Villa Costa De La Calma

Dieses Anwesen in Costa de la Calma ist ein solides Beispiel für ein praktisches, gut gebautes Familienhaus, bei dem Raum und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Wenn man im Garten steht, fällt als Erstes die Größe des 1.130 m2 großen, flachen Grundstücks auf. Auf einer Insel, auf der viele Küstengrundstücke an steilen Hängen mit abgestuften Terrassen gebaut sind, ist ein massiver, ebener Garten wie dieser ein erheblicher Vorteil. Es ist ein funktionaler Raum, in dem man tatsächlich Fußball spielen oder eine große Gruppe von Menschen empfangen kann, ohne sich eingeengt zu fühlen. Das Grundstück ist so positioniert, dass den ganzen Tag über Sonne im Garten ist, so dass der Außenbereich von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genutzt werden kann.

Das Haus wurde 2007 erbaut und wirkt substanziell, mit einer bebauten Gesamtfläche von 368 m2. Es ist ein typisches Einzugsobjekt, gut gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Bauqualität zeigt sich in den doppelschaligen Außenwänden, die für eine hervorragende Isolierung sorgen. Die Aufteilung ist logisch und eignet sich gut für eine große Familie, wobei sich die Wohnräume über zwei Hauptebenen verteilen. Es gibt insgesamt vier Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Dank der vier Badezimmer gibt es auch bei vollem Haus keinen morgendlichen Engpass.

Die technische Ausstattung ist beeindruckend und auf ganzjährigen Komfort ausgelegt. Für den Sommer gibt es eine komplette Klimaanlage, und für die kühleren mallorquinischen Winter verfügt das Haus sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über einen traditionellen Kaminofen im Hauptwohnbereich. Die Energieeffizienz wird durch die Installation von Sonnenkollektoren unterstützt. Licht ist hier ein wichtiger Faktor; das Haus ist mit großen Fenstern rund um das Gebäude gestaltet, die dafür sorgen, dass sich der Innenraum hell und mit dem Grün draußen verbunden anfühlt.

Praktikabilität ist ein Thema, das sich durch das gesamte Haus zieht. Es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum, um die Wäsche aus den Hauptwohnbereichen fernzuhalten, einen großen 40 m2 großen Lagerraum und eine Garage, in der bequem zwei Autos Platz finden. Im Außenbereich hat der private Swimmingpool eine angemessene Größe zum Schwimmen und liegt zentral auf dem weitläufigen Rasen. Der separate Grillplatz macht den Garten zum wichtigsten Unterhaltungszentrum des Hauses. Da es sich um ein flaches Grundstück handelt, ist der Übergang von den Innenwohnbereichen zum Pool nahtlos.

LIVING LIKE A LOCAL

Costa de la Calma ist ein etabliertes Wohnviertel, das seit langem ein Favorit für Familien ist, die einen festen Stützpunkt suchen. Es fehlt das touristische Gefühl einiger nahe gelegener Ferienorte und bietet stattdessen ein Gefühl von Gemeinschaft und Ruhe. Für diejenigen, die das Meer genießen, ist das berühmte lokale Chiringuito heute unter der Leitung des angesehenen El Chiringuito aus Palmanova nur eine kurze Strecke entfernt und bleibt einer der besten Plätze an der Küste für einen Sundowner.

Die Anbindung ist hier hervorragend für das tägliche Leben. In zwei Minuten ist man auf der Autobahn, was eine enorme Zeitersparnis für den Schulweg oder die Fahrt zur Arbeit bedeutet. Was die Schulen betrifft, so befinden sich mehrere große internationale Einrichtungen in einem Umkreis von 10 bis 15 Autominuten. Für Sportbegeisterte gibt es die Tennisclubs von Peguera in der Nähe und mehrere erstklassige Golfplätze nur zehn Autominuten entfernt.

Der Zugang zu Grünzonen ist ein Highlight dieses Teils von Calvia und bietet zahlreiche Wanderwege direkt vor der Haustür. Die nahe gelegenen Strände von Peguera und die Buchten von Santa Ponsa sind für ein schnelles morgendliches Bad vor der Arbeit leicht zu erreichen.

VITAL STATISTICS

Wohnfläche: 198 m2

Bebaute Gesamtfläche: 368 m2

Grundstücksgröße: 1.130 m2

Terrassengröße: Ungefähr 33 m2 überdachte Veranda

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

Ausrichtung: Südausrichtung

Baujahr: 2007

Technische Merkmale: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kaminofen, Sonnenkollektoren, doppelschalige Wände.

Entfernungen: 25 Minuten zum Flughafen Palma, 20 Minuten zum Zentrum von Palma, 2 Minuten zum Autobahnanschluss, 3 Minuten zum nächsten Strand.

Q AND A SECTION

F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

A1: Der herausragende Vorteil ist der massive, flache Garten, der den ganzen Tag Sonne bekommt. Kombiniert mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und Klimaanlage ist es eine effiziente und komfortable ganzjährige Residenz.

F2: Wie sind die Fahrtzeiten von diesem Objekt aus?

A2: Es ist außergewöhnlich gut angebunden. Die Autobahn erreichen Sie in 2 Minuten. Der Flughafen Palma ist ca. 25 Minuten und das Zentrum von Palma 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

A3: Das Chiringuito Costa de la Calma betrieben von El Chiringuito Palmanova ist der lokale Favorit. In Peguera und Santa Ponsa gibt es eine große Auswahl an Möglichkeiten wie das Restaurante El Faro.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner?

A4: Wir sind ein Familienunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung auf dem mallorquinischen Markt. Unsere lokalen Experten bieten einen mehrsprachigen Service an.

F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

A5: Costa de la Calma ist ein reifes, ruhiges Wohngebiet mit gutem Zugang zu Grünzonen und dem Meer.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.