Über Den Dächern Von Deggendorf: Stilvolles Wohnen Mit Weitblick

Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Gefühl haben wollen, wirklich angekommen zu sein. Hochwertig gebaut, ökologisch durchdacht und mit einer Wohnatmosphäre, die nicht in jeder Immobilie zu finden ist. Dieses Sonnleitner-Holzhaus aus Ortenburg wurde 2019 erbaut und vereint moderne Holzbauweise, starke Energieeffizienz und einen Hauch von Luxus auf angenehm zurückhaltende Weise. Nicht laut. Nicht überlastet. Aber stilvoll, warm und sehr hochwertig.

Alles hier wurde geplant, ausgewählt und sorgfältig abgewogen. Die großzügige Eingangshalle mit maßgefertigtem Einbauschrank, die hochwertigen Eichendielen, die klare Architektur und die spürbare Wärme des Holzes verleihen dem Haus sofort Charakter. Es fühlt sich modern an, aber nicht kalt. Hochwertig, aber nicht distanziert. Gerade diese Kombination macht ihren besonderen Reiz aus.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bringen Licht und den Garten ins Haus, während sich die hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten perfekt in den Premium-Gesamteindruck einfügt. Direkt daneben befindet sich die praktische Speisekammer — ein kleines Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Der Skantherm-Holzofen mit großem Wärmespeicher und Ecksichtfenster sorgt für zusätzliche Atmosphäre. Kommen Sie nach Hause, machen Sie das Feuer an, fahren Sie langsamer. Dieses Haus macht es einfach.

Haarbach liegt in einer Region, in der Golf mehr als nur ein Hobby ist. Die Nähe zu Bad Griesbach mit seinen bekannten Golfanlagen macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die nach einer Golfrunde keine lange Reise unternehmen möchten. Verstauen Sie die Golfschläger, ziehen Sie Ihre Schuhe aus, setzen Sie sich auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und lassen Sie den Tag mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten ausklingen — genau dafür fühlt sich dieses Haus wie geschaffen an. Hinter dem Carport befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit außergewöhnlicher Innenhöhe und zwei Ebenen. Perfekt für Golfausrüstung, Fahrräder, Gartengeräte oder alles andere, was Sie ordentlich und griffbereit verstauen möchten.

Gleichzeitig ist dieses Haus ein wunderbarer Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die ökologische Holzkonstruktion sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die ca. 181 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten für Familie, Gäste, Heimbüro oder Hobbys bieten. Mit bis zu vier Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und einem flexibel nutzbaren Untergeschoss passt sich das Haus unterschiedlichen Lebensphasen an — heute Familie, morgen mehr Rückzugsort, später vielleicht ein Gast- oder Arbeitsbereich.

Das Obergeschoss wirkt dank der freiliegenden Dachkonstruktion und der Raumhöhe von über vier Metern ganz besonders. Es fühlt sich offen, hell und unverwechselbar an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und Zugang zum überdachten Balkon. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet auch eine eigene Ankleidemöglichkeit, die bei Bedarf auch als Schlafbereich für kleine Kinder genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad mit großem Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Einbaumöbeln passt perfekt zum Standard des Hauses: schön, praktisch und wertig.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der separate Wohnbereich mit Tageslichtbad, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und separatem Schlafzimmer ist ideal für ältere Kinder, Gäste, Home-Office, Hobbies oder einen privaten Rückzugsort. Sogar die Vorbereitung für eine Sauna ist dank des Hochspannungsanschlusses bereits erledigt. Darüber hinaus gibt es einen Technikraum und Stauraum, der bis ins Detail durchdacht ist.

Die Immobilie ist auch in Bezug auf Energieeffizienz sehr gut aufgestellt. KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, eine reversible Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Photovoltaikanlage mit 13 kWp und ein 15-kWh-Batteriespeichersystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr, die Einspeisevergütung für überschüssigen Strom beträgt ca. 1.000€ pro Jahr. Die Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung liegen mit ca. 1.000€ pro Jahr ebenfalls auf einem sehr attraktiven Niveau. Ein Haus also, das nicht nur gut aussieht, sondern auch langfristig geplant wurde.

Der Außenbereich passt perfekt zur Architektur. Das 577 m² große Grundstück wurde nach einem hohen Standard gestaltet und ist pflegeleicht. Naturstein, Cortenstahl, Terrassen mit Felsen auf dem Grundstück und mediterrane Bepflanzung schaffen einen Garten mit Charakter, ohne dass ständige Arbeiten erforderlich sind. Die ca. 30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wird schnell zu einem Lieblingsplatz — für einen Nachmittagskaffee, ein Glas Wein nach einer Golfrunde oder Sommerabende mit Familie und Freunden.

Ein Carport, eine Wallbox, zwei zusätzliche Außenparkplätze, schlüsselloser Zugang, Netzwerkanschlüsse im Untergeschoss und hochwertige LED-Spots runden das Gesamtpaket ab. Viele davonDiese Details sind nicht sofort sichtbar — aber im Alltag sind sie spürbar.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst leben wollen. An Golfer, die Ruhe, Stil und Nähe zu den Golfplätzen schätzen. Bei Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit einer gesunden Wohnatmosphäre suchen. Und an alle, die keine Immobilie von der Stange wollen, sondern ein Haus, das Qualität, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.

Ein Zuhause mit Substanz. Mit Wärme. Mit Stil. Und mit diesem besonderen Gefühl, das nicht beschrieben werden muss, wenn man es einmal erlebt hat.