Server-Soundbox für ein unvergleichliches Klangerlebnis.
Für Freizeit und Entspannung stehen ein privater Pool und eine Sauna zur Verfügung, die den Außen- oder Wellnessbereich ergänzen. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Heimkinobereich mit bequemen Kinosesseln, der zu Filmabenden einlädt. Die einzigartige Küche ist mit modernen Geräten und hochwertigsten Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Ein weiteres praktisches Merkmal des Hauses ist der integrierte Wäscheschacht, der den Alltag erleichtert. Zur Sicherheit und Bequemlichkeit trägt das elektrische Hoftor bei, das einen sicheren Zugang zum Grundstück gewährleistet.
Ein installiertes BWT-System sorgt zudem für eine optimale Wasserqualität im ganzen Haus.
Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Die raffinierte Innenausstattung in Kombination mit modernen technischen Lösungen macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft rundet das Angebot ab.
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Position
Engen ist eine Stadt im Süden Deutschlands, im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Sie liegt im Hegau, einer Region, die von vielen erloschenen Vulkanen geprägt ist, und liegt etwa 15 Kilometer westlich des Bodensees.

Die Stadt Engen ist historisch und kulturell reich und hat eine malerische Altstadt. Die Umgebung ist vor allem für ihre hügelige Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radwege bekannt, die durch den Hegau führen. Besonders hervorzuheben ist der „Hegau“, eine vulkanische Hügel- und Berglandschaft, die für ihre markanten Kegelberge wie den Hohenhewen oder den Hohenkrähen bekannt ist.

In der Umgebung von Engen gibt es mehrere historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Engen, das sich über der Stadt erhebt, und die mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Region hat auch ein reiches Kulturerbe, das bei vielen Veranstaltungen wie den traditionellen Weihnachtsmärkten oder dem Engener Stadtfest zum Leben erweckt wird.

Engen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet direkte Verbindungen zu den größeren Städten in der Umgebung, darunter Singen und den Bodensee. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern im Hegau oder Ausflüge zum nahe gelegenen Bodensee.

Das Klima in Engen ist gemäßigt, mit milden Sommern und relativ kalten Wintern, typisch für die südwestdeutsche Region.
Ausrüstung
Bewegungsmelder im ganzen Haus
Kino mit Cineplex-Kinositzen
Schwimmbad
Sauna Im Hauptbad
drei Balkone „Terrassen“
Glasleisten im ganzen Haus
fünf Badezimmer, von denen vier mit Dusche ausgestattet sind
Glaseinfassung/Geländer
Pool/Terrasse
Springbrunnen
Soundsystem mit integrierten Soundboxen
Steuerung der Loxone Smarthome App
Luxus-Küche Miele//Bora
Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus der Hauptgarderobe
Entkalkungssystem von Bwt
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Elektrisches Hoftor
Staubsauger-System

Weitere Informationen
Ein Energiebedarfsausweis ist verfügbar.
Dieser ist bis zum 30. November 2034 gültig.
Der Endenergiebedarf beträgt 21,90 kWh/ (m²*a).
Die Hauptenergiequelle für das Heizen ist Geothermie.
Das Jahr, in dem die Immobilie laut Energieausweis gebaut wurde, ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienagentur ist die von Poll Immobilien GmbH gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Ausführung des Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten von Ihrem Personalausweis aufzeichnen (sofern Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftliche Eigentümer hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Dokumente fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Absatz 6 GwG.

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