Villa Chiclana De La Frontera

Unabhängiges Chalet in Chiclana de la Frontera: Eleganz und Funktionalität in einer strategischen Lage

GILMAR präsentiert diese einzigartige Immobilie, gelegen in der Umgebung von Chiclana de la Frontera. Ein Anwesen, das entworfen wurde, um Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur zu genießen, nur 100 Meter vom Naturpark der Bucht von Cádiz und in der Nähe weitläufiger Kiefernwälder.

Das Grundstück erstreckt sich über ein abgegrenztes Gelände von 1.000 m² und verfügt über etwa 337 m² bebauter Fläche, aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen Bereich, der derzeit für touristische Zwecke genutzt wird.

Die Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen: Es liegt nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Puerta de Chiclana, den Straßenbahnstationen und verschiedenen Linien des urbanen und überregionalen Busverkehrs entfernt. Außerdem ist es leicht über die Autobahn erreichbar, was die Verbindung zu den Hauptstränden und Städten der Provinz erleichtert.

Das Hauptwohngebäude ist in zwei vollständig voneinander unabhängige und kompatible Bereiche unterteilt: einen für den privaten Wohngebrauch, der im Juli 2024 komplett renoviert wurde, und einen für die touristische Nutzung als ländliche Unterkunft.

Der Wohnbereich umfasst etwa 100 m² und verfügt über eine beeindruckende Eingangsterrasse. Im Inneren gibt es einen großzügigen offenen Raum, in dem Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein zentraler Innenhof perfekt integriert sind. Es gibt zwei Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, ein Büro mit einem weiteren großen Schrank, ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Nassbereich mit WC.

Von der Küche aus gelangt man auf eine große private Terrasse, die das ganze Jahr über besonders angenehm für Aktivitäten im Freien ist. Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste eine vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen, der Innentüren sowie der Außenfenster und -türen. Dabei wurde hochwertige PVC-Tischlerei der Marke Kömmerling installiert, die exzellenten thermischen und akustischen Schutz bietet.

Das Wohngebäude verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, einen Kamin, Fußbodenheizung der Marke Warmup in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie eine komplett ausgestattete Küche der italienischen Marke Scavolini.

Der Tourismusbereich umfasst etwa 237 m² und besteht aus vier Zimmern und einem Studio-Apartment, die unterschiedlich konfiguriert sind und insgesamt bis zu 15 Personen beherbergen können.

Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer, Klimaanlage, Fernseher, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und einen Warmwasserboiler. Das Studio-Apartment umfasst zusätzlich eine Küche, ein Wohnzimmer und eine eigene Terrasse.

Die Immobilie besitzt eine offizielle Lizenz für ländlichen Tourismus und eine eindeutige Registrierungsnummer, wodurch die touristische Tätigkeit ganzjährig fortgesetzt und weiterentwickelt werden kann. Die Rentabilität kann dokumentarisch nachgewiesen werden.

Ein Hauptmerkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnnutzung und die touristische Nutzung unabhängig voneinander zu kombinieren. Die Raumaufteilung ermöglicht es, beide Nutzungen ohne gegenseitige Beeinträchtigungen auszuüben, wobei die Privatsphäre des Wohnbereichs und die Funktionalität des Gästeunterkunfts gewahrt bleiben.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden so gestaltet, dass man die Umgebung optimal genießen kann. Die Immobilie verfügt über einen 8 x 4 Meter großen Pool mit römischer Treppe, ein Außenbad, einen großzügigen, etwa 45 m² großen Küchen-Wohnbereich, ebenfalls ausgestattet mit Möbeln von Scavolini, zwei Terrassen, einen Grillbereich, Gärten mit automatischer Bewässerung und eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse. Im ersten Stock gibt es zudem eine alte Küche, die derzeit als Büro verwendet wird.

Das Anwesen befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand und verfügt über eine vollständige Ausstattung:

- Installation von Photovoltaik-Solarmodulen, die eine erhebliche Energieeinsparung ermöglichen.
- Klimaanlage mit Wärmepumpe.
- Kamin und Fußbodenheizung.
- Kömmerling Außentischlerei mit thermischem und akustischem Schutz.
- Küchen der italienischen Marke Scavolini.
- Ökologisches Klärsystem durch Sedimentation.
- Industrielle Wasserenthärtungsanlage.
- Brunnen und unabhängiger Technikraum.
- Technikraum für den Pool.
- Installationen für Fernsehen, Internet und Alarm.
- Automatische Bewässerung.
- Erneuerte Gehwege rund um das Hauptgebäude.
- Überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge.
- Werkzeugschuppen.
- Lagerräume und technische Einrichtungen.

Eine besonders vielseitige Immobilie, geeignet sowohl für diejenigen, die eine Haupt- oder Zweitwohnung in einer natürlichen und ruhigen Umgebung suchen, als auch für Investoren, die an der Fortführung einer konsolidierten touristischen Aktivität interessiert sind, welche mit der privaten Nutzung des Anwesens kompatibel ist.