Corbarieu (82370) Verkauf • Haus • 413 M² • 15 Zimmer

In unmittelbarer Nähe von Montauban bietet dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert ein besonders vollständiges Immobilien- und Landensemble in einer natürlichen Umgebung, die vom Tarn begrenzt wird. Der Hauptwohnsitz, seine beiden Wohneinheiten, sein beheizter Swimmingpool, seine Nebengebäude und sein biologisches Ackerland bilden eine Domäne mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine vertrauliche Adresse, die sowohl für das Leben in der Familie als auch für die Fortführung einer bestehenden touristischen Beherbergungsaktivität geeignet ist.
EINE CHARAKTERVOLLE RESIDENZ
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 304 m² Wohnfläche. Seine Architektur hat durch schöne Deckenhöhen, Massivholzböden, mehrere Kamine und große Öffnungen, die viel Licht hereinlassen, all ihre Authentizität bewahrt. Das Erdgeschoss ist rund um einen Eingang, eine ausgestattete Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin angeordnet, das für gemeinsame Momente und Empfänge konzipiert ist. Ein Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. In den beiden oberen Stockwerken befinden sich acht Schlafzimmer, darunter zwei Suiten mit eigenen Duschräumen. Die komfortablen Räume ermöglichen die Unterbringung von Familien und Gästen unter hervorragenden Bedingungen.
ZWEI UNABHÄNGIGE EINHEITEN
In Erweiterung der Residenz verteilen sich ca. 109 m² zusätzliche Wohnfläche auf zwei Wohnungen, die jeweils über einen unabhängigen Zugang verfügen. Jede Einheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Organisation bietet echte Flexibilität bei der Nutzung: saisonale Vermietung, Gästehäuser, Unterkunft für Angehörige, berufliches Wohnen oder Trennung zwischen privaten Räumen und Beherbergungsaktivitäten. Dachböden vervollständigen dieses Ensemble und eröffnen den Weg für weitere Entwicklungsmöglichkeiten, sofern die erforderlichen Genehmigungen erforderlich sind.
EIN PARK, IN DEM NATUR UND EMPFANG IM MITTELPUNKT STEHEN
Das Haus befindet sich in einem bewaldeten Park von etwa zwei Hektar, der durch alte Bäume und Obstbäume bereichert wird. Die weitläufigen Räume ermöglichen zahlreiche Nutzungen: Entspannung mit der Familie, Gruppenbewirtung, thematische Aufenthalte, private Veranstaltungen oder Outdoor-Aktivitäten. Ein beheizter Swimmingpool von 10 × 5 Metern, begleitet von Ruhebereichen und Poolhaus, fügt sich harmonisch in diese geschützte Umgebung ein. Mehrere Nebengebäude bereichern das Anwesen: alte Taubenhäuser, von denen eines in einen Kinoraum umgewandelt wurde, Technikräume und ein bedeutendes landwirtschaftliches Gebäude, das zur Lagerung oder für verschiedene Projekte vorgesehen ist. Ein Brunnen und mehrere Bewässerungsanlagen, die vor allem vom Tarn gespeist werden, erleichtern die Pflege der Außenanlagen.
EIN BEREITS ETABLIERTER BEHERBERGUNGSBETRIEB
Die Unterkunft wird seit mehreren Jahren als saisonale Vermietung betrieben und profitiert von einer anerkannten Identität im Bereich Gruppenhosting. Die Vielfalt der Unterkünfte, die zahlreichen Schlafmöglichkeiten und die Gestaltung der Außenanlagen ermöglichen die Kontinuität oder Weiterentwicklung verschiedener Aktivitäten: Gästehäuser und Ferienwohnungen, Familien- oder Geschäftsaufenthalte, Retreats und thematische Workshops, Seminare und Empfänge, Tourismus- oder Veranstaltungsprojekte. Das gesamte Anwesen kann auch wieder zu einer ausschließlich privaten Nutzung werden und zu einer riesigen Familienresidenz am Stadtrand von Montauban werden.
20 HEKTAR BIOLOGISCHES ACKERLAND
Das Anwesen umfasst etwa 20 Hektar fruchtbares Ackerland, das im ökologischen Landbau bewirtschaftet wird und um das Grundstück herum gruppiert ist. Sie werden derzeit im Rahmen eines ländlichen Pachtvertrags betrieben und sichern jährliche Mieteinnahmen, während gleichzeitig die unmittelbare Umgebung der Residenz erhalten bleibt. Diese landwirtschaftliche Komponente verstärkt die Kohärenz des Anwesens und verleiht dem Anwesen eine besonders interessante Dimension des Kulturerbes.
DIE MEINUNG VON LOUGANCE
Dieses Anwesen zeichnet sich durch die Komplementarität seiner verschiedenen Komponenten aus: ein authentisches Herrenhaus, zwölf Schlafzimmer, die sich zwischen der Residenz und den Wohnungen verteilen, eine bestehende touristische Aktivität, riesige Nebengebäude und ein bedeutendes landwirtschaftliches Landensemble. Ein lebendiger und sich entwickelnder Ort, der sowohl ein Familienprojekt als auch berufliche Ambitionen unterstützen kann, in einer privilegierten natürlichen Umgebung am Tarn.
LAGE UND ERREICHBARKEIT
- Geschützte Umgebung ohne unmittelbare Nachbarn.
- Geschäfte und Dienstleistungen von Corbarieu ca. 5 Minuten entfernt.
- Autobahnanschluss ca. 10 Minuten entfernt.
- Zentrum von Montauban ca. 15 Minuten entfernt.
- Der internationale Flughafen Toulouse-Blagnac ist ca. 40 Minuten entfernt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter:
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/