Zweifamilienhaus Mit Wohnung Auf Einer Privaten Straße

Diese moderne Villa liegt auf einer privaten Straße am äußersten Rand der Gebäudelinie in Eltville am Rhein und blickt auf drei Seiten auf die offene Landschaft. Der Garten endet am Mühlbach, einem kleinen Bach, und dahinter liegen geschützte Grünflächen und eine Pferdekoppel — Land, das nicht bebaut werden kann. Das Ergebnis ist eine seltene Garantie in einer so begehrten Region: Die Aussicht, die Sie kaufen, ist die Aussicht, die Sie behalten.

Das 2008 nach einem außergewöhnlichen Standard erbaute Haus bietet ca. 370 m² Wohnfläche plus 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf drei Ebenen, die alle durch einen privaten hauseigenen Aufzug miteinander verbunden sind. Deckenhöhen von 2,85 m verleihen jedem Raum ein Raumgefühl, das im deutschen Wohnungsbau selten zu finden ist. Die Fußbodenheizung ist durchgehend in Betrieb; elektrische Aluminiumrollläden und elektrische Markisen über den großen Terrassen sorgen auf Knopfdruck für Licht und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 145 m² große Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern, einer Einbauküche und rund 40 m² Terrassen, die direkt zum Garten führen. Im ersten Stock, etwa 135 m², befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche, ein offener Kamin und etwa 80 m² große Terrassen und Balkone, die einen langen, ungehinderten Blick über die Felder bieten. Auf der unteren Ebene befinden sich vier großzügige Lagerräume, ein Technikraum, in dem 2023 eine Solaranlage, eine Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung installiert wurde, sowie ein eigenständiges Gästeapartment von etwa 30 m² mit eigenem Bad und Küche.

Dieser Grundriss eignet sich für mehrere Häuser gleichermaßen: eine einzelne Familie, die sich über zwei Stockwerke erstreckt, zwei Generationen, die unabhängig voneinander unter einem Dach leben, oder eine vom Eigentümer bewohnte Etage, bei der die zweite Etage Mieteinnahmen generiert. Zwei Garagen, zwei offene Parkplätze und ein begrüntes Dach runden das Anwesen ab, das sich auf einem 640 m2 großen Grundstück befindet.

Eltville ist die Rosenstadt des Rheingaus, eine mittelalterliche Siedlung mit Kletterrosen, Kellertüren und einer kurfürstlichen Burg am Rhein. Auf den umliegenden Hängen werden einige der besten Rieslinge der Welt produziert. Im Sommer findet das Rheingau Musik Festival mit mehr als 170 Konzerten an Orten wie dem Kloster Eberbach und dem Schloss Johannisberg statt, das Pfingstweinfest in den Weinbergen und Deutschlands größtes Sektfestival an der Flusspromenade. Wiesbaden ist 12 km entfernt, der Flughafen Frankfurt etwa 37 km — knapp 40 Minuten mit dem Auto.

Preis: 2.250.000 Euro, inklusive drei Einbauküchen. Käuferprovision 5% zzgl. Mehrwertsteuer.