Μααδμαδμδδδμδδδδ

Σε μία από τις πιο όμορφες και ήσυχες περιοχές του Χορτιάτη, μόλις 400 μέτρα πριν την είσοδο του οικισμού, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική βιοκλιματική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 230 τ.μ., κατασκευής 2016, σε οικόπεδο 1.000 τ.μ.

Η κατοικία σχεδιάστηκε από έμπειρη αρχιτέκτονα ως μόνιμη οικογενειακή κατοικία, με απόλυτη έμφαση στην ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση και τη λειτουργικότητα, χρησιμοποιώντας κορυφαίας ποιότητας υλικά.

Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός, με ιδανικό προσανατολισμό στον άξονα Βορρά-Νότου, εξασφαλίζει εξαιρετικά χαμηλές ανάγκες θέρμανσης τον χειμώνα και φυσική δροσιά το καλοκαίρι, χωρίς να απαιτείται χρήση κλιματισμού ακόμη και σε περιόδους έντονου καύσωνα.

Η κατοικία διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου με δύο ανεξάρτητα κυκλώματα θέρμανσης, ενεργειακό τζάκι, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα και εσωτερική πρόσβαση στη στέγη.

Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με πανοραμική θέα, μεγάλη κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, WC, καθώς και φωτεινό υπόγειο 88 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο και δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το ακίνητο μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί σε δύο πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες ή σε κατοικία με αυτόνομο επαγγελματικό χώρο, γραφείο ή ξενώνα, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Ο καταπράσινος κήπος του ενός στρέμματος αποτελεί πραγματικό σημείο αναφοράς. Είναι σχεδιασμένος με σεβασμό στη βιοποικιλότητα της περιοχής και φιλοξενεί καλλωπιστικά φυτά με ανθοφορία όλες τις εποχές, καθώς και πληθώρα καρποφόρων δέντρων. Επιπλέον διαθέτει οργανωμένο λαχανόκηπο, ιδανικό για όσους επιθυμούν μια ποιοτική ζωή κοντά στη φύση και τη δυνατότητα παραγωγής δικών τους αγνών προϊόντων.

Η κατοικία βρίσκεται σε εξαιρετική θέση, με άμεση πρόσβαση στην κεντρική επαρχιακή οδό και στάση ΟΑΣΘ σε απόσταση μόλις 60 μέτρων, συνδυάζοντας ιδανικά την ηρεμία της φύσης με την εύκολη καθημερινή μετακίνηση.

Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης 2-3 οχημάτων εντός του οικοπέδου, ενώ εξωτερικά υπάρχει επιπλέον χώρος για δύο οχήματα επισκεπτών.

Μια κατοικία υψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής ποιότητας, σχεδιασμένη για ανθρώπους που αναζητούν άνεση, ενεργειακή οικονομία, ιδιωτικότητα και επαφή με τη φύση, χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα ζωής. In one of the most beautiful and quiet areas of Chortiatis, just 400 meters before the entrance to the settlement, an exceptional bioclimatic detached house is offered for sale, with a total area of 230 sq.m., built in 2016, on a 1,000 sq.m. plot.

The residence was designed by an experienced architect as a permanent family home, with absolute emphasis on quality, energy efficiency and functionality, using top-quality materials.

The bioclimatic design, with ideal orientation on the North–South axis, ensures extremely low heating needs in winter and natural coolness in summer, without requiring the use of air conditioning even during periods of intense heatwave.

The residence features a natural gas installation with two independent heating circuits, an energy-efficient fireplace, thermally broken aluminum frames, a security door, and internal access to the roof.

It is developed on three levels and includes a spacious living room with panoramic view, a large kitchen, 3 comfortable bedrooms, 2 bathrooms, a WC, as well as a bright basement of 88 sq.m. with independent entrance and the possibility of configuration according to the needs of the new owner. The property can easily be configured into two fully independent residences or into a residence with a self-contained professional space, office or guesthouse, making it an ideal choice both for owner-occupation and for investment use.

The lush one-stremma garden is a true highlight. It is designed with respect for the area’s biodiversity and hosts ornamental plants with blooms in all seasons, as well as numerous fruit trees. It also includes an organized vegetable garden, ideal for those who want a quality life close to nature and the ability to produce their own pure products.

The residence is in an excellent location, with direct access to the main provincial road and an OASTH bus stop only 60 meters away, ideally combining the tranquility of nature with easy daily commuting.

In the surrounding area there is parking capacity for 2–3 vehicles within the plot, while outside there is additional space for two visitors’ vehicles.

A residence of high aesthetics and construction quality, designed for people seeking comfort, energy savings, privacy and contact with nature, without compromises in quality of life.

Χορτιάτης

Τοποθεσία: Η περιοχή Χορτιάτης βρίσκεται νοτιοανατολικά του Κέντρου της Θεσσαλονίκης  σε απόσταση 20 χιλιομέτρων.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Χαρακτηριστικό της περιοχής αποτελεί το βουνό που διαθέτει το οποίο είναι και το σήμα κατατεθέν. Όσοι επισκέπτες αγαπούν το βουνό αλλά και όσοι απλά επιθυμούν να χαλαρώσουν και να ξεφύγουν από την πόλη, έχουν την ιδανική ευκαιρία για να απολαύσουν μία μικρή απόδραση σε ένα μέρος γεμάτο πράσινο. Έτσι, ο Χορτιάτης προσελκύει κυρίως οικογένειες οι οποίες αναζητούν μία ήσυχη κατοικία μακριά από το αστικό κέντρο. Επίσης, η περιοχή διαθέτει πληθώρα εστιατορίων με αρκετές γαστρονομικές επιλογές αλλά και καφετέριες για όλα τα γούστα.

Προσβασιμότητα: Η περιοχή συνδέεται εξαιρετικά καλά με τις υπόλοιπες περιοχές μέσω των λεωφορειακών γραμμών του ΟΑΣΘ, ενώ βρίσκεται 20 χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Επενδυτική Δύναμη: H περιοχή διατηρεί μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον από τους αγοραστές και προσφέρει εγγυημένες επενδυτικές αποδόσεις. Chortiatis

Location: The area of Chortiatis is located southeast of the center of Thessaloniki at a distance of 20 km.

Unique Features: A characteristic feature of the area is the mountain which is its trademark. Those visitors who love the mountain and those who just want to relax and escape from the city have the ideal opportunity to enjoy a small escape in a place full of greenery. Thus, Chortiatis attracts mainly families who are looking for a quiet residence away from the urban center. Also, the area has an abundance of restaurants with several gastronomic options and cafes for all tastes.

Accessibility:The area is extremely well connected to the rest of the region via the bus lines of OASTH, while it is 20 km away from the center of Thessaloniki.

Investment Opportunity: Chortiatis retains a high level of investment interest from buyers and offers guaranteed investment returns.

Fully air-conditioned, Mountain viewFully air-conditioned, Mountain view