Das Swanlake Guest House Ist Ein Florierendes Boutique Bed & Breakfast Mit Zehn Zimmern Im Süden Von Edinburgh

Das Swanlake Guest House ist ein attraktives Boutique-Bed & Breakfast mit zehn Schlafzimmern in einem traditionellen Edinburgher Steinhaus an der 106 Ferry Road im beliebten und pulsierenden Stadtteil Leith. Es verbindet klassischen Charme mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet eine etablierte Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe mit zahlreichen Wiederholungsgeschäften und einem guten Ruf vor Ort.

Das Anwesen erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke und wurde aus massivem Stein unter einem geneigten Schieferdach mit Dachgauben errichtet. Ergänzt wird es durch einen einstöckigen Hinterbau aus Ziegeln und Putz unter einem flachen Filzdach. Im Innenbereich bietet es großzügige und gut ausgestattete Unterkünfte mit einer Fläche von etwa 283,2 Quadratmetern (3.049 Quadratfuß), die so eingerichtet sind, dass Komfort und Praktikabilität sowohl für Gäste als auch für Eigentümer maximiert werden. Das Gästehaus bietet neun Mietzimmer — darunter eine Mischung aus Doppel-, Zweibett- und Familienoptionen — sowie ein eigenständiges Schlafzimmer für den Eigentümer mit eigenem Bad und eine Lounge im Erdgeschoss. Die meisten Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad. Zusätzliche Gemeinschaftsbäder und Duschräume sind überall gut ausgestattet. Die Einrichtung ist geschmackvoll und gemütlich, mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Oberflächen, Holzböden und großen doppelt verglasten UPVC-Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehören eine einladende Empfangshalle, ein Frühstücks- und Essbereich, eine helle Lounge und eine Einbauküche mit Fliesenboden, Spotbeleuchtung und einem großen Arbeitsbereich, der sich für die Verpflegung der Gäste eignet. Die Badezimmer und Duschräume sind nach einem hohen Standard mit gefliesten Wänden und Böden, Dunstabzugshauben und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein gasbefeuertes Zentralsystem. Das Anwesen ist an das Stromnetz wie Wasser, Gas, Strom und Kanalisation an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Im Außenbereich verfügt das Gästehaus sowohl über einen Vorder- als auch über einen Hintergarten, der Platz zum Entspannen sowie funktionale Parkplätze abseits der Straße für bis zu zwei Fahrzeuge im gepflasterten Gartenbereich bietet. Ein ruhiger Garten hinter dem Haus bietet eine angenehme Atmosphäre für mehrere Räume und ist in den Sommermonaten eine attraktive Außenanlage für Besucher. Die gesamte Umgebung ist wohnlich und ruhig, was zu einer erholsamen Umgebung für die Gäste beiträgt und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Verkehrsverbindungen der Stadt bietet.

Das Swanlake Guest House befindet sich in gut erreichbarer Lage in Leith, etwa 3 Kilometer vom Bahnhof Edinburgh Waverley und etwa 20 Kilometer vom Flughafen Edinburgh entfernt. Lokale Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Ferry Road und verbinden die Unterkunft direkt mit dem Stadtzentrum und der weiteren Region. In der Nähe locken die beliebte Royal Mile, die St. Giles’ Cathedral, die Princes Street Gardens und der Water of Leith Walkway sowohl britische als auch internationale Besucher an und sorgen das ganze Jahr über für einen stetigen Handelsfluss. In der Umgebung finden Sie auch eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, unabhängige Geschäfte und renommierte Schulen wie die Lorne Primary und die Leith Academy.

Das Unternehmen ist gut etabliert und derzeit mit einer Jahresmiete von 54.000 GBP verpachtet. Das Gästehaus ist bekannt für seinen freundlichen Service, seine komfortable Umgebung und sein qualitativ hochwertiges Frühstück. Es hat gute Bewertungen und einen treuen Kundenstamm. Da die aktuelle Mietdauer noch 12 Monate beträgt, bieten die Unterkünfte eine hervorragende schlüsselfertige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer und Betreiber, die ein profitables Gastgewerbe in einem der gefragtesten Touristenziele Schottlands suchen. Soweit wir wissen, liegt der aktuelle Umsatz bei etwa 200.000 GBP pro Jahr. Da das Unternehmen geleast ist, sind keine Buchhaltungsinformationen verfügbar.

Das Swanlake Guest House bietet eine seltene Gelegenheit, ein blühendes, charaktervolles Gästehaus zu erwerben, das traditionelle Architektur, komfortable Unterkünfte und eine erstklassige Lage in der Nähe der vielen Sehenswürdigkeiten von Edinburgh erfolgreich kombiniert.