🌿 Ihr Heiligtum Des Friedens Und Der Unabhängigkeit In Cala Morell, Ciutadella!

Wenn Sie davon träumen, mitten in der Natur aufzuwachen, frische Luft zu atmen und die absolute Stille zu genießen, ohne dabei auf höchsten modernen Komfort verzichten zu müssen, dann ist diese Immobilie in Cala Morell genau das Richtige für Sie.

Wir präsentieren Ihnen diese bezaubernde und gemütliche, ebenerdige Villa mit einer Wohnfläche von 180 m2, die auf einem großen, ländlich geprägten Grundstück von über 1.400 m2 steht und auf einem soliden Steinsockel errichtet wurde, der das ganze Jahr über eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet.

✨ Raumaufteilung und Wohnbereich
Sobald man die Schwelle überschreitet, empfängt uns ein großzügiges und prächtiges Wohn- und Esszimmer, das durch die Oberlichter von Tageslicht durchflutet wird. Ausgestattet mit zwei gemütlichen Holzkaminen und einem Deckenventilator mit Winter-/Sommerfunktion ist es der ideale Ort, um unvergessliche Erinnerungen mit der Familie zu schaffen.

Der Schlafbereich besticht durch seine Geräumigkeit und Funktionalität:

4 geräumige Doppelzimmer, alle mit Einbauschränken.

2 sehr geräumige, helle und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche (eines davon en suite im Hauptschlafzimmer).

Separate, perfekt aufgestellte Küche.

☀️ Außenoase und vollständige Selbstversorgung
Der Außenbereich ist darauf ausgelegt, den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen:

Große überdachte Veranda und Essbereich im Freien.

Außenküche mit Grill, ideal für Zusammenkünfte und Feiern.

Gartenbereich, Außendusche, Waschbereich mit Gasboiler, Geräteschuppen und Wassertank.

⚡ 100 % autark und umweltfreundlich: Vergessen Sie Stromrechnungen. Das Anwesen verfügt über eine neue Solaranlage, die so dimensioniert ist, dass sie praktisch den gesamten Jahresverbrauch deckt, ergänzt durch eine Windkraftanlage als Reserve. Darüber hinaus gibt es Zugang zu einem Brunnen und einen Glasfaseranschluss, damit Sie auch im Paradies mit Höchstgeschwindigkeit arbeiten können.

🔑 Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
Lage: Cala Morell (Ciutadella de Menorca).

Fläche: 180 m2 Wohnfläche auf einer Ebene / 1.400 m2 Grundstücksfläche.

Räume: 4 Doppelzimmer, 2 Badezimmer (1 en suite), Wohn-Esszimmer, Hauptküche und Außenküche.

Ausstattung: Wird ausgestattet (nicht möbliert) verkauft, bereit, nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.

Energieeffizienz: Modernisierte Solaranlage, Windrad, Brunnen, Glasfaseranschluss.

Eine einmalige Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden Menorcas.

Möchten Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennenlernen? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Häuser mit Seele sind nicht lange auf dem Markt!

ReMax Collection Grup Direct weist darauf hin:
Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 670.000 €, darin enthalten sind die Maklergebühren in Höhe von 5 % zuzüglich der für diese Dienstleistungen geltenden Mehrwertsteuer. In diesem Preis sind weder die Grunderwerbsteuer (ITP) noch die darauf entfallende Mehrwertsteuer in Höhe von 8 % enthalten, ebenso wenig wie die Notar- und Registergebühren, die auf etwa 2 % des Verkaufspreises geschätzt werden und bei Unterzeichnung der entsprechenden notariellen Urkunde zu entrichten sind. Der Steuersatz wird auf den Endpreis der notariellen Urkunde berechnet und kann je nach Subventionen, Beihilfen, Alter und anderen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.
Eintragung ROAIIB – GOIBE739576/2024