Moderne Architektenvilla In Bester Lage Von Düsseldorf Unterbach

+++ EXKLUSIVE STADTVILLA MIT DIREKTEM WALDZUGANG +++ GRUNDSTÜCK — EIN PLATZ, DER BEGEISTERT Das 2.234 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, uneinsehbaren Südgarten und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung in vollständiger Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für maximale Abgeschiedenheit — und das in einer der begehrtesten Wohnanlagen Düsseldorfs. Einzigartig: Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald, der direkt und ohne Straße in die Düsseldorfer führt — eine idyllische Auenlandschaft entlang der Düsseldorfer, die als Naturschutzgebiet permanent geschützt ist und somit die Natur vor dem Haus für alle Zeit sichert. THE VILLA — ARCHITECTURE, THE MASSSTÄBE SETS THIS REPRÄSENTATIVE STADTVILLA VERBINDET DIE ZEITLOSE ELEGANZ EINES KLASSISCHEN VILLENHAUSES MIT DER GROSSZÜGIGEN UND OFFENHEIT NEUZEITLICHER ARCHITEKTUR. Das Haupthaus aus dem Jahr 1964 wurde vollständig kernsaniert und durch einen modernen Anbau mit offenem Wohnkonzept erweitert — geplant und realisiert unter der Leitung von Dr.-Ing. Hermann Klapheck, ein mehrfach ausgezeichneter Architekt mit besonderer Expertise im Bereich Villenbau und anspruchsvoller Umbauprojekte. Auf ca. 383 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 276 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für jeden Moment bietet. Mehrere großformatige bodentiefe Schiebetüren lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum fließend verschwimmen; ein aufwändig designter Kaminofen setzt als zentrales Raumgestaltungselement einen markanten Akzent. Die große überdachte Terrasse in Südlage mit Wärmestrahlern und Markise verlängert die Wohnsaison weit im Herbst — und macht das Außenleben zum ganzjährigen Genuss. TOP-MODERNIERT — WOHLFÜHLFERTIG — BEREIT ZUM EINZUG Die Villa präsentiert sich fertig und in einem Zustand, der Neubauqualität mit gewachsenem Charakter verbindet. The complete core sanierung in year 2007 and further specific modernisations in the years 2017/2018 have enhanced the house of grund — and during the architectural akzents of the original house. The modernisations includes especially: new cover of the roof with efficient aufsparrendämmung without heat bridge — from inside remains visible and erlebbar the wooden balkenconstruction of the roof chair; complete erneuering almost all windows (only 2 veluxwindows from the year 1995), control systems (strom, fresh water, abwater) as the heating; foot floor heating in kitchen, room and living room; fassadendämmung Fassadenanstrich. Die Bäder im Obergeschoss wurden 2017/2018 komplett modernisiert, das Badezimmer im Untergeschoss im Zug der Kernsanierung 2007. Eine Klimaanlage lässt sich problemlos installieren — die Leitungen sind bereits vorhanden; dank sparrendämmung und optimaler Querlüftung wurde sie bisher nicht für notwendig erachtet. The large as nutzfläche deklarated cell area provides with a sauna and an hobby- bzw Multifunktionsraum für zusätzlichen Komfort. The quality kitchen of the premium manufacturer Bulthaup can be used by interest separate (not included in the offer price). The access is time after agreement possible. NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ Nachhaltiges Wohnen beginnt bei der Gebäudehülle — und das ist hier vollständig energetisch saniert: Fassade, alle Fenster und eine aufwändige Aufsparrendämmung ohne Wärmebrücken bilden gemeinsam eine Hülle, die dem Standard eines modernen Neubaus nichts nachsteht. This villa is no promise between character and efficiency — they together both. The choice of oil heating was considered in the sense of supply security: The großzügig dimensionated 10.000-Liter-tank — also sein innerer Behälter wurde erneuert — hält einen Vorrat für knapp drei Heizperioden vor und macht das Haus unabhängig von kurzfristigen Versorgungsengpässen. Wer perspektivisch auf erneuerbare Energien umsteigen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen: Die hervorragende Dämmung der Gebäudehülle in Kombination mit der Fußbodenheizung in den großen, offenen Wohnräumen — genau dort, wo die Heizlast am höchsten ist — macht einen Umstieg auf eine Wärmepumpe technisch problemlos möglich. +++ LAGE +++ GRÜN, LEBENDIG, BESTENS VERNETZT - DÜSSELDORF-UNTERBACH zählt zu den begehrtesten Wohnanlagen Düsseldorfs — und das aus gutem Grund: Der Stadtteil vereint, was selten zusammenkommt: die Lebensqualität der Landeshauptstadt und die Ruhe einer naturnahen Idylle, wie man sie im Stadtgebiet kaum ein zweites Mal findet. EIN STADTTEIL MIT PERSÖNLICHKEIT Unterbach ist kein gesichtsloser Stadtteil — es ist ein Ort mit Geschichte, Charme und einer gewachsenen Gemeinschaft, die man spürt. Vertraut, naturverbunden, ruhig — und trotzdem bestens eingebettet in die Strukturen einer modernen Großstadt. Unterbach begeistert mit Natur — und punktet gleichermaßen im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen machen Unterbach zu einer ausgesprochen familienfreundlichen Adresse. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; was der Stadtteil selbst nicht anbietet, ist mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten in den umliegenden Stadtteilen erreichbar — und das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seinem vollständigen Angebot an Handel, Gastronomie, Kultur und Medizin ist nur ein Katzensprung entfernt. NATUR UND FREIZEIT — DIREKT VOR DER HAUSTÜR Was Unterbach wirklich besonders macht, ist seine außergewöhnliche Naturlage — und bei dieser Immobilie beginnt sie buchstäblich am Grundstück: Der angrenzende Wald lädt direkt zum Spaziergang ein, ohne Straße, ohne Umweg — und führt auf direktem Weg in die Düsselauen, eine idyllische Auenlandschaft entlang der Düssel, die als Naturschutzgebiet unter besonderem Schutz steht. Ein ausgedehntes Netz aus Wander- und Radwegen schließt die gesamte Naturlandschaft ab und lädt zu ausgedehnten Touren durch Wald und Auen ein. Her kommen Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten. Das Herzstück bildet der Unterbacher See — der größte Badesee im Großraum Düsseldorf — mit einem Freizeitangebot, das weit über die beiden vorhandenen Strandbäder hinausgeht: Segelschule, Surfzentrum, Bootsverleih, Kanufahren und Bootstouren, Hochseilgarten, Minigolfanlage, Uferpromenade und Gastronomie mit Seeblick. Im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für die gesamte Region — für den einfachen Alltag der Unterbacher. EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG — LOKAL, REGIONAL, ÜBERREGIONAL NATUR VOR DER TÜR, DIE WELT VOR DEM HAUS — IN UNTERBACH KEINE FRAGE DES ENTWEDER-ORDERS. Das Autobahnkreuz Hilden — Knotenpunkt der A3 und A46 — liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet und weit darüber hinaus: Köln, das Ruhrgebiet und das gesamte überregionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen (DUS) — Deutschlands drittgrößter Flughafen und das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalen mit Direktverbindungen in die ganze Welt — ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.