Nieuwe Grensweg 2 7561 Rx Deurningen

Historisches Anwesen, bestehend aus einer nationalen monumentalen Villa, umgeben von einem englischen Landschaftsgarten;

Ein verstecktes Juwel zwischen zwei Seen im wunderschönen Naturschutzgebiet zwischen Hengelo und Enschede, auffallend zentral und günstig in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptstraßen gelegen. Über eine 500 Meter lange Auffahrt, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und das Anwesen Het Lonnekermeer überquert, wird die einzigartige Umgebung des Anwesens (2.385 ha) mit der Villa Huize Oosterhof deutlich. Ideal gelegen zwischen zwei großen Seen, wo die weite natürliche Umgebung und die historische Schönheit der Villa und des umliegenden Gartens ein wirklich einzigartiges Ensemble bilden. Es ist die ultimative Oase für diejenigen, die außergewöhnliches Wohnen in Kombination mit Natur schätzen.

Lage
Die Villa befindet sich dort, wo sich die Gemeindegrenzen von Hengelo, Enschede und Dinkelland treffen. Aufgrund der Ansammlung verschiedener Landgüter und Naturschutzgebiete ist dies einer der einzigartigsten und grünsten Orte in Twente. Die Villa liegt auf einem Landstreifen zwischen den beiden Lonneker Seen (6 und 10 ha) mit Blick auf das Wasser und bietet endlose Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der malerischen bewaldeten Umgebung sowie zum Eislaufen auf den Seen im Winter. Hier gibt es immer etwas Schönes zu erleben. Obwohl das Anwesen von hochwertiger Natur umgeben ist, ist es sehr zentral gelegen. Alle erdenklichen Annehmlichkeiten wie gemütliche Restaurants, Theater, Golfplätze, eine Universität, Hochschulen, Krankenhäuser, umfangreiche Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Das Anwesen grenzt an Hengelo und ist nur 5 Autominuten von Enschede entfernt. Dank einer Fahrradüberführung ist das Viertel Hasseleres innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sind die Ein- und Ausfahrten der Autobahn A1 nur 3 Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den Rest der Niederlande und nach Deutschland.

Die Villa
Diese 1901 erbaute und vom Architekten Karel J. Muller im Chalet-Stil entworfene Villa ist ein Nationaldenkmal. Der Architekt Muller ist bekannt für Projekte wie das Rijksmuseum in Enschede, Tuindorp ’t Lansink in Hengelo und mehrere prestigeträchtige Landhäuser in Twente. Die Villa wurde ursprünglich von Otto Stork, einem Mitglied einer bekannten Industriefamilie, in Auftrag gegeben. Nach fast einem Jahrhundert in Familienbesitz kaufte die Overijssels Landschap Foundation Anfang der 2000er Jahre das Anwesen Lonnekermeer, einschließlich dieser Villa, die später an die heutigen Einwohner verkauft wurde, wobei das Land erblich verpachtet wurde. Zu dieser Zeit befand sich das Haus in einem schlechten Zustand und wurde anschließend in seinem früheren Glanz restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter und viele authentische Details erhalten blieben. Merkmale wie die Terrazzoböden und der ursprüngliche Parkettboden bleiben erhalten. Die zahlreichen Einbauschränke und Serviceschränke in Küche und Speisekammer sind noch vorhanden. Die drei Kamine, zwei Badezimmer und fünf Toiletten, von denen die meisten über einzigartige Einrichtungen verfügen, sind ebenfalls noch Teil des Anwesens. Einige originale Leuchten sind erhalten geblieben, ebenso die Apfeltrockenschränke im Keller. Die vielen Fenster sorgen für ein sehr angenehmes Tageslicht und bieten eine phänomenale Aussicht von allen Seiten. Fast alle Heckfenster enthalten Buntglas. Trotz ihres Alters und der Konzentration auf die Erhaltung von Details bietet die Villa modernen Komfort. Die gesamte Villa hat Sekundärverglasung, Hohlwände und ein isoliertes Dach. Im Jahr 2023 wurden eine Pelletofenanlage, ein Holzofen und ein Wärmepumpenboiler installiert. Dank der sorgfältigen und systematischen jährlichen Wartung, die von der Monumentenwacht überwacht wird, befindet sich das Haus derzeit in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Strukturbericht ist verfügbar.
Auf der Ostseite des weitläufigen Grundstücks befindet sich eine große Garage mit mehreren Fächern zur Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Werkzeugen.

