Haus Chambéry

Exclusivité et confidentialité chez Prestige by [versteckte Informationen]

Vorvermarktung — Dossier provisoire photos avant printemps. Maison libre pour l’été.

* Idyllischer 360-Grad-Blick auf die Berge und die Landschaft, 8 Minuten vom Zentrum von Chambéry entfernt (73160)
* Sehr ruhig, 0 vis-à-vis, 4500 m² großer Engazonné-Garten, Innenschwimmbad.

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Eine seltene Lebenskunst

Dieses einzigartige Anwesen liegt nur 8 Minuten vom Zentrum von Chambéry entfernt und bietet einen idyllischen 360°-Blick auf die Bergmassive und die Landschaft, in einer absolut ruhigen Gegend, ohne dass jemand gegenüber liegt.
Das Haus liegt auf einem 4.500 m² großen Grundstück, das dicht, eingezäunt und bewaldet (verger) ist, und ist von einer Umgebung umgeben, die nicht bebaubar ist, und garantiert die Durchsicht seines Fassadres und seiner imprenables auf den Bauges, der Chartreuse und der Kette von l’Épine.
Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage „vivons heureux, vivons cachés“? Sie streben eine geschützte Umwelt an? Vous recherchez le comfort contemporain allié au caractère d’une architecture traditionnelle de qualité?
Ce lieu incarne cet équilibre rare.
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Une villa sublimée, pensée pour le comfort au quotidien

Entièrement valorisée par des travaux d’envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d’excellence esthétique, technik/thermique et de comfort qu’elle mérite
Elle développe aujourd’hui:
• 325 m² bewohnbarer Wohnraum im originellen warmen Ambiente des Hauses
• 190 m² integriertes Untergeschoss
• Weitläufige, offene Terrassen mit ebenerdigen Füßen im Park
L’atmosphère qui s’en dégage est unique: lumineuse, chaleureuse, élégante — sofort wahrnehmbar, révélant un level de qualité de vie au quotidien sans égal, que l’on devine naturellement.

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Ein spektakulärer Lebensraum

Le level principal s’ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, wc invités et bureau (ou chambre d’appoint).
La pièce de vie donne sur les spacieuses extérieures de plein pied. Sie ist insgesamt 115 m² groß und bietet harmonieusement autour d’un space en L:
• 33 m² großes Wohnzimmer
• Küche und Speisebereich von 30 m²
• Keller/Waschküche von 8 m²

Das gesamte Gebäude besteht aus einem lichtdurchfluteten Bad mit großen Glasböden und verfügt über einen Empfangsraum von 50 m²:
Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire puit de lumière central (4*3m avec rideau) confère au lieu une identité forte: contemporaine et conviviale à la fois.

Vous composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants.

Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un space „dedans/dehors“ dédié au plaisir de vivre.

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Un espace bien-être d’exception — Piscine intérieure

Außerdem erstreckt sich der Empfangsraum auf natürliche Weise auf einen 100 m² großen Erholungsraum:

• Ein 8 x 4 m großer Spiegelpool mit Umrandung und Ses Larges Plages Intérieures (Sport, Entspannung)
• Gesamtöffnung der 150 m² großen Südterrasse und der dazugehörige Park sind 4 m von Badebuchten umgeben
• Schwimmen mit Gegenstrom
• Douche et WC dissimulés derrière une fresque d’artiste reconnu
• Le hammam s’intègre de facon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau puit de lumière central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques intégralement vitrés, sans vis-à-vis aucun.
Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense.

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L’espace nuit

A l’étage:
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Ein großes Badezimmer
• 4 Schlafzimmer (16, 20, 14 und 9 m² über dem Boden)
• Unabhängiges WC

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Vollständiges Untergeschoss und Anhänge

Das 190 m² große Untergeschoss besteht aus:
• 2 Garagen (3 Fahrzeuge)
• Atelier ou futur space loisir/sport/cinema (48 m² — HSP 2,15 m)
• Obstgeschäft, Kellerei, Locaux Techniques, Chaufferie
Unter dem Pool befinden sich zusätzliche Lagerplätze und ein Gartenbereich mit direktem Zugang zum Park und zum Gemüsegarten (Pommiers, Kirschen, Kiwis, Pflaumen, Pflaumen, Noyers, Pruneaux d’Italie, Himbeeren, Mûres...)

La maison n’aurait pas tout à fait le profil „100% plaisirs de vivre“ sans sa cave enterrée de 20m² environ, dont l’hygrometrie et la température est régulée par climatisation speccifique et dédiée.

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Auf dem technischen Plan

Les prestations ne dérogent pas au niveau d’excellence du produit:

• Traditionelle Bauweise + murs périphériques banchés et blocs à bAnker
• Verstärkte Isolierung (Unterflur+Außenisolierung + Kappen)
• Menuiserie aus Aluminium für den Außenbereich/aus Holz oder aus 100% Aluminium (Empfangsbereich/ Entspannungsbereich)
• Vielfältige Heizlösungen:
o Chaudière Fioul Viessmann (Kurve 5 000 L)
o Thermostatische Heizkörper
o Planchers fluide chauffants (salles de bains, Empfangsraum/Entspannungsraum)
o Insert bois tubé et Kachelofen/Stufa (keramischer Akkumulator) dans l’espace vie
o Existierende Vorausrüstung für das solare Netzwerk
• Zentralisierte Rollstühle
• Adoucisseur d’eau
• Schwimmbad mit Chauffee. Automatische Abfüllung und Behandlung mit aktivem Sauerstoff, Gegenstromschwimmen, eingetauchter Ambientespot, individueller Heißwasserballon für die Dusche.
• Tout-à-l’Égout
• Taxe foncière: 2 000€

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Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains

Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Erster Kontakt per Mail s’il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l’adéquation avtre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/