112 Hektar Großes Privatgrundstück Mit Privatem See Am Fuße Der Mátra

Eingebettet an den Südhängen des Mátra-Gebirges, in den Verwaltungsgebieten Ecséd und Szűcsi, bietet dieses außergewöhnliche 112 Hektar große Privatgrundstück eine seltene Kombination aus natürlicher Schönheit, absoluter Privatsphäre, umfangreicher Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Im Herzen des Anwesens liegt der 30 Hektar große Ecsédi-vég-See, der sich über etwa 2,5 km erstreckt. Der See wird von neun natürlichen Quellen gespeist und durch natürliche Kohleformationen gefiltert. Er hat ein außergewöhnlich klares Wasser, dessen Qualität den Standards von Trinkwasser nahe kommt. Seine durchschnittliche Tiefe beträgt etwa 15 Meter und erreicht an der tiefsten Stelle bis zu 30 Meter. Der See hat auch ein registriertes individuelles Angelrecht.
Das Anwesen ist als nichtlandwirtschaftliches Grundstück (auf Ungarisch: „Kivett“) ausgewiesen und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, ohne dass eine vorläufige Neuklassifizierung des Grundstücks erforderlich ist. Auf der Grundlage der aktuellen Planungsvorschriften ist für bestimmte Gebiete eine Bebauungsintensität von 15 bis 30% vorgesehen, sofern die geltenden Planungs- und Genehmigungsanforderungen eingehalten werden.
Die wichtigsten Funktionen
Insgesamt 112 Hektar
82 Hektar Erholungsland
30 Hektar Wasserfläche mit etwa 2,5 km Küstenlinie
Neun natürliche Quellen
Außergewöhnliche Wasserqualität
Registrierte individuelle Fangrechte
Sieben bestehende Fischerhäuser
Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telefoninfrastruktur
Direkter Zugang von einer asphaltierten Straße
Entwicklungspotenzial
Das Anwesen bietet eine einzigartige Grundlage für ein regeneratives Seedorf oder ein anderes naturnahes Entwicklungskonzept. Es kombiniert private Residenzen, Wellness- und Rückzugseinrichtungen, Coworking- und Kreativräume, ökologischen Landbau, Sport- und Freizeitaktivitäten, alternative Bildung und gemeinschaftsorientierte Annehmlichkeiten.
Der Abschnitt Ecséd umfasst etwa 102 Hektar, einschließlich Erholungs-, Wald- und Wasserflächen, wobei die Bauvorschriften eine Bebauung von bis zu 15% in ausgewiesenen Gebieten ermöglichen.
Der Abschnitt Szűcsi umfasst etwa 10 Hektar, einschließlich Erholungs- und Gewerbeflächen, mit einem Entwicklungspotenzial von bis zu 30% in ausgewiesenen Gebieten.
Neben der Bebauung könnte das Anwesen auch als exklusives Privatgrundstück, Familienresidenz oder Altbesitz dienen und bietet Angeln, Jagen, Natur und absolute Privatsphäre in einer sehr abgeschiedenen Umgebung.
Trotz seiner privaten Lage ist das Anwesen von Budapest aus über die Autobahn M3 leicht zu erreichen. Den internationalen Flughafen Budapest Ferenc Liszt erreichen Sie nach etwa 60 Minuten und eine Landeanlage für Kleinflugzeuge ist innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar.
Ob als privates Anwesen, luxuriöser Rückzugsort in der Natur oder als zukunftsweisendes Regenerationsprojekt konzipiert, dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein dauerhaftes Projekt in einer der attraktivsten Naturlandschaften Ungarns zu verwirklichen.