Almeida Garrett Estate — Weinberg, Weingut, Walnüsse

Nur wenige Vermögenswerte in Portugal vereinen in einer einzigen Transaktion ein funktionierendes historisches Weingut, ein landwirtschaftliches Anwesen mit lizenzierten Gästeunterkünften und einen Kern mit städtisch klassifizierten Grundstücken. Almeida Garrett Estate ist eines von ihnen: rund 540 Hektar in der Gemeinde Covilhã, das seit Jahrzehnten von derselben Familie gehalten und geführt wird, und das aus drei sich ergänzenden Bestandteilen. In Tortosendo, einem Weingut aus dem 19. Jahrhundert, das im Rahmen einer aktuellen industriellen Nutzungsgenehmigung betrieben wird, werden jährlich bis zu 200.000 Liter Rot-, Weiß-, Rosé- und Sekt unter der Herkunftsbezeichnung Beira Interior produziert. Die Produktion erstreckt sich auf rund 49 Hektar Land, von denen 41,54 Hektar mit Weinbergen bepflanzt sind, mit Sorten wie Touriga Nacional, Tinta Roriz, Trincadeira, Syrah, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay und Arinto, die teilweise aus kontrolliert biologischem Anbau und teilweise aus integrierter Produktion bewirtschaftet werden. Ein Chardonnay-Block, der seit mehr als einem Jahrhundert steht und im portugiesischen Weinbau selten ist, unterstützt ein spezielles Sortenprojekt. Sieben Eigenmarken, darunter Almeida Garrett, und das dazugehörige geistige Eigentum sind im Verkauf enthalten. In Unhais da Serra wurde die Quinta da Vargem um ein Herrenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Pool, Tennisplatz und Gärten herum erbaut, das heute als lizenzierte Gästeunterkunft fungiert und von Gästen gut bewertet wird. Der landwirtschaftliche Teil umfasst rund 57 Hektar Nussbaum, der vor fünfzehn Jahren angepflanzt wurde: etwa 45 Hektar bewässerter Obstgarten in Chandler, Howard und Tulare, und etwa 12 Hektar, auf denen Holz angebaut wird. Das Anwesen verfügt über eine eigene Verarbeitungslinie für Empfang, Waschen, Schälen, Trocknen und Sortieren, mit einer gleichzeitigen Trocknungskapazität von 20 Tonnen, die von einem mechanischen Stammschüttler und einer Bodenernteanlage von Weiss McNair unterstützt wird. Die Bewässerung wird durch Wasserrechte an den Gemeinschaftskanälen gesichert, die über drei separate Systeme gespeist werden — ein Grad an Redundanz, der in dieser Größenordnung ungewöhnlich ist. Der bewirtschaftete Kern befindet sich auf einer einzigen Katastralparzelle von 287 zusammenhängenden Hektar, was dem Betrieb eine einheitliche Grenze verleiht, die bei Grundstücken dieser Größe in diesem Teil des Landes selten ist. Der Gebäudebestand ist der am wenigsten bebaute Teil des Anwesens. Neben dem Herrenhaus befindet sich auf dem Anwesen eine beträchtliche Anzahl von Steingebäuden, von denen die meisten aus der Zeit vor 1951 stammen, darunter ein kompletter Weiler an einem der Kerne, Mühlen, Schutzhütten, Wirtschaftsgebäude und die alten Viehställe. Es handelt sich um Quadratmeter, die bereits stehen, in einer Landschaft, in der Neubauten nicht ohne Weiteres erlaubt sind. Der Tourismusbereich besteht heute aus einem einzigen Betriebshaus auf einer Grundfläche, für die noch viel mehr Platz bieten würde. Angrenzend daran schließt sich der Kern von Erada um das gleichnamige Dorf an und zeichnet sich durch seine planerische Optionalität aus: Grundstücke sind nach städtebaulichen Kriterien geordnet und es gibt Gebiete mit verstreuter Bebauung sowie Produktionswald und Nussbaum. Bei allen drei Komponenten handelt es sich um Handel. Das Weingut arbeitet mit einer aktuellen Genehmigung und verkauft unter etablierten Eigenmarken, der Nussbaumgarten ist in reifem Alter, da die gesamte Verarbeitungskette vor Ort installiert ist, und die Unterkunft nimmt Gäste und Bewertungen gut an. Ein Käufer erwirbt kein Projekt, um es in Angriff zu nehmen, sondern drei Betriebsstätten, von denen jeder durchaus Verbesserungspotenzial bietet, sowie eine Reserve an bebauter Fläche und Planungsoptionen, die auf jeden warten, der es entwickeln möchte. Betriebs- und Leistungszahlen sind in dem Dossier enthalten, das im Rahmen einer Vertraulichkeitsvereinbarung veröffentlicht wurde.Das Anwesen liegt etwa 18 km von Covilhã entfernt, in der Region Serra da Estrela, etwa 275 km vom Flughafen Porto und 290 km vom Flughafen Lissabon entfernt.Ein solcher Vermögenswert kommt nur einmal in einer Generation zum Vorschein und kommt selten unversehrt auf den Markt. Almeida Garrett Estate tut das: drei funktionierende Unternehmen, eine Familie, die zusammen verkauft, und eine Grenze, die noch nie jemand geteilt hat. Wird als einzelner Block angeboten. Vollständiges Dossier im Rahmen einer Vertraulichkeitsvereinbarung.