Wahrzeichen Des Jugendstils Für Anspruchsvolles Wohnen Und Arbeiten In Köln

In bester innerstädtischer Lage, nur ca. 250 Meter vom Rhein entfernt, bietet dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Die Kombination aus historischer Substanz, hervorragendem Zustand und nachhaltig verbesserbaren Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer langfristigen, wertstabilen Investition. Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor seiner historischen Bausubstanz umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem Top-Zustand. Charakteristische architektonische Details, repräsentative Fassadenelemente, hohe Decken und liebevoll erhaltene Originalelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und ihre zeitlose Eleganz. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.022 m² erstreckt sich über sechs Stockwerke, die alle bequem über einen Aufzug erreichbar sind. Eines der herausragendsten Merkmale der Immobilie ist ihre Lage: Sie blickt ohne Hindernisse auf eine weitläufige Parkanlage und bietet einen uneingeschränkten Blick auf den Park und den Rhein. Diese seltene Kombination aus zentralem urbanem Wohnen mit freiem Grün- und Flussblick macht die Immobilie wirklich einzigartig. Die Immobilie wird langfristig an etablierte Anwaltskanzleien und Steuerberatungskanzleien vermietet, um eine qualitativ hochwertige und stabile Mieterstruktur zu gewährleisten. Gleichzeitig bietet das Mietniveau ein nachhaltiges Steigerungspotenzial, das nicht nur für ein solides Einkommen, sondern auch für eine langfristige Wertsteigerung sorgt. Das Gebäude besteht aus einer Vielzahl von Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Im Hochparterre befinden sich zwei Wohneinheiten, darunter eine Zweizimmerwohnung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Dreizimmerwohnung, während die oberen Stockwerke aus größeren Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen bestehen, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Zur Dokumentation der einzelnen Raumkonfigurationen werden derzeit die entsprechenden Grundrisse eingeholt. Der untere
Auf den Stockwerken befinden sich erstklassige Gewerbeeinheiten, darunter eine traditionelle
Eine Apotheke, die immer noch mit ihrem ursprünglichen historischen Interieur ausgestattet ist.
Diese Räume werden regelmäßig für Filmaufnahmen genutzt. Auf Anfrage das Original
Apothekenmöbel, darunter antike Gläser und Geräte, können erworben werden. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Penthouse mit einer großzügigen Dachterrasse, das einen privilegierten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Eine hochwertige Küche und
Ein repräsentatives Wohnambiente rundet dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab. Historischer Charme trifft auf moderne Anlagestabilität: Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet einen ungehinderten Blick auf das Wasser, eine erstklassige zentrale Lage und einen repräsentativen Mietmix mit erheblichem Mietvorteil (aktuelle jährliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 235.280€, teilweise abgesichert durch Staffelmietverträge). Darüber hinaus wird dieses Angebot durch drei Parkplätze und eine Garage ergänzt — ein seltenes Juwel in einer so zentralen Lage.