Haus In Doppelbauweise In Der Talkolonie Im Zentrum Von Cdmx Mit Hervorragendem Kapitalpotenzial

✨ ¡EXTRAORDINARIA PROPIEDAD CON DOBLE CONSTRUCCIÓN Y GRAN POTENCIAL! | COL. DEL VALLE CENTRO
¿Buscas una residencia espectacular con espacio de sobra o un proyecto de inversión con alta rentabilidad?

Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la CDMX, esta propiedad única sobre la Calle Providencia destaca por su impresionante terreno de 472 m², 850 m² de construcción y una distribución sumamente versátil compuesta por dos construcciones totalmente independientes (con opción a unificarse).

Es ideal para familias numerosas, proyectos de remodelación o inversionistas que busquen generar ingresos múltiples (renta tradicional, coliving, oficinas boutique, hospedaje especializado o rentas temporales).

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD
Ubicada en el corazón de la Colonia Del Valle Centro, rodeada de parques, gastronomía y servicios de primer nivel:

Vías principales: Av. Insurgentes Sur, Av. División del Norte, Viaducto Miguel Alemán y Félix Cuevas.

Entorno y Amenidades: A minutos de Parque Hundido, Parque Tlacoquemécatl y Parque de la Bola. Cercana a los mejores colegios, centros culturales, restaurantes y hospitales.

🏡 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
🟢 CASA PRINCIPAL (Espaciosa y Tradicional)
Estacionamiento: Hasta 6 autos.

Área Social: Amplia estancia para sala y comedor con excelente iluminación, además de estudio o cuarto de TV.

Habitaciones: 4 en total (Principal con baño completo integrado + 3 habitaciones secundarias con baño compartido).

Cocina: Equipada, con área de almacenamiento/alacena.

Exteriores: Jardín privado, patio de tendido y azotea con jaula de tendido.

Servicios: Área de lavado amplia + 2 cuartos de servicio independientes con baño completo cada uno.

🔵 SEGUNDA CONSTRUCCIÓN (Ideal para rentar, oficinas o visitas)
Estacionamiento: Hasta 3 autos.

Área Social: Recibidor, espacio listo para cocina y patio.

Planta Baja: 1 habitación con baño completo.

Planta Alta: 3 habitaciones y 1 baño completo adicional.

Servicios: Cuarto de servicio con baño completo y tapanco.

💡 POTENCIAL DE INVERSIÓN RENTABLE
Renta Estimada: Hasta $120,000 MXN mensuales según el proyecto desarrollado.

Múltiples usos posibles: Renta residencial doble, coliving/estudiantes, residencia para adultos mayores, oficinas boutique/coworking, centro educativo/cultural o espacio para eventos privados.

Propiedad totalmente habitable con oportunidad clave para remodelar y maximizar plusvalía.

📊 RESUMEN TÉCNICO
Terreno: 472 m² | Construcción: 850 m²

Estacionamiento Total: Hasta 9 vehículos.

Habitaciones Totales: 7 + Cuartos de servicio.

Baños Totales: 5.5 + Servicios.

VENTAS RESIDENCIALES

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.