Wohngrundstück Von 1.600 Qm In Dionysosósósααααααααααααδδλ 1.600 Τ.Μ. Δαδδδ. Δδδδδ.

This exceptional 1,600 sq.m. plot is located in one of the most prestigious, green, quiet, and safe areas of Dionysos. The property lies just 280 meters from the main road, while the surrounding area is characterized by luxury villas and high-specification residences.
The plot has a frontage of 38.26 meters, and its gentle slope allows for creative architectural solutions, optimal use of natural light, and the opportunity to design a home that takes full advantage of the horizon views.
In addition, it features a coverage ratio of 20% and a building coefficient of 40%, allowing for a total buildable area of 640 sq.m. and a maximum height of 9 meters.
These parameters make the plot ideal for the construction of a luxury residence, offering spacious interior and exterior areas as well as landscaped gardens.Αυτό το εξαιρετικό οικόπεδο 1.600 τ.μ. βρίσκεται σε μια από τις αριστοκρατικότερες, καταπράσινες, ήσυχες και ασφαλείς περιοχές του Διονύσου. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 280 μέτρων από τον κεντρικό δρόμο, ενώ η περιοχή είναι περιτριγυρισμένη από πολυτελείς βίλες και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Το οικόπεδο έχει πρόσοψη 38,26 μέτρων και η ήπια κλίση του επιτρέπει δημιουργικές αρχιτεκτονικές λύσεις, βελτιστοποίηση του φυσικού φωτός και την ευκαιρία να σχεδιάσετε ένα σπίτι που εκμεταλλεύεται τη θέα στον ορίζοντα.
Επιπλέον διαθέτει συντελεστή κάλυψης 20%, συντελεστή δόμησης 40%, επιτρέποντας συνολική δομήσιμη επιφάνειας 640 τ.μ. και μέγιστο ύψος 9 μέτρα.
Αυτές οι παράμετροι καθιστούν το οικόπεδο ιδανικό για την κατασκευή μιας πολυτελούς κατοικίας, ευρύχωρους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους και διαμορφωμένους κήπους.

Location: Just 18 km from Athens city centre, Dionysos has a completely different climate, with temperatures being significantly cooler. It is just 5 km from Ag Stefanos and 9 kms away from the beaches at Nea Makri.
Unique features: A perfectly isolated suburb, on a lush forested area of Mt Penteli, this is a sanctuary for those seeking to enjoy life in nature, while not far from the action the nearby northern suburbs of Nea Erythrea and Kifissia have to offer.
Accessibility: Very close to the National Highway and the railway line from Athens to Thessaloniki pass through the municipality, near Agios Stefanos.
Investment potential: Dionysos offers good value-for-money and has a lot of potential.Τοποθεσία: Μόλις 18 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, ο Διόνυσος έχει ένα εντελώς διαφορετικό κλίμα, με τις θερμοκρασίες να είναι πολύ πιο δροσερές. Απέχει μόλις 5 χλμ. από τον Αγ. Στέφανο και 9 χλμ. από τις παραλίες της Νέας Μάκρης.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Ένα τέλεια απομονωμένο προάστιο, σε μια καταπράσινη περιοχή του βουνού της Πεντέλης, είναι ένα καταφύγιο για όσους επιθυμούν να απολαύσουν τη ζωή στη φύση, ενώ δεν απέχει πολύ από τη δράση που πρέπει να προσφέρουν τα κοντινά βόρεια προάστια της Νέας Ερυθραίας και της Κηφισιάς.
Προσβασιμότητα: Πολύ κοντά στην Εθνική Οδό και τη σιδηροδρομική γραμμή από την Αθήνα προς τη Θεσσαλονίκη που περνούν μέσα από την περιοχή, κοντά στον Άγιο Στέφανο.
Επενδυτική Δυναμική: Ο Διόνυσος προσφέρει καλή σχέση ποιότητας-τιμής και πολλές δυνατότητες.