Kleinbauernduns

Wester Howlaws Farm ist ein selten verfügbares Landgut, das eine überzeugende Kombination aus Wohn-, Bebauungs- und landwirtschaftlichen Möglichkeiten bietet. Dieses einzigartige Anwesen liegt inmitten einer etwa 13 Hektar großen malerischen Borders-Landschaft und besteht aus einem bezaubernden Bungalow mit drei Schlafzimmern, einem traditionellen Steinhaus mit Baugenehmigung für den Umbau sowie weitläufigen Grundstücken mit Koppeln und 2 Hektar Nadelwäldern voller Wildtiere, die sich zum Campen eignen könnten. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit freiem Blick und hervorragender Anbindung und bietet den idealen Rahmen für generationenübergreifendes Wohnen, Eigenbau oder Ferienvermietung oder einen kleinbäuerlichen Lebensstil.Der BungalowDer Bungalow mit drei Schlafzimmern, der von der Straße aus gesehen links vom Gebäude liegt, bietet gut proportionierte, einstöckige Unterkünfte mit einer praktischen Aufteilung, die für eine Vielzahl von Käufern geeignet ist. Der Wohnraum umfasst ein helles Wohnzimmer mit Blick auf offene Felder, eine Einbauküche und drei Schlafzimmer mit Familienbad. Mit seinem eigenen Garten und einer Auffahrt bietet der Bungalow großes Potenzial, nach seiner Renovierung ein komfortables und einladendes Familienhaus zu werden. Die straßenseitige Lage und der großzügige Grundriss ergänzen die stetige Bebauung und bieten wertvolle Wohnmöglichkeiten. Der Bungalow verfügt außerdem über eine Doppelgarage/Werkstatt. The SteadingDas angrenzende traditionelle Steinhaus verfügt über eine vollständige Baugenehmigung (Ref.: 23/00271/FUL) für den Umbau in ein markantes zweistöckiges Haus mit mehreren eigenständigen Wohnräumen. Die vorgeschlagene Raumaufteilung wurde sorgfältig entworfen, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren, und umfasst ein großzügiges Haupthaus mit vier Schlafzimmern, ein Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und eine separate Einheit mit zwei Schlafzimmern — was außergewöhnliche Flexibilität für Großfamilien, Gäste oder Ferienwohnungen bietet. Das Haupthaus verfügt über eine geräumige offene Küche/Wohnbereich, eine Hauptschlafzimmersuite mit Ankleideraum und eigenem Bad, Hauswirtschafts-/Waschraum, Speisekammer, Schuhraum und ein eigenes Arbeitszimmer. Die gesamte Anlage ist um einen geschützten, nach Süden ausgerichteten Hofgarten mit ausreichend Parkplätzen, einer Doppelgarage und einer Werkstatt angeordnet, alle mit direktem Zugang zum Grundstück dahinter. Zusätzliches Baugrundstück Neben dem Umbau und dem Bungalow umfasst die Wester Howlaws Farm ein weiteres Baugrundstück innerhalb des gesamten Betriebs. Dieses Grundstück profitiert von einer Baugenehmigung (Ref:23/00274/PPP), die vom Scottish Borders Council erteilt wurde. Die Baugenehmigung unterstützt ein flexibles Design, das den Charakter der ursprünglichen Strukturen respektiert und gleichzeitig moderne Wohnanforderungen berücksichtigt. Potenzielle Käufer sollten die Einzelheiten der Genehmigung überprüfen und alle weiteren Genehmigungen in Betracht ziehen, die für die weitere Bebauung des Baugrundstücks erforderlich sind. Gelände und Grundstück Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt etwa 13 Hektar und bietet ein hervorragendes Potenzial für die Viehzucht, die Nutzung als Pferdesport oder den Gartenbau. Der Betrieb besteht aus einer Mischung aus Weide- und Weidefeldern, wobei das Stall und der Bungalow in der Mitte des Titels angeordnet sind. Die Wohnungen sind von geschützten Gärten, großzügigen Parkplätzen und offenen Pferdekoppeln umgeben, die ein starkes Gefühl von Privatsphäre und Raum vermitteln. Die Zufahrt führt von einer ruhigen Landstraße aus, wobei beide Grundstücke diskret zurückliegen und einen weitreichenden Blick über das umliegende Ackerland bieten. Das Grundstück ist leicht abfallend und überwiegend nach Süden ausgerichtet, wodurch es für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet ist. Die Positionierung von Steading und Bungalow sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen den beiden Häusern und bietet Flexibilität und Unabhängigkeit, wenn sie separat genutzt werden. Entfernungen Kelso 5 Meilen, Coldstream 11 Meilen, Melrose 16 Meilen, St Boswells 11 Meilen, Tweedbank Bahnhof 17 Meilen, Bahnhof Berwick upon Tweed 22 Meilen, Edinburgh Bypass 42 Meilen, Newcastle 72 Meilen. (Alle Entfernungen sind ungefähre Angaben) .ALLGEMEINE BemerkungenServicesNetzstrom und Wasser sind sowohl im Bungalow als auch im Stepphaus verfügbar.Private Entwässerung — separate Klärgruben für den Bungalow und das Stellplatz.Festbrennstoffheizung im BungalowGlasfaser-Breitband-Dienste verfügbar.Die Baugenehmigung für den Umbau der Treppe wurde unter der Nummer 23/00271/FUL des Scottish Borders Council erteilt, wobei die architektonischen Entwürfe auf Nachhaltigkeit und liebevolle Restaurierung ausgerichtet waren. Baugrundstücksplanung Ref: 23/00274/PPPEgal, ob Sie ein Haus mit Grundstück, ein entwicklungsbereites Bauprojekt oder eine flexible ländliche Basis für eine generationenübergreifende Familie oder eine Änderung des Lebensstils suchen, Wester Howlaws Farm bietet eine äußerst anpassungsfähige Gelegenheit in einer wunderschönen ländlichen Umgebung. Da die harte Planung bereits abgeschlossen ist und der zusätzliche Vorteil eines Eigenheims vor Ort besteht, handelt es sich um ein fertiges Borders-Paket mit sofortigem und langfristigem Potenzial. Ausstattung und Ausstattung Alle Einrichtungsgegenstände sind Teil des Verkaufs.Listing and ConservationWester Howlaws Farm steht nicht auf der Liste oder befindet sich in einem Naturschutzgebiet.