Durban Ancienne

Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit über 7,5 Hektar Wiesen und unberührter Natur bietet dieses wunderschön renovierte ökologische Anwesen eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Lebensstil zu verbinden. Dank vollständiger Stromautarkie durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie Stadtwasseranschluss und Glasfaserinternet vereint diese Immobilie Umweltbewusstsein und höchsten Wohnkomfort.Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende 52,3 m² große Wohnbereich mit seiner herrlichen Kathedraldecke. Der lichtdurchflutete Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche zu einem großzügigen und einladenden Lebensmittelpunkt. Eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.Der Schlafbereich wurde sorgfältig geplant. Die großzügige Hauptsuite mit 24,4 m² verfügt über ein eigenes Duschbad und ein separates WC. Drei weitere Schlafzimmer mit 13,2 m², 14,7 m² und 15,2 m² teilen sich ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC.Eine vollständig unabhängige Gästesuite wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit 10,9 m² sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder touristische Vermietung.Im Außenbereich lädt ein wunderschöner 35,2 m² großer überdachter Freizeit- und Barbereich mit Blick auf die umliegenden Wiesen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.Zu den Nebengebäuden gehören ein 15,2 m² großer Lagerraum, eine 30,8 m² große Werkstatt mit einer 8,5 m² großen Galerie sowie zwei Technikräume mit insgesamt 19,3 m², in denen die Batterien und technischen Anlagen der Solaranlage untergebracht sind.Ein 41,2 m² großes Musikstudio mit zwei vollständig verglasten Fassaden und herrlichem Blick über die Landschaft bietet hervorragendes Potenzial als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Künstleratelier oder Praxisraum.Auch in ökologischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 24 Solarmodule versorgen das Haupthaus vollständig mit Strom, während ein separates System mit drei Solarmodulen ausschließlich die Gästesuite versorgt. Stadtwasser, Glasfaseranschluss am Grundstück sowie eine gasbetriebene Fußbodenheizung mit drei Heizkreisen verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über die ausgezeichnete Energieklasse C.Das rund 7,5 Hektar große Grundstück umfasst Wiesen, einen Obstgarten, gepflegte Gartenanlagen sowie einen idyllischen Bach, der das Grundstück durchquert. Für den Bau eines Swimmingpools und mehrerer Tiny Houses liegt bereits eine Baugenehmigung vor und eröffnet interessante Möglichkeiten für ein ökologisches Tourismusprojekt oder ein naturnahes Lebenskonzept (vorbehaltlich der bestehenden Genehmigungen). Ein separater oberer Zugang ermöglicht zudem das problemlose Abstellen von Wohnmobilen oder weiteren Fahrzeugen.Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein nachhaltiges Familienhaus, ein autarkes Leben, einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb, eine Gästeunterkunft oder ein ökologisches Tourismusprojekt im wunderschönen Südwesten Frankreichs suchen.HighlightsHochwertig renoviertes ökologisches AnwesenVollständig autarke Stromversorgung durch 24 Solarmodule und BatteriespeicherStadtwasser und Glasfaseranschluss vorhandenCa. 7,5 Hektar Grundstück mit Bach, Wiesen und ObstgartenUnabhängige Gästesuite, derzeit als Bed & Breakfast genutztBaugenehmigung für einen Swimmingpool und mehrere Tiny HousesGroße Werkstatt, Musikstudio und hervorragende Möglichkeiten für Homeoffice oder AtelierEnergieklasse CRuhige, naturnahe Lage mit außergewöhnlicher LebensqualitätRaumaufteilungHaupthausOffener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kathedraldecke – 52,3 m²EingangshalleHauptschlafzimmer – 24,4 m² mit eigenem Duschbad und separatem WCSchlafzimmer 2 – 13,2 m²Schlafzimmer 3 – 14,7 m²Schlafzimmer 4 – 15,2 m²DuschbadSeparates WCUnabhängige GästesuiteWohnbereich mit offener KücheSchlafzimmer – 10,9 m²DuschbadNebengebäudeÜberdachter Außenwohnbereich mit Bar – 35,2 m²Lagerraum – 15,2 m²Musikstudio 41,2 m² (Potenzial für zusätzliches Schlafzimmer oder Büro)Werkstatt – 30,8 m²Galerie – 8,5 m²Technikräume für die Solaranlage – 19,3 m²Carport – 17,2 m²AußenbereichCa. 7,5 Hektar GrundstückWiesen und ObstgartenBach auf dem GrundstückBaugenehmigung für einen SwimmingpoolBaugenehmigung für mehrere Tiny HousesSeparater Zugang, geeignet für WohnmobileRuhige Lage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/