Weingut Napa

Das Failla Winery Estate, das zum ersten Mal seit seiner Fertigstellung im Jahr 2010 angeboten wird, bietet eine seltene Gelegenheit, ein voll funktionsfähiges Weingut und eine Gastgewerbedestination in der St. Helena AVA, einem der begehrtesten Standorte des Napa Valley, zu erwerben. Das Angebot umfasst nur die Immobilien; die Marke und das Geschäft des Weinguts Failla sind nicht enthalten. Das Anwesen liegt auf fast 17 Hektar entlang des Silverado Trail und bietet eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, Barrierefreiheit und Markenpotenzial. Eine von Weinbergen gesäumte Auffahrt führt zu einem Verkostungsraum eines historischen Bauernhauses und einem außergewöhnlichen unterirdischen Höhlenweingut und Verkostungsraum, was ein unvergessliches Besuchererlebnis in der Nähe von zwei Luxusresorts bietet. Das Grundstück ist im Rahmen der 25.000 Gallonen-Genehmigung für 10.500 Kisten pro Jahr zugelassen und umfasst etwa 20.641 Quadratfuß, die sich über sechs Gebäude verteilen. Das Herzstück ist eine 13.276 Quadratmeter große unterirdische Höhle mit Produktionsanlagen, Fass- und Bibliothekslagern, privaten Verkostungsräumen und gastronomischen Räumen. Zu den weiteren Verbesserungen gehören ein 4.020 Quadratmeter großes Quetschbecken, eine Lagerscheune für Fässer, ein Pumpenhaus und eine Residenz, die derzeit als zweite Verkostungsstätte dient. Durch Erweiterungspläne könnte die Höhle auf etwa 27.225 Quadratfuß wachsen und gleichzeitig die zulässige Produktionskapazität auf 33.000 Kisten pro Jahr erhöhen. Das Anwesen befindet sich im prestigeträchtigen AVA-Gebiet von St. Helena und verfügt über ein fruchtbares Bohrloch, das etwa 200 Gallonen pro Minute produziert, 3,5 Hektar an kopfüberzogenem, trockengezüchtetem Zinfandel und das Potenzial für etwa drei weitere Hektar Weinberge, sofern die Genehmigungen vorliegen. Die unterirdische Höhle ist einer der größten Vorzüge des Grundstücks. Der Nachbau einer Höhlenweinkellerei und eines Verkostungsraumes dieser Größenordnung würde heute jahrelange Genehmigungen, eine komplexe Technik und erhebliche Kapitalinvestitionen erfordern. Ein Käufer erwirbt eine schlüsselfertige Produktions- und Bewirtungseinrichtung und vermeidet gleichzeitig die Zeit-, Kosten- und Anspruchsrisiken eines Neubaus. Abgesehen von ihrem Vorteil bei den Ersatzkosten bietet die Höhle von Natur aus stabile Temperaturen, die sich ideal für die Reifung in Fässern, die Lagerung und Herstellung von Wein eignen. Sie reduziert die Energie- und Klimatisierungskosten und trägt gleichzeitig zum Schutz wertvoller Bestände bei. Die einzigartige Kulisse für Weinverkostungen in der Höhle unterstreicht die erstklassige Gastfreundschaft und schafft ein unverwechselbares Reiseziel, das im Napa Valley immer schwieriger nachzuahmen ist. Speziell errichtete Weingüter dieses Kalibers sind selten verfügbar und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Infrastruktur, betrieblicher Effizienz und Wert.