Charaktereigenschaft

Set amidst the prestigious vineyards of Grande Champagne, this characterful property enjoys an exceptional setting, surrounded by rolling vines as far as the eye can see, offering a rare sense of immersion in one of the most sought-after terroirs of the Charente. Accessed via an elegant driveway lined with tall cedar trees, the property immediately evokes a refined, almost Tuscan atmosphere. Sheltered from all views, the estate is arranged around a spacious inner courtyard with swimming pool a true private haven with uninterrupted views over the surrounding vineyards. Offering approximately 400 m² of living space on a plot of 6,400 m², the property provides a highly versatile layout: a main house with 3 bedrooms and generous living areas, including a lounge with fireplace and insert, as well as a kitchen with open fireplace. a first guest house with 4 bedrooms a second, more intimate guest house with 1 bedroom This configuration allows for comfortable family living, entertaining guests, or the development of a hospitality activity in an exceptional setting. The outbuildings, arranged around the courtyard, contribute significantly to the authentic character of the property and provide practical spaces for storage, workshop use or outdoor living, further enhancing the sense of privacy and tranquillity. A rare opportunity defined by its unique location, complete privacy and timeless charm a true lifestyle property in the heart of the vineyards.

Au cur des prestigieux paysages viticoles de la Grande Champagne, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement exceptionnel, entourée de vignes à perte de vue, offrant une immersion totale dans l’un des terroirs les plus recherchés de Charente. L’accès se fait par une élégante allée bordée de hauts cèdres, conférant immédiatement au lieu une allure singulière, presque toscane. À l’abri de tout regard, l’ensemble s’organise autour d’une vaste cour intérieure avec piscine, véritable cocon de vie, entièrement privatif, avec en toile de fond les vignes environnantes. Développant environ 400 m² habitables sur un terrain de 6.400 m², la propriété offre une configuration particulièrement intéressante : une maison principale comprenant 3 chambres, avec de beaux espaces de vie, dont un salon avec cheminée équipée d’un insert, une cuisine avec cheminée , une buanderie, avec un accès direct sur chaque étage à la maison d’amis une première maison d’amis comprenant 4 chambres une seconde maison d’amis plus intime avec 1 chambre L’ensemble permet d’accueillir confortablement famille et amis, ou d’envisager une activité d’accueil dans un cadre de grande qualité. Les dépendances, disposées autour de la cour, participent pleinement au caractère authentique du lieu et offrent des espaces de stockage, d’atelier ou de vie extérieure, renforçant encore le sentiment d’intimité et de sérénité. Un bien rare par sa localisation unique, son atmosphère préservée et son caractère, idéal pour un projet de vie au cur des vignes, sans aucune nuisance.

Genesteld in het hart van de prestigieuze Grande Champagne-wijnregio, geniet dit karaktervolle pand van een uitzonderlijke ligging, omgeven door wijngaarden zover het oog reikt, en biedt het een complete onderdompeling in een van de meest gewilde terroirs van de Charente. De toegang is via een elegante oprit omzoomd met hoge ceders, die het pand direct een unieke, bijna Toscaanse uitstraling geeft. Volledig afgelegen, is het landgoed gebouwd rondom een ruime binnenplaats met een zwembad, een ware oase van rust, geheel privé, met de omringende wijngaarden als achtergrond. Met circa 400 m² woonruimte op een perceel van 6.400 m², beschikt dit pand over een bijzonder aantrekkelijke indeling: een hoofdhuis met 3 slaapkamers en ruime woonruimtes, waaronder een woonkamer met open haard, een keuken met open haard en een bijkeuken, met directe toegang tot het gastenverblijf op elke verdieping een eerste gastenverblijf met 4 slaapkamers een tweede, intiemer gastenverblijf met 1 slaapkamer. Het gehele pand biedt comfortabel plaats aan familie en vrienden of kan worden gebruikt voor een horecagelegenheid in een hoogwaardige omgeving. De bijgebouwen, rondom de binnenplaats, dragen bij aan het authentieke karakter van het pand en bieden opslagruimte, werkplaats of buitenruimte, wat het gevoel van privacy en rust verder versterkt. Door de unieke locatie, de bewaard gebleven sfeer en het karakter is dit een zeldzame vondst, ideaal voor een leven midden in de wijngaarden, ver weg van alle verstoringen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/