Villa Ducos

Édifiée en 1983 au sein d’un environnement résidentiel clos et sécurisé, cette spacieuse propriété de plus de 240 m² habitables séduit par ses généreux volumes et sa modularité remarquable. Prolongée par de vastes terrasses et un jardin arboré, elle propose une habitation principale de 5 chambres à l’étage ainsi qu’un appartement T3 indépendant en rez-de-jardin, offrant une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet à fort rendement locatif. LES ATOUTS :• Propriété de 9 à 10 pièces (7 chambres) avec jardin arboré et fleuri• Vaste séjour/salon de plus de 40 m² complété d’une grande terrasse de réception de 58 m²• Rez-de-jardin aménagé en appartement T3 indépendant avec grand dressing communicant• Nombreuses dépendances : dépôt fermé de 25 m², atelier à ossature fer, buanderie indépendante et cuisine extérieure• Propriété entièrement clôturée avec portail motorisé, interphone, digicode et raccordement au tout-à-l’égout L’AGENCEMENT :Niveau principal : une terrasse d’accueil mène à un vaste séjour traversant en « L » de plus de 40 m², une pièce polyvalente de près de 22 m² et une cuisine aménagée. La grande terrasse arrière de 58 m², véritable pièce à vivre extérieure, invite à la détente. L’espace nuit comprend 5 chambres (dont une chambre climatisée avec salle d’eau privative, deux chambres avec placards ouvrant sur un balcon commun, et deux chambres donnant sur une terrasse ouverte), ainsi que 2 salles d’eau avec WC. Une buanderie/cuisine extérieure abritée complète ce niveau. Niveau rez-de-jardin : un appartement T3 entièrement indépendant comprenant un séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m², deux chambres spacieuses (22,7 m² et 13,9 m²), un grand espace dressing communicant de plus de 23 m² et une salle d’eau avec WC. Cet ensemble est complété par des espaces logistiques majeurs : un dépôt fermé de plus de 25 m², une grande buanderie indépendante de 18 m², un atelier et un jardin arboré. La maison nécessite des travaux de modernisation et de rénovation (revêtements de sol, menuiseries et rafraîchissement global). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [hidden information] N’hésitez pas à consulter notre site internet [hidden information] pour en savoir plus et à vous abonner à notre page Facebook CLASSIMMOS pour ne rien rater de notre actualité. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Carte pro. CPI [hidden information]