Für den Grundriss dieser bezaubernden Villa verweisen wir Sie auf die beigefügten Grundrisse. Wir können Ihnen jedoch bei einer Besichtigung einen besseren und vollständigeren Eindruck vermitteln oder Sie können die ausführliche Broschüre anfordern.

Garten und Landschaft
In den letzten zehn Jahren haben die jetzigen Eigentümer alle Anstrengungen unternommen, um das Anwesen wieder in seinem früheren Glanz zu erstrahlen. Zusammen mit Landschap Overijssel und mehreren renommierten Partnern wurde ein Restaurierungsplan sowohl für den Garten als auch für den Park durchgeführt. Alles wurde nach den Plänen des Landschaftsarchitekten L. A. Springer durchgeführt, der das Anwesen in den frühen 1900er Jahren entwarf. Die beiden Hauptsichtlinien vom Haus zu den Seen wurden restauriert, ebenso wie mehrere Sichtlinien auf beiden Seiten des Hauses, einschließlich der sogenannten Dienstmädchengasse, die zum nahe gelegenen Bauernhaus führt. Die Restaurierung und (Neu-) Gestaltung des Rosengartens, der Umrandungen, der Rasenflächen mit Gartenornamenten, der Zierwaldränder, des Zierstrauchs, der Parkanlage mit altem Baumbestand, des Obstgartens und der Wildblumenwiese mit historischen Zierpflanzen wurden abgeschlossen und ergänzten Garten und Park. Es ist fast unvorstellbar, wie viele Pflanzen und Sträucher in den letzten Jahren gepflanzt wurden.

Die Natur
Die Villa befindet sich in einem hochwertigen Naturschutzgebiet (Natura 2000). Hirsch, schlechtGers, zahlreiche Libellenarten und seltene Vögel, darunter sechs Arten von Spechten, Eisvögeln, Hobbies, Fischadlern und Rohrdommeln, können oft rund um das Haus gesichtet werden.

Anwesen in New South Wales
Das Anwesen wird durch eine Zusatzbezeichnung als nichtöffentliches Anwesen in NSW eingestuft. Der Nachfolgeeigentümer/Pächter muss das Anwesen neu klassifizieren, was verschiedene Steuervorteile bietet, darunter die Befreiung von der Grunderwerbsteuer und reduzierte Grundsteuern.

Nationales Denkmal
Die Villa ist als Nationaldenkmal ausgewiesen, weshalb sie für einen attraktiven mehrjährigen Wartungszuschuss (SIM) und einen jährlichen Wohnzuschuss in Frage kommt.

Erbpacht
Das Land gehört Landschap Overijssel. Durch eine Neuausgabe des Pachtrechts mit einem damit verbundenen Grundstückrecht werden Sie zum Nutzer des Grundstücks und zum Eigentümer der Gebäude. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie eine jährliche Grundrente, die derzeit genauso steuerlich absetzbar ist wie die Zinsen für Hypothekendarlehen. Auf der Grundlage der geltenden Bankrichtlinien wird ein moderner Pachtvertrag abgeschlossen, der die Finanzierung ermöglicht.

Zusammenfassung
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Warten Sie nicht zu lange, Gelegenheiten wie diese sind selten. Tauchen Sie ein in die Geschichte und Zukunft von Huize Oosterhof — einem versteckten Juwel auf dem Landgut Lonnekermeer!

Grundmiete: 20.000, - € pro Jahr.
Der Angebotspreis beinhaltet die Überweisungskosten, ohne Notargebühren.

Diese Präsentation ist informativ und unverbindlich. Zeichnungen, Abmessungen, Fläche und Volumen sind Richtwerte und nicht rechtsverbindlich